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평가사2. 미래수명법3. 예정부동산4. 종속변수
5. 기출환원율6. 지분가치7. 다공선성8. 월조소득승수법
9. 합성종합환원율10. 평균비율수정법11. 저당계수12. 저당환원율
13. 지분배당률14. 토지잔여법15. 건물잔여법 사용시 유의점
16. George L. Schm
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효과
부동산 투기의 역기능과 투기 억제 정책
수익률의 종류
투자 의사 결정의 준거
미래가치의 계산 - 감채기금계수 계산문제. 개념. 저당상수 계산문제.
위험과 수익의 추정
포트폴리오 위험. 위험과 수익관계. 최적의 포트폴리오
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종속변수 a:회귀변수 b:회귀계수
X:독립변수
중회귀분석
Y= a + bX +bX + .....bX + E
Y:종속변수 a:회귀변수 b:회귀계수 X:독립변수 E :오차
분석자료
장점:대량평가시 객관적공평 단점:인근지역이 단조로울 때 유리 부동산학개론 요약 정리
1. 부동
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평가사의 판단과 경험 등을 완전히 배제할 수는 없을 것이다.
III. 총임료승수분석법(GRM)과 총수익승수분석법(GIM)
GRM 및 GIM은 공히 부동산이 장래 산출하리라는 수익에 기초를 두고 있는 것이나 GRM(GIM)분석법은 수익환원법의 하나의 방법은 아
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12. 무형고정자산을 평가할 때 영업권의 평가는 수익환원법으로 하는 것이 적정한 방법이다.
113. 매매사례비교법이 성립되는 이론적 근거는 대체의 원칙이다.
114. 항공기의 감정가격은 수익가격으로 결정한다.
115. 인근지역에 지하철이 신설
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1) 개 념
회귀분석(回歸分析)이란 부동산의 특성으로 선택된 변수와 시장가치와의 관계를 파악하고 이것으로부터 대상 부동산의 시장가치를 추론해 내는 것이다. 즉, 통계학적 방법을 사용하여 부동산평가에 활용하고자 하는 것으로 토지가
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수집하는 태도의 필요성을 느끼게 되었습니다. 부동산 시장은 시시각각 변하기 때문에, 항상 최신 정보를 유지하고 분석하는 것이 무엇보다 중요하다는 것을 배웠습니다. 우리은행 부동산 감정평가사 자기소개서
1. 지원 부문에
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