국내 전원 주택의 현황과 개선 방안

목차

Ⅰ. 서론 : 전원주택단지의 이념적 고찰

1. 전원주택단지의 등장과 의의
2. 국내 전원주택 단지의 등장과 입지요인

Ⅱ. 본론 : 국내 전원주택단지의 현황과 개선방향

1. 전원주택 단지의 개발현황
2. 국내 전원주택 단지의 문제점과 개선방향

1) 문제점
(1) 입지의 문제점
(2) 법규상의 문제점
(3) 개발의 영세성
(4) 삶의 질의 문제
(5) 실제 전원주택 답사 후 문제점 고찰
2) 개선방향
(1) 법규정의 개정
(2) 다른 사업과의 체계적 개발노력
(3) 개발업체 기준강화
(4) 삶의 질 향상 방안
3) 외국의 사례

Ⅲ. 결론

본문내용

0입방미터)에 저류했다가 잡용수로서 이용하며 각 세대의 발코니에도 빗물을 100ℓ 저류하는 탱크를 설치하여(일부 제외), 화분에 물을 주거나 긴급시에 활용한다. 더욱이 음식물쓰레기는 퇴비화하여 이용하고 있다. 뿐만 아니라 건설에 있어서도 원래 이 토지에 있었던 목조로 된 도영(都營)주택을 해체할 때 재이용 가능한 것은 자재로서 남겨두고 리사이클 콘크리트 파석을 기초골재로 활용하는 등의 배려가 이루어져 있다.
Ⅲ. 결론
전원주택단지는 도시주거유형에 대한 새로운 대안으로 주목받고 있다. 그러나 전원주택단지가 바람직한 방향으로 발전해 나가기 위해서는 앞서 언급된 다양한 문제들에 대한 개선 방책의 마련이 시급하다. 특히 전원주택에 대한 관심의 근본적인 목표가 삶의 질 향상에 있었음에도 불구하고, 현재로서는 개선해야 할 사항들이 많이 있음을 앞에서 살펴보았다. 이는 근본적으로 전원주택단지 개발 업체의 영세성으로 인한 소규모단지의 난립, 무계획적인 개발과 자족기능의 부족으로 인한 것으로 이해할 수 있다. 이를 위해서는 기술력과 자본을 지닌 대형 건설업체의 참여를 유도하는 동시 전원주택단지와 신도시 개발에 대한 지방정부의 계획권, 인사권, 재정권의 대폭적인 강화가 필요하며, 이를 위해서는 지역발전을 위한 자치역량 강화와 지역개발 계획수립 및 추진에 국민적 참여의 확대가 전제되어야 할 것이다.
그러나 많은 특성들이 우리의 주거문화와 밀접한 관련을 맺고 있다는 점에서, 향후 전원주택단지의 개선책들은 주거의식의 반영과 그 개선과 병행하여 이루어져야 할 것이다. 일반적으로 전원주택에서 살기를 희망하는 사람들은 자신의 주택스타일대로 건축하고 정원 등의 개인공간을 보다 더 넓히려는 경향이 강하다. 그러나 단독주택이나 별장과는 달리 단지형 전원주택에서는 ‘나’와 함께 모든 입주세대의 공동이익을 고려하려는 노력이 각 입주자에게 더욱 필요할 것이다. 자신의 영역을 보다 더 넓히려는 노력이 곧 한정된 단지규모 내 주차시설이나 공용시설 등의 공동공간을 보다 더 줄이는 결과를 낳게 되기 때문이다. 특히 40여 세대 정도의 전원주택단지에서는 생활하면서 자연스럽게 community형성이 이루어질 것인데 이미 모든 공사가 완료되고 입주가 끝난 후에 일어나는 문제를 해결하는 것보다는 개발초기 단계에서부터 입주자간 ‘우리’를 조금 더 생각하려는 노력이 더욱 요구될 것이며 이는 이후에 건강하고 풍요로운 전원주택생활을 영위하게 하는 원동력이 될 것이다.
