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부동산 정책이 실패한 근본 원인은 처음부터 정책의 목표를 잘못 잡은 데다, 시장을 무시한 규제 일변도의 정책 수단으로 일관한 데 있다.
돌이켜 보면 이 정부가 출범할 무렵 부동산 문제는 이처럼 시끄럽지 않았다. 그저 강남의 일부 아파
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부동산 시장과 완전히 분리될 수는 없지만 일반적인 부동산 시장의 가격 기능을 감안하는 동시에 민간의 역할과 충돌되지 않도록 조정한 후에 주거복지 정책을 펼 필요가 있다.
현 정부는 강남 집값은 꼭 잡고야 말겠다고 나섰다.
그러나 오
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부동산 정책의 캐치프레이드는 바로‘투기와의 전쟁 선포’였다.
현 정부가 보는 주택 수요자의 절대 다수는 이처럼 시세 차익을 노린 투기 세력이다.서울 강남권과 수도권 주택 수요자들이 특히 그렇다.
그래서 이 정부의 부동산 정책의 기
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부동산 대책의 방향을 바꿀 것으로 기대하긴 어렵다.
결국 김대중 정부로부터 이어진 주택가격의 문제는 노무현 정부 기간 중 심화된 양극화 현상과 급감한 주택건설 등의 문제를 더한 채 다음 정부로 넘겨질 것이란 예상이 지배적이다.
드
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강남 등의 주택 시장이 안정화될 것이다. 이렇게 되어야 서민들의 생활이 안정되고 편법으로 돈을 벌려는 사람들이 줄어들 것이다. 앞으로 부동산 투기에 대한 대책은 정부가 혼합경제에 맞게 너무 시장에만 맡기지 말고 조금 더 규제를 강화
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부동산 투기 억제정책도 효과가 없을 것이다.
결론적으로 오늘날 부동산 시장의 과열과 투기 현상은 과거와 같은 '시장의 실패'에서 보다도 '정부의 실패'에서 오는 측면이 훨씬 더 크다. 이에 대한 깊은 반성이 부동산 문제해결의 출발점이
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부동산의 실질가치를 왜곡하고 있다는 것이다. 아래의 표는 우리나라의 아파트 시장에 있어 투기 수요의 영향력을 잘 보여 주고 있다.
특히나 강남의 상승률이 특이할 만큼 높다고 할 수 있다. 주택 담보대출잔고에 있어서도 강남 지역에 편
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강남집값
한국의 富村을 찾아서 12번째-도곡동 타워팰리스. 2003.11.10. 헤럴드경제.
서울시 인구변화. 서울시 통계연감.
이제는 말할 수 있다. 79회 투기의 뿌리, 강남공화국. (2004년 4월 11일). MBC.
PD수첩, 타워팰리스 옆 판자촌, 23년의 보고서. MBC
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강남지역을 중심으로 하락하였으며, 전체적으로 상승세는 줄어들었지만 1개월 후 부터는 다시 소폭 상승하는 것으로 나타나 향후 부동산 시장의 변화추이와 정부의 정책이 주목된다.
(3)‘17년 10.24대책, 12.13대책
10.342대책은‘대출 규제’대
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부동산투자를 위한 자금조달방법의 발전방향에 관한 연구, 한국부동산학회
안영덕(2009) : 부동산투자의 위험관리 방안에 관한 연구, 조선대학교
윤윤석 외 1명(2012) : 부동산세제의 부동산투자행동 및 성과에 대한 관련성, 한국디지털정책학회
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