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(건설교통부 토지정책과)
- 일반리츠와 CR리츠가 통합되는 과정에서 생긴 혼선 때문.
· 당초 리츠법은 건설교통부가 부동산 유동화를 증진시킴과 동시에 부동산 운용 개발과정에서 생긴 수익을 일반 소액투자자들에게 나눠주기 위한 목적에
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리츠회사는 부동산, 유가증권 및 현금의 보관과 이에 부대되는 업무를 일정한 기관과 위탁계약을 체결하여 위탁하여야 한다. (클릭)
자산관리회사
자산관리회사는 CR리츠의 위탁을 받아 자산의 투자, 운용업무를 수행한다.
판매회사 및 일반
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CR리츠설립을 주도해 온 기존 전문자산관리회사(AMC)들이다. 이들은 기업구조조정물건으로 한정된 CR리츠대신 투자대상이 다양한 위탁관리형 일반리츠쪽으로 방향을 틀 조짐이다.
미래에셋 오용헌 부동산금융본부장은 “일반리츠설립이 늘면
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박제선과장
02)721-2424
2. 전 망
현재까지 많은 회사들이 리츠회사 설립을 준비중에 있으나 아직까지 가시적인 성과는 없다. 이처럼 리츠회사 설립이 지지부진한 데는 초기수익률을 장담할 수 없을 뿐더러 CR리츠가 도입된 마당에 굳이 서둘러
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REITs 운용기준
• 형태 : 자기관리리츠, 위탁관리리츠, 기업구조조정리츠(CR리츠)
• 자본금 : 최저 250억원
• 주식의 분산
√ 1인당 주식보유한도 : 30%
√ 설립시 발기인 10%이상 인수, 일반공모 30%이상(CR리츠 예외=> 사모가능)
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리츠)
자산의 80% 이상 부동산, 관련유가증권 및 현금, 이중 70%는 부동산(일반리츠)
이익준비금
적립
적립면제
이익배당
한도
초과배당 불허
감가상각 범위 내에서 초과배당
허용
CR-REITs의 현황 (2004년 12월 현재)
회사명
모집
인가일자
총자산(
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리츠
CR리츠
부동산투자신탁
PFV
부동산펀드
근거법
부동산
투자회사법
부동산
투자회사법
신탁업법
프로젝트금융 투자회사법
간접투자자산 운용업법
설립인가
국토해양부
국토해양부
금감위
금감위
금감원
자본금
(억 원)
250
250
없음
50
제한
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REITs와 기업의 구조조정을 위해 매각하는 부동산을 대상으로 하는 CR REITs 제도로 운용중이며, 2004년 8월 현재 CR REITs가 약 1조 4천억원의 시장이 형성되어 있다.
3) REITs 제도의 장점으로는 급증하는 시중 부동자금의 건전한 흡수창구로서 부동산
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