|
신탁관련
신탁재산을 수탁소유재산을 일정한 목적 하에 수탁자에게 인도하는 하여 신탁목적에 따라 관리·처분하는 자
신탁행위에 의하여 신탁의 수익과 원본을 받을 수 있는 수익자의 기본권리
1) 부동산신탁의 정의
수탁자가 신탁계
|
|
|
부동산투자신탁은 일종의 계약형 모기지REITs라 할 수 있다. 은행은 불특정금전신탁을 통해 투자자금을 모아, 별도위탁계좌(escrow account)를 개설하고 모은 자금은 이 계좌에 위탁하고, 담보가격이 아닌 프로젝트의 사업성을 보고 토지매입자금
|
|
|
1. 부동산 신탁제도의 개요
신탁이란 믿고 맡긴다는 사전적 의미에서 발생하는 거래기법을 이용한 것으로 법률지식, 전문기술 그리고 자금 등이 부족한 자가 자기가 설정한 특정의 목적을 위해 제3자(신탁회사 등)에게 약정된 비용을 지불
|
|
|
부동산 경기를 활성화하고, 구조조정을 원활히 하기 위해서, 부동산시장의 대외개방을 추진하였고, 자산관리공사를 통한 부실자산인수, 토지공사를 통한 기업토지 매입 등을 추진하였다. 또한 정부는 1998년 4월 신탁업법 시행령을 개정하여
|
|
|
부동산투자자문사 운영방식
미국
호주
일본
한국
부동산투자펀드
자기관리 릿츠
외부위탁 릿츠
1998년 이전 LPT
1998년 이후 LPT
SPC
증권투자신탁
자기관리
외부위탁
부동산투자자문(운용)사
×
○(겸업, 제3자 서비스)
○(제3자 서비스)
×
○(겸업,
|
|
|
부동산을 매도한 매수한 제3자로 본다. 이럴 경우 병은 갑과 을의 명의신탁약정관계를 알고 이를 매수한 악의의 경우로 횡령죄의 공범이 된다. 횡령죄는 보관자의 신분이 필요한 진정신분범이기에 신분자의 범죄에 비신분자가 가담한 경우로
|
|
|
부동산 증권화가 자본축적을 (재)생산해 낼 수 있는 기구 또는 판(market) 역시 만들어 주어야 한다. 이 시장은 무엇보다도 자유시장이 되어야 한다. 시장 안에 들어오는 자들이 모두 자기 책임 하에 활동할 수 있어야 한다. 또한 이 시장은 공정
|
|
|
부동산투자전략 수립
=우리나라의 부동산 특히 토지는 약 10년주기의대순환과 5년주기의소순환 구조를 가지고 있다.P 203. 204포트폴리오 계산하라
세후기대자기자본수익률 > 세후기대총수익률 = 정의 레버리지., 부는 반대,,
Ke = Ko+(Ko-Kd) * L/E
|
|
|
신탁)의 투기활동
Ⅶ. 증권투자회사(뮤추얼펀드, 회사형 투자신탁)의 부동산(리츠, REITs)
1. 과열되는 리츠 열기
2. 회사형?지분형?폐쇄형 허용될 전망
3. 수익률 불투명
Ⅷ. 향후 증권투자회사(뮤추얼펀드, 회사형 투자신탁)의 정책 과제
|
|
|
부동산신탁사 명의로 차입
-부채형태로 자금을 조달하므로 프로젝트가 많을수록 부채 증가
자산운용
-부동산 보유 및 임대 위주,
개발사업은 자기자본의 30%범위내
-차입이 원칙적으로 금지되므로 자금의 만기불일치 위험 적음
-개발사업 위
|
|
메뉴펼치기
