리츠(REITs)제도

목차

◆ 우리나라의 리츠제도
▶ 리츠제도의 개념
▶ 리츠의 종류
▶ 유사제도
▶ 결론

본문내용

선호, 분석을 통해 상업성이 입증된 경우 부동산의 개발 투자 등을 검토한다.
c) 대상 물건의 매매가격은 미래 현금흐름을 목표수익률로 할인한 금액을 기준으로 협상을 통해서 결정한다.
d) 매입 부동산의 매각을 위한 태책도 병행하여 수립, 시행한다.
e) 부동산의 경기전망을 통한 부동산 매각의 최적시첨을 모색한다.
f) 유사상품과의 투자수익성 비교
- 구조조정부동산펀드 : 투자대상이 구조조정용 부동산이므로 협상결과에 따라 저가매수가 가능할 것으로 예상되는바 상대적으로 높은 자본이득을 기대할 수 있으며,세금 면에서도 등록세, 취득세가 면제될 뿐만 아니라 배당기능이익의 90% 이상 배당시 법인세를 감면한다.
- 리츠 : 투자대상은 비교적 다양한 편이나 출범 초기에는 오피스빌딩, 임대아파트 등으로 제한될 가능성이 높아 임대수익률은 부동산펀드와 유사할 것으로 추정되나 부동산매매 비중이 낮아 매매차익에 따른 자본이득은 크게 기대하기 어려우며, 세금혜택도 상대적으로 적어 부동산펀드에 비하여 수익성이 뒤질 것으로 전망된다.
- 은행부동산투자신탁은 아파트개발사업, 이와 관련된 건설업체에 대한 대출 등에 투자하기 때문에 일반대출에 비하여 높은 수익률을 시현할 수 있으나 신탁대출의 비중이 적지 않아 리츠 및 구조조정부동산펀드의 수익률에는 미치지 못할 것으로 추정된다.
4. 결론
※리츠가 활용할 수 있는 유망사업
유망사업
특 징
주요 활용 가능 방법
오피스부문
주 임자자와 장기임대계약을 통해 안정적 수익화보
기업은 장기임대를 통해 안정적인 사업 수행
기업구조조정 차원에서 보우오피스 매각시 우량물건 확보
기업이 리츠에 보유 오피스를 현물출자하여 설립
기업, 보험회사 등이 보유 부동산을 매입 운영
서전 옵션계약을 통해 디벨로퍼(건설업체)가 개발한 오피스를 매입
주택분양사업
개발형 리츠 선붕양제 활용시 위험 낮음
건설회사 자금조달 방편으로 활용
건설회사가 리츠를 설립, 투자자 모집 후 분양이익을 배분
주책임대사업
기존의 전세게도 대체 가능
고급아파트 임대사업 유망
기존주택 매입 후 임대
리츠가 주택개발 후 임대
호텔/백화점 등 체인사업
기존의 노하우로 사업우량성 검증
체인사업은 리츠설립을 통해 자금 조달
체인사업자가 설립한 리츠가 체인자산을 매입 또는 개발
창고임대사업
현금흐름 안정성과 성장성 차원에서 유망
창고운영회사가 설립한 리츠가 창고를 매입·운영
참고문언 <부동산경제와 법률>
편자 : 송인방
출판사 : 한밭대학교 경제학과

키워드

리츠,   REITs,   리츠제도