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투자 수익성
Ⅷ. 부동산신탁의 유효성과 그 한계
1. 부동산신탁의 유효성
2. 신탁의 한계(문제점)
Ⅸ. 향후 부동산 전망
1. 부동산시장
2. 전세가격 강세, 매매가격 약세의 주택시장
3. 주택건설실적 증가와 미분양 감소
4. 민간주택금융
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투자기구의 등록
O 금융위원회 등록
* 집합투자업자 : 투자신탁, 익명투자조합
* 회사 및 조합 : 투자회사, 투자유한회사, 합자회사, 투자조합
O 등록사항의 변경 : 변경일 이후 2주 이내 금융위원회에 변경등록
O 등록의제
* 신고 : 증권
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정보를 수집해 가공하는 과정에서 외부로 유출할 가능성이 존재하는데도 업무상 편의를 위해 과도한 권한을 줬다는 것이다 1. 신용정보회사
2. 주택금융공사
3. 무역보험공사
4. 한국투자공사
5. 자산관리공사
6. 금융지주회사
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부동산투자신탁협회(NAREIT)에서 발표하는 지수가 가장 유명하며, 전자는 감정평가 가치를 기초로 하고 있고, 후자는 상장 REITs의 주식가격을 기초로 산정하고 있다.
3. 영국
1985년에 설립된 IPD(Investment Property Databank)라는 민간회사의 투자정보가
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부동산펀드와 리츠의 차이점
부동산펀드나 리츠 모두 일반투자자로부터 자금을 모아 운용한다는 점은 같지만 부동산 펀드는 간접투자자산운용법에 근거를 둔 일종의 수익증권인데 반해, 리츠는 부동산회사법의 규제를 받는 상품이다. 때문
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부동산 효과
2. MBS개요
(1) MBS개념
(2) MBS발행 구조
(3) MBS 종류
(5) 발행자 및 투자자 측면에서 본 MBS의 도입효과
3. 주택금융시장의 여건 변화
(1) 주택저당채권 유동화
4. 주택금융공사의 MBS발행제도 및 사례
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증권회사에 내부통제기준 마련
= 금융투자업 간에는 정보교류의 제한 장치(chinese wall) 마련
2. 비금융투자상품(투자금융상품 X) : 양도성예금증서(CD), 관리신탁(처분 권한이 없는 것)의 수익권
3. 증권의 발행주체에 내국인과 외국인
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보험회사 등이 보유 부동산을 매입 운영
서전 옵션계약을 통해 디벨로퍼(건설업체)가 개발한 오피스를 매입
주택분양사업
개발형 리츠 선붕양제 활용시 위험 낮음
건설회사 자금조달 방편으로 활용
건설회사가 리츠를 설립, 투자자 모집 후
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투자자의 다양한 위험선호에 부응한 발행이 가능하며, 다른 회사채에 비하여 높은 수익을 얻을 수 있는 이점 등으로 인하여 자산보유자·증권회사·투자자 등 시장관계자들의 관심이 높아졌기 때문이다. 또 IMF 외환위기로 금융기관들이 부실
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금융개방과 정책대응,” 한국금융연구원 연구자료, 1994.
정운찬, “금융자율화, 금융규제 및 예금보험제도,” 금융연구, 8권 별책, 1994년 8월, 1-26.
조정구, 극제금융 환경변화와 기업의 국제금융시장 활용전략, 대외경제정책연구원, 1994.
중소
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