전문직의 직업윤리과 부동산업의 역할

목차

* 전문직의 직업윤리와 부동산업의 역할

Ⅰ. 직업의 개념과 윤리

1. 직업의 개념
2. 직업과 직업윤리

Ⅱ. 전문직의 직업윤리

Ⅲ. 전문직으로서의 부동산업

1. 전문직으로서의 부동산업의 분류
2. 부동산업의 역할

* 참고문헌

본문내용

으로 분류된다.
-부동산 임대 및 공급업
부동산서비스 공급업자가 직접 소유 또는 임차한 부동산을 소비자에게 제공하는 부동
산업이다. 부동산 임대업(7011)과 부동산 분양 및 공급업(7012)으로 구분된다.
-부동산 관련 서비스업
부동산 관련 서비스업은 수수료나 계약에 의한 서비스를 제공하는 부동산업으로, 부
동산중개업, 부동산감정(평가)업, 부동산관리업, 기타 부동산 관련 서비스업 등으로
구분된다. 부동산관련 서비스에는 앞으로 새로운 업종이 추가될 가능성이 매우 크다.
부동산컨설팅업, 부동산정보제공업(IP), 부동산신탁개발, 부동산금융, 부동산보험,
부동산이행대행업(Escrow)등이 그것이다.
(2) 부동산업의 역할
여기서는 일본(日本)의 학자들이 공통적으로 들고 있는 부동산업의 분류기준에 따라 유
형화하여 그 역할을 살펴보기로 한다.
-부동산개발 분양업
주로 부동산 공급분야에서 부동산 결정을 행하는 업무이다. 업무가 개입되는 주된 사
업내용으로는 신개발 위주의 택지공급, 단지개발 위주의 주택공급, 재개발지역에서의
빌딩공급, 주택 사무실 점포 호텔 등과 관련된 도시거점 정비사업, 리조트 및 레
저시설 등의 공급사업 등이다.
주요 업무는 사업계획, 자금계획, 처분계획 등을 포함하는 개발 공급계획을 책정
한다. 또한 용지보상 및 사업추진으로 인한 제반 권리자들의 이익을 조정하고, 공사의
관리와관련하여 여러 가지 수속 및 발주를 행한다. 그리고 개발된 부동산을 매각하거
나 임차인(tenant)모집 등의 처분수속을 하는 일 등이다.
이러한 역할을 수행하기 위해 부동산업자에게는 여러 가지 지식이 요구된다. 우선
공통적으로는 부동산에 대한 종합적 분석능력이 있어야 하며, 세부적으로는 여러 가
지의 노하우가 필요하다.
-부동산유통업
토지, 주택, 사무실, 레저시설 등에 관한 매매 임대 등과 관련되어 업무가 개입되며
분양대행, 임대관리, 판매대리, 중개 등이 행해진다.
주로 행해지는 업무는 고객의 의사파악, 물건에 대한 법 경제 기술적 사항의 파
악 및 정보의 수집, 가격의 평가, 계약관계의 처리, 부동산관련 상담, 애프터 서비스 등
이다.
이러한 업무를 수행하기 위해서는 부동산에 대한 기본적 지식을 갖추고 있어야 한
다. 이와 함께 고객을 설득 관리하는 능력, 조사 정보수집 및 관리능력, 지역주민으
로부터의 신뢰감 획득 등이 이러한 역할을 수행하는 데 요구된다.
-부동산관리업
주로 도시지역의 고층빌딩 및 집합주택 등에서 업무가 행해진다. 아파트, 사무실, 빌딩
등의 청소, 경비, 설비보수를 행하거나 관리비 및 임대료 등의 산정과 징수사업, 부동
산 소유자의 입주자관리 및 상담사업, 관리조합 등의 사무대행사업 등이 주요 사업내
용이다.
행하는 역할은 관리계획의 설정, 청소 경비 설비의 보수상태 파악, 임대차 계약
등의 이행을 대상으로 하는 소유자 또는 관리조합의 역할에 관한 대리, 관리부동산의
경영수지, 수선 등의 분석 및 계획, 입주자들의 상담, 부동산 시설이용자에 대한 서비
스 제공 등이다.
관리업무 수행에 필요한 능력으로는 우선 건물의 묘사능력과 부동산에 대한 기초 지
식이 있어야 한다. 세부적으로는 사무관리기술, 설비 등의 점검능력, 입주자에 대한
상담능력 등이 요구된다.
* 참고문헌
- 노태욱 · 윤정득, ‘부동산 윤리’, 부연사. 2008
- 강해규 외, ‘부동산감정평가론’, 형설출판사. 2007
- 김상용 외, ‘토지법’, 법원사. 2004
- 김용민 외, ‘부동산정책론’, 형설출판사. 2007
- 김항규, ‘행정철학’, 대영문화사. 2005
- 김영환, ‘법철학의 근본문제’, 홍문사. 2008
- 대한건축학회 편, ‘주거론’, 대한건축학회. 2003

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영향,   요인,   정의,   개념,   문제점,   배경,   방안,   현황