[상권]입지선정의 주요 이론, 입지선정시 고려사항, 상권의 의의 및 특성, 상권, 입지분석의 목적과 절차, 상권의 규모와 유형, 상권의 종류, 상권의 형태, 상권 관련 이론, 상권의 지역성 및 인구 통계 분석

소개글

[상권]입지선정의 주요 이론, 입지선정시 고려사항, 상권의 의의 및 특성, 상권, 입지분석의 목적과 절차, 상권의 규모와 유형, 상권의 종류, 상권의 형태, 상권 관련 이론, 상권의 지역성 및 인구 통계 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 입지선정의 주요 이론
1. 농업 입지이론(튀넨의 이론)
2. 공업 입지이론
1) 베버(A. Weber)의 최소비용이론(공급 측면)
2) 뢰슈(A. Losch)의 최대수요이론(수요측면), 원추형이론
3) 그린허트(M. Greenhut)과 로스트론의 이윤극대화접근법
3. 서비스 입지이론
1) 크리스탈러(W. Christaller)의 중심이론
2) 허프(D. L. Huff)의 중심지이론
4. 상업 입지이론
1) 레일리(W. Reilly)의 소매인력법칙
2) 허프(D.L.huff)의 소매지역이론
3) 넬슨(Nelson)의 소매 입지이론
4) 입지효과의 시간법칙(Hoover의 시간법칙)

Ⅲ. 입지선정시 고려사항

Ⅳ. 상권의 의의 및 특성
1. 상권의 의의
2. 상권의 특성

Ⅴ. 상권, 입지분석의 목적과 절차

Ⅵ. 상권의 규모와 유형

Ⅶ. 상권의 종류
1. 근린형
2. 지구형
3. 중심형(번화가형)

Ⅷ. 상권의 형태
1. 거리에 따른 분류
2. 의존형태에 따른 분류
3. 군집형태에 따른 분류

Ⅸ. 상권 관련 이론
1. 중심지 이론
2. 소매 인력 법칙(Law of retail gravitation)
3. 콘버스 법칙(Converse`s law)
4. 개별 상가의 소매 인력 법칙
5. 허프의 모델(Huff`s model)

Ⅹ. 상권의 지역성 및 인구 통계
1. 지역적 특성
2. 지역 내 인구 및 소비자 통계
1) 지역 내 가구 수 및 인구분포
2) 소비자 연령별 분포
3) 지역 내 소비자 인구 이동 현황
3. 주요 업종별 점포 및 사업체 분포 상황