그리고 현재의 전원주택단지가 시사하는 문제점과 그에 따른 개선방향을 알아봄과 동시에 미래의 전원주택에 대한 고려 또한 필요하다. 특히 머지않아 고령화 사회가 도래할 것임이 확실한 상황에서 전원주택과 노령 인구의 삶의 질에 대한 연관성을 함께 살펴보는 것은 의의가 있을 것이다. 일반적으로 65세 이상의 인구를 ‘노령인구’라 하며, 노령인구 비중이 7%가 넘으면 고령화 사회, 14%가 넘으면 ‘고령사회’로 불린다. 전원주택의 선호도는 젊은 층보다는 중장년층이 더 높고, 우리나라의 고령사회는 멀지 않았기 때문에 노년 인구의 전원주택생활자도 필연적으로 늘어날 것이므로, 전원주택지개발에 있어서도 노년 인구에 대한 배려가 고려되어야 할 것이다.
따라서 고령화 사회를 대비한 전원주택을 위하여 다음과 같은 사항들이 고려되어야 할 것이다. 우선 대가족용 3세대 전원주택을 크게 확대 공급 하여야한다. 손자손녀와 할아버지할머니들이 함께 거주해도 전혀 불편함이 없도록, 가족 구성원들을 고려한 주택설계와 놀이터, 노인정 등의 기반 시설을 갖추어야 할 것이다. 그리고 노인 부양가족에 대한 전원주택지 분양상의 특혜를 주어 할 것이다. 예를 들어 3년 이상 노부모와 동거한 경우 분양우선특혜를 준다던지 전원주택지자금융자시 500만원을 더 할증하여 준다던지 하는 것도 방법일 것이다. 뿐만 아니라 전원주택단지를 건설할 때 노인이게 알맞은 환경을 조성해주어야 한다. 더욱이 도로공원놀이시설쇼핑스포츠시설 등 주택단지에 조성되는 각종시설환경에 노인을 배려해야만 한다. 마지막으로 노인만을 위한 노인전용 전원주택 일명 ‘실버타운’도 공급해야 한다. 이것은 대부분 우리나라 노인들은 유료건 무료건 양로원에 갈수 있는 기회가 매우 어려운 실정이며 또 노인들 자신도 별로 원하지 않기 때문이다. 따라서 노인들이 편히 살 수 있는 노인만을 고려한 노인전용 전원주택을 공급하여야 하며, 노인 전문 의료건강 시설과 가구마다 독립된 생활이 보장되는 완전 독립형과 공동형을 고루 갖추어야 한다. 윤우영, 『수도권지역의 전원주택지 개발실태에 관한 연구』, 건국대학교 행정대학원, 1998
참고문헌
ㆍ류현아, 『교외형 주거단지에 관한 연구』,고려대 대학원 건축공학과 석사학위논문, 2001
ㆍ구동회, 『전원주택의 출현과 입지적 특성』, 대한지리학회지 제 34권 제 2호, 1999
ㆍ구시온, 손세욱, 『전원주택단지 계획에 관한 연구』, 한국주거학회지 12-2, 2001.5
ㆍ김진균, 최원준, 이금진, 『국내외 전원주택단지의 특성연구』, 대한건축학회논문집 15권 8호, 1999.8
ㆍ박정수, 『우리나라 신도시 건설의 문제점과 개선방안』, 건국대학교, 1998
ㆍ강봉옥,『전원주택 단지 계획의 문제점 및 개선방안에 관한 연구』, 연세대학교 산업대학원, 1997
ㆍ김두혁, 『전원주택의 적정 활용 방안에 관한 연구』, 건국대학교, 1991
ㆍ윤우영, 『수도권지역의 전원주택지 개발실태에 관한 연구』, 건국대학교 행정대학원, 1998
ㆍ신정철, 김상조, 『신도시개발정책 개선방안연구』, 국토개발연구원, 1998
ㆍ두산세계대백과 엔싸이버 http://www.encyber.com/
ㆍ중앙일보 조인스랜드 http://www.joinsland.com, 2004. 04. 26
ㆍwww.greenhome.net
ㆍhttp://home.cein.or.kr/~kupkika/1-2-1.htm
ㆍ국가환경기술정보센터 http://www.konetic.or.kr/koneticreport/analreport/e1ca01/006_4300.htm
ㆍ부동산가이드, 1996. 11
ㆍ삶의 질 우선, 바뀌는 주거패턴/주거문화 의식조사. 중앙일보. 1996. 09. 24.

키워드

전원주택,   전원,   주택,   전원주택단지,   웰빙,   삶의 질,   주거,   주거 문화