주택마련을 위한 주택청약상품

소개글

주택마련을 위한 주택청약상품에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ서론 --------------------------- 1
- 한국 주택 금융시장의 현황과 문제점 ------------------------ 1

Ⅱ 본론. ------------------------ 2~3
1. 주택마련을 위한 청약 상품의 정의
- 주택청약예금이란? --------------------- 2
- 주택청약부금이란?
- 주택청약저축이란?
- 청약통장의 평형 변경 --------------------- 3
- 청약통장의 지역 변경
- 청약저축의 청약예금 전환
2. 각 은행의 청약 상품들 --------------------- 3~17
① 외환 은행 ------------------------- 3~9
② 우리 은행 ------------------------- 9~12
③ 신한 은행 ------------------------ 12~14
④ 하나 은행 ------------------------ 14~16
⑤ 국민 은행 ------------------------ 17~21

Ⅲ 결론. ------------------------ 21~23

1. 각 은행 청약 주요 상품의 비교 --------------------- 21~22
① 주택 청약 부금
② 주택 청약 예금
③ 장기 주택 마련 저축

2. 가상 포트폴리오 --------------------- 22~23

① 가상 내 집 마련 포트폴리오
② 집 평수 늘리기 위한 포트폴리오

< 참고자료 > --------------------------- 24

본문내용

년간 연0.3%p 우대
■중도해지이율 일반정기예금 중도해지이율과 동일
■만기후이율 일반정기예금 만기후이율과 동일
주택 청약 부금
■가입대상 ㅇ주택건설지역에 거주하는 만 20세이상의 개인
ㅇ만20세 미만의 세대주인 경우 가입 가능(단, 단독세대주는 가입 불가)
■계약기간 ㅇ정액적립식 : 2, 3년제 (2종)
ㅇ자유적립식 : 2, 3, 4, 5년제 (4종)
■적립방법 및 저축금액 ㅇ정액적립식 : 최저 10만원이상 1만원단위로 정해진 월저축금을 매월 약정일에 납입
ㅇ자유적립식 : 5만원이상 50만원이내 1만원 단위로 금액을 자유 로이 하여 매월 약정일에 납입
구분
세금우대
일반과세
세율
9.5% (농특세 포함)
15.4% (주민세 포함)
■세금우대내용 세금우대/일반과세/생계형 선택가능
단, 관련세법 변경으로 인해 세율에 변동이 있는 경우에는 변경된 세율이 적 용.
기간
자유적립식
(변동금리)
정액적립식
(변동금리)
2년
3.40
3.60
3년
3.60
3.80
4년
3.60
-
5년
3.60
-
■만기이율 (연이율, 세전, 단위 : %)
ㅇ 정액적립식계좌는 전회차 월저축금을 납입하고 만기일에 해지 요청하는 경우 총운용 월적수에 대하여 약정이율을 적용한 계약금액을 지급.
ㅇ 자유적립식 계좌는 변동금리로 납입 건별로 실제 예치일수에 해당하는 이율을 계산하여 지급.
ㅇ 약정 납입회차의 2/3회차 이상을 자동납부 또는 전자금융을 이용하여 저축할 경우 0.1%의 우대금리가 추가로 적용.
※ 직장인우대종합통장 가입자가 인터넷뱅킹을 통하여 신규시 연0.3%p 우대
■중도해지이율
구분
금리
1개월미만
0.0 %
1개월 ~ 3개월미만
1.0 %
3개월이상
1.5 %
■만기후이율 정액적립식, 자유적립식 모두 만기당시 주택청약부금 기본이율을 적용합니다.
단, 금리가 변경될 때에는 변경된 때부터는 변경된 금리로 구분되어 적용.
■기타 ㅇ 정액적립식은 확정금리, 자유적립식은 변동금리.
청약 저축
■가입대상 당해 주택건설지역에 거주하는 무주택세대주(만 60세 이상 또는 장애인인 직계 존속을 부양하는 호주승계예정자는 세대주가 아니더라도 무주택 요건을 갖추고 있으면 가입 가능)로서 1세대 1계좌에 한하여 가입 가능.
※ 단, 만 20세 미만인 단독세대주는 가입 불가