Ⅺ. 결론

참고문헌

본문내용

점가)를 선정하여 여러 단계의 실험을 거쳐 만든 것으로, 1979년 일본 통산성은 대형점 출점조정 심사 지표로 채택하였다. 허프 모델은 일정 지점에 있는 소비자가 특정 상점가를 선택할 확률을 계산하는 방법은 다음과 같다.
Pij=i 지점의 소비자가 j상점가에 갈 확률
Sj =j 상점가의 매장 규모(점포의 매력도)
Tij=i 지점으로부터 j상점가에 가기까지 걸리는 시간= 어떤 상품을 구매하느냐에 따라 소요되는 시간은 저마다 다른 영향력을 가지므로 실제의 조사결과에서 이의 효과를 결정하기 위하여 확립된 지수
Ⅹ. 상권의 지역성 및 인구 통계
1. 지역적 특성
본 입지인 남대문로 5가동은 도심 재개발 사업 지정지구 ((29.141m2) <8,815평> : 1996년)로써 서울시의 공공용지 확보를 위한 사업계획 확정을 목전에 두고 있다.
향후, 동사업의 추진은 지역내 토지 소유자의 의사에 따라 결정되며, 재개발인허가에서 준공까지의 기간은 5～7년으로 추정된다.
2. 지역 내 인구 및 소비자 통계
1) 지역 내 가구 수 및 인구분포
본 점포가 입지한 남대문로 5가동의 가구수는 1,319세대이며, 지역내 예상소비 인구 중 남,녀 인구분포는 남자가 1,222명, 여자가 892명으로 그 구성비율은 57.8 : 42.2이다.
2) 소비자 연령별 분포
상권내 소비자 연령분포는 50대가 19.5%로서 가장 많고, 다음으로는 60세 이상이 17.8%, 40대가 17.6%, 20대가 16.9%, 30대가 14.7%, 10대가 8.3% 순으로써 주 소비자 분포는 50~60대가 37.3%로 가장 많고, 다음으로는 30~40대가 32.3%. 20대 16.9%, 10대이하가 13.5% 순으로 그 다음을 잇고 있다. 중구 전체 연령별 분포와 비교 했을 때의 특징은 40대에서 60대 이상에 이르는 장년 연령층과 노령 연령층이 상권 내 지역에 평균치 이상의 분포를 보이고 있으며, 상대적으로 9세이하에서 10대, 20대, 30대의 연령층은 낮은 경향을 보이고 있다. 이는 본 상권이 상업지역으로서 주거밀도가 낮은데 기인한 현상으로 파악된다. 결국 본 점포가 위치해 있는 남대문도 5가동 지역의 주거 인구 분포특징은 40대에서 60대에 이르는 장년 및 노령인구가 주축을 이루고, 다음으로 20～30대가 그 뒤를 잇고 있어서 본 상권의 실제 소비자는 오피스가의 샐러리맨이 중심이 되고 있음을 암시하고 있다.
3) 지역 내 소비자 인구 이동 현황
지역 내 소비자 이동 상황을 보면, 중구 전체 평균보다 전 출입 상태가 다소 안정되어 있는 것으로 보이나, 상권내 전, 출입 현황은 전입보다 전출이 10.9%(222명)를 초과하고 있어 상권 내 소비자 인구가 감소하는 추세에 있다.
3. 주요 업종별 점포 및 사업체 분포 상황
본 상권 소재 지역의 사업체 수 분포(조사업종 별첨)는 1,336개소로써 중구 전체 65,059개소 대비 2.1% 수준이다. 입지가 상업지역인 특성에 맞게 도, 소매 및 소비자 용품의 경우 본 상권 지역에 45.7%(610개)가 밀집해 있으며, 숙박 및 음식점의 경우도 14.5%(194개)로서 중구 전체 평균 보다 업종 집중도가 5.5% 높은 것으로 조사되고 있다. 다음으로 부동산, 임대 및 사업서비스가 7.4%, 기타 공공 사회 및 개인서비스업이 6.3%순으로 분포되어 있다.
. 결론
우리나라의 토지이용정책 및 제도는 급격하게 변하고 있다. 도시계획법이 공포되면서 서울시를 비롯한 각 지방자치단체에서는 조례를 통해 용적률 규제를 대폭 강화하였고, 나아가 국토의 계획 및 이용에 관한 법(이하 국토계획법)에 따르면 종전에는 국토를 도시지역과 비도시지역으로 구분하여 도시지역에는 도시계획법, 비도시지역에는 국토이용관리법으로 이원화하여 운용하였으나, 국토의 난개발 문제가 대두됨에 따라 도시계획법과 국토이용관리법을 통합하여 비도시지역에도 도시계획법에 의한 도시계획기법을 도입할 수 있도록 국토계획법을 제정함으로써 국토의 계획적이고 체계적인 이용을 통한 난개발의 방지와 환경친화적인 국토이용체계를 구축하고자 하였다. 법령 제66조에 의하면 특별시장·광역시장·시장 또는 군수는 주거·상업 또는 공업지역에서의 개발행위로 인하여 기반시설(도시계획시설을 포함한다)의 처리·공급 또는 수용능력이 부족할 것으로 예상되는 지역 중 기반시설의 설치가 곤란한 지역을 개발밀도관리구역으로 지정할 수 있도록 규정하고, 이 지역에는 건폐율과 용적률 등 개발밀도를 강화할 수 있도록 하였다.
따라서, 많은 개발압력을 받고 있는 도시지역 내 상업지역이나 재건축·재개발 압력을 받고 있는 노후된 아파트 지역 등이 개발밀도가 강화됨으로써 개발욕구를 저하시킬 것으로 예상된다. 이로 인해 상업지역의 오피스 및 상가공급의 감소로 인해서 많은 문제를 야기할 수 있다. 국토계획법의 시행으로 인해 개발밀도의 강화로 공급이 줄어듦으로써 수요가 공급을 초과하여 임대료가 상승할 가능성이 커지고 있다. 개발밀도의 강화조치로 인해 기존의 무작위식 개발행위를 지양하고, 개발밀도관리구역으로 지정하여 기반시설의 용량을 고려하여 개발을 제한함으로써 난개발 등으로 일어날 수 있는 교통문제, 기반시설 부족문제 등 각종 도시문제를 방지할 수 있을 것이라 기대된다. 따라서 도시공간 및 환경에는 좋은 결과를 낳아 계획적이고 체계적인 토지이용을 기대할 수 있다. 그러나, 건폐율, 용적률과 같은 개발밀도의 강화조치는 해당지역 및 주변지역의 임대료 상승을 야기할 것이며, 이는 상업·업무시설의 유지비용의 비율이 증가하여 더 이상 입지할 수 없는 경우가 발생할 것이다.
참고문헌
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신봉규, 음식장사 입지를 알면 성공한다, 학문사
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조현수, 살아있는 상권을 잡아라, 굿인포메이션, 2007

키워드

상권,   상권분석,   상권이론,   입지,   입지선정