부동산경영의 의의와 특징

소개글

부동산경영의 의의와 특징에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 부동산경영의 의의

2. 부동산업의 종류
1) 부동산 서비스업
2) 부동산 임대업
3) 주거용 부동산 공급업
4) 비주거용 부동산 공급업
5) 부동산 개발업

3. 부동산업의 특징
1) 자기자본의 비율이 낮다
2) 이익률이 높다
3) 영업규모가 크지 않다
4) 이직률이 높다
5) 취업자의 고령자 비율이 높다
6) 겸업자가 많다

본문내용

부동산업은 이같이 자기자본비율이 낮으며, 이로 인하여 경영기반도 취약하다.
2) 이익률이 높다
부동산업은 타인자본에 크게 의존하면서도 이익률(利益率)이 높은 업종이다. 부동산상품은 특정수요자를 위한 특성위치를 가지며, 유통에 목돈(多額資金)이 들기 때문에 그로부터 발생하는 이익도 높아지기 마련이다. 일반적으로 부동산업은 다른 도소매업이나 제조업보다 매상고 경상이익이 큰 것이 특징이다.
3) 영업규모가 크지 않다
부동산업 중 서비스업은 대체적으로 타산업에 비하여 종업원 수가 적고 규모가 크지 않다. 특히 중개업의 경우는 그 영세성이 현저하다.
4) 이직률이 높다
부동산업은 기업면에 있어서나 취업자면에 있어서 타산업에 비하여 이직률(移職率)이 현저하게 높은 산업이다. 부동산경기는 일반경기와는 달리 불황에서 회복하는 기간이 특히 길고, 그러한 경우 자기자본이 적어 자금난에 허덕이던 기업은 더 견디지 못하고 도산하는 경우가 많다. 중개업의 경우는 중소기업의 타 제조업에 비하여 개업률 폐업률 등이 현저히 높다.
5) 취업자의 고령자 비율이 높다
부동산업에 종사하는 자 가운데는 비교적 나이 많은 사람이 많다. 부동산업은 특히 경험(經驗)을 중시하는 업이 많아서 고령자(高齡者)가 많고, 퇴직후(退職後)의 업으로서도 인기가 높아 비교적 고령자가 많은 것 같다.
6) 겸업자가 많다
부동산업자 중에는 겸업자가 많다. 특히, 중개업의 중소업자들 가운데에는 부동산업만을 전업을 하는 자가 적고 보험업 도소매업을 겸업(兼業)으로 하고 있는 자도 많다. 이는 부동산업의 규모가 영세한 데에도 그 원인이 있다고 할 수 있다.

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