■계약기간 국민주택의 입주자로 선정된 날까지
■적립방법 및 저축금액 매월 2만원 이상 10만원까지 5천원 단위로 자유롭게 납입
(당해년도 이후 선납분은 소득공제 대상에서 제외)
(동일 순위시 40㎡ 를 초과하는 주택의 경우 "5년이상의 기간 무주택 세대주로서 매월 약정납입일에 월납입금을 60회이상 납입한 자 중 저축총액이 많은자" 순으로 공급하므로 되도록이면 10만원 납입이 유리함.)
구분
세금우대
일반과세
세율
9.5% (농특세 포함)
15.4% (주민세 포함)
■세금우대내용 일반/ 세금우대/ 비과세생계형 으로 가입가능
단, 관련세법 변경으로 인해 세율에 변동이 있는 경우에는 변경된 세율이 적 용.
기간
자유적립식
(변동금리)
1개월초과~1년미만
2.50
1년이상~2년미만
3.50
2년이상
4.50
■만기이율 (연이율, 세전, 단위 : %)
Ⅲ 결론.
1. 각 은행 청약 주요 상품의 비교
① 주택 청약 부금
② 주택 청약 예금
③ 장기 주택 마련 저축
2. 가상 포트폴리오
① 가상 내 집 마련 포트폴리오
30대 초반의 연봉 3000만원 이하 근로소득자의 내 집 마련을 위한 재테크 전략을 살펴보자. 결혼할 때 전세로 마련한 집의 전세보증금이 5000만원이고, 맞벌이를 통해 매월 저축이 가능한 금액이 150만원 정도 되는 경우 5년 뒤에 1억5000만원 정도의 주택을 구입하고자 할 때 적절한 포트폴리오는 다음과 같이 구성할 수 있다('표 1' 참조).
5년 뒤에 원리금이 1억700만원 정도 되며, 전세 보증금 5000만원과 합하면 목적하는 주택을 구입할 수 있다. 단, 장기주택마련저축은 가입 기간이 7년 이상이어서 5년이 지난 뒤에 찾을 수는 없으나 가입 후 5년이 지나면 주택을 구입할 때 은행에서 저축원리금의 2배 범위 내에서 장기로 대출을 받을 수 있으므로 이 방법을 이용하면 5년 뒤에 주택 마련이 가능하다. 만약 1억5000만원 정도의 주택을 구입한다면 취득세, 등록세 등 세금과 이사 비용, 기타 주거 개선을 위한 비용 등 부대 비용을 감안하면 1000만~1500만원 정도의 자금이 더 든다고 볼 때 추가 자금도 대출을 통해 적절히 해결하도록 한다.
② 집 평수 늘리기 위한 포트폴리오
자녀가 점점 자라 가정 내에서 자녀를 위한 독립적인 공간을 필요로 하면 살고 있는 주택을 확장할 필요성을 느낀다. 주택은 금융자산보다 유동성이 떨어지고, 장기 보유를 하게 되므로 더 큰 주택을 마련할 때 주택의 규모와 필요 금액 등에 대하여 사전에 구체적인 계획을 세워야 한다.
금융자산 중 주택 확장을 위한 자금이 5000만원이 있고, 월 저축 가능금액이 100만원인 경우 3년 내에 주택을 넓히려고 하며, 주택을 넓히기 위해 필요한 추가 필요자금이 1억원일 때의 포트폴리오를 ‘표 2’와 같이 구성할 수 있다.
<참고자료>
*부동산 태평양 http://www.realer.co.kr
-한국 주택가격 수도권 상승, 지역적인 버블상태로
*레이디경향 http://lady.khan.co.kr
-[재테크 가이드]나에게 맞는 주택 마련 방법 찾기
*주간동아 http://www.donga.com
-내 집 마련 및 확장 전략
*차형근, “우리나라 주택시장 구조변화에 따른 21세기 주택정책과 금융, 공급제도 개선방안 에 관한 연구”, 중앙대학교 건설대학원 건설경영전공, 2000
*전국은행연합회 http://www.kfb.or,kr
*외환은행 http://www.keb.co.kr
*우리은행 http://www.wooribank.com
*국민은행 http://www.kbstar.com
*하나은행 http://www.hanabank.com
*신한은행 http://www.shinhan.com
*주간동아 http://www.donga.com
- 내 집 마련 및 확장 전략
*야후금융 http://kr.bank.finance.yahoo.com

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주택마련,   청약상품,   은행,   금융시장