[부동산시장론]본인이 관심있는 지역의 특정용도 부동산시장(예를들어, 아파트시장, 오피스텔시장 등)을 정하여 다음 물음에 대해서 정리해서 제출해 주시기 바랍니다

소개글

[부동산시장론]본인이 관심있는 지역의 특정용도 부동산시장(예를들어, 아파트시장, 오피스텔시장 등)을 정하여 다음 물음에 대해서 정리해서 제출해 주시기 바랍니다에 대한 보고서 자료입니다.

목차

-목차-
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
1. 서울시 오피스텔 부동산시장의 현황
(1) 매매시장
(2) 임대시장
2. 서울시 오피스텔 부동산시장의 특징 및 차이점
3. 서울시 오피스텔 부동산시장의 향후 동향
Ⅲ. 결론
Ⅳ. 참고문헌

본문내용

피스텔에 대한 매매 수요가 공급을 초과할 수 밖에 없으며, 매매가격은 계속해서 상승할 것으로 예측할 수 있다.
두 번째, 오피스텔에 대한 고급화가 이루어질 것으로 보인다. 실제 오피스텔 매매거래의 동향을 살펴보면, 중형 및 대형 오피스텔에 대한 수요가 상대적으로 높게 나타났다. 이는 오피스텔이 주거용도로 활용되기 시작하면서 아파트 수준의 규모와 시설을 갖춘 오피스텔에 대한 선호가 높아졌기 때문이다. 또한 서울시의 경우, 땅값이 높아 이러한 중형 및 대형 오피스텔의 매매가격이 급격히 상승하고 있으므로, 고급화를 통한 차별화가 이루어질 가능성이 높다. 특히 동남 및 서남권의 경우, 다른 지역에 비해 수요가 높고 매매가격상승률이 높게 나타나므로, 고급화를 통해 아파트 등의 주거공간을 대체하게 될 것으로 본다.
세 번째, 신축 오피스텔과 구축 오피스텔 간 격차가 확대될 것으로 보인다. 최근 오피스텔을 주거 공간으로 활용하는 경우가 많아지면서 신축 오피스텔의 경우 기존의 오피스텔보다 개선된 부분이 나타나고 있다. 공간 분리가 가능한 오피스텔의 수요가 높아지고 있고, 내외부 시설을 확보함으로써 편리한 이용이 가능한 오피스텔이 증가하고 있다. 또한 오피스텔에 대한 공급량이 점차 감소하면서 신축 오피스텔에 대한 수요는 더욱 집중될 수 밖에 없으며, 이는 구축 오피스텔과의 가격 격차를 형성할 것으로 보인다. 최근에는 코로나19 바이러스 사태로 재택근무가 증가하고 있고, 언택트 문화가 확산되면서 주거공간의 중요성이 더욱 높아졌다. 신축 오피스텔은 주거공간 내에서 다양한 활동이 가능하게 되므로, 구축 오피스텔에 비해 더욱 실거주 수요가 높고 매매가격이 높게 결정될 것으로 예측할 수 있다.
Ⅲ. 결론
서울시 오피스텔 부동산시장은 본래의 업무 및 주거 용도가 아닌 주거를 위한 용도로 변화하고 있다. 서울시의 경우 아파트의 매매가격이 지나치게 높게 형성되어 있어 실거주가 어려운 부분이 있고, 서울시 외곽지역의 경우 교통 및 인프라가 불편하기 때문에 거주가 용이하지 못하다는 문제가 있다. 반면 오피스텔은 아파트에 비해 낮은 가격으로 교통 및 인프라가 우수한 준주거지역 및 상업지역에 거주할 수 있기 때문에 1인 가구의 선호가 높다. 또한 최근에는 고급화를 통해 주거공간을 다양한 용도로 활용할 수 있고, 오피스텔에 대한 투자 선호가 높아 매매에 대한 수요가 증가하고 있다. 이러한 특성을 고려할 때, 서울시 오피스텔 부동산시장은 장기적으로 성장할 것으로 보인다. 다만 현재는 오피스텔에 대한 규제나 기준이 모호한 부분이 있어 추가적인 법과 제도적 정비가 이루어질 수 있고, 이에 따라 부동산시장에서 수요 및 공급이 변동할 수 있으므로 주의가 필요할 것이다.
Ⅳ. 참고문헌
KB금융지주경연구소, 「KB 통계로 살펴 본 오피스텔 시장 동향」, KB부동산시장리뷰, 2021.
이승우, 「오피스텔 임대료에 영향을 미치는 요인분석」, 영산대학교, 2021.
서기섭, 「서울시 주택유형별 가격의 상호관계 및 거시경제변수와의 영향관계에 관한 실증연구」, 서울벤처대학원대학교, 2019.

키워드

방송통신대학교,   방통대,   방송대