감평론 과제,감가수정의 개념과 감가수정의 방법,할인현금수지분석법

소개글

감평론 과제,감가수정의 개념과 감가수정의 방법,할인현금수지분석법에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ.서론

Ⅱ.본론
1.감정평가업자의 기본윤리
2.평가보고서 작성방법과 형식
3.할인현금수지분석법
4.컨설팅
5.기업가치
6.기타
7.감가수정의 개념과 감가수정의 방법
8.환원방법과 환원이율
9.기대이율
10.형식적 체계
11.3방식 6방법에서 3방식으로
12.3방식 병용주의

Ⅲ.결론

본문내용

으로 가치평가방법과 임대료평가방법을 기술하고 있다.
개정안의 경우 3가지 가치의 평가방법과 함께, 3가지 임대료 평가방법에 상당한 비중을 두고 있음을 볼 수 있는데 이는 기존감칙과 일본의 감정평가기준에 영향을 받은 것으로 볼 수 있으며 특히 개정안 30조에서는 임대료의 평가를 물건별 평가의 하나로 취급하고 있음이 나타나고 있다.
반면 새로운 개정안에서도 여전히 원가라는 용어를 사용하고 있다. 이 용어에 대해서는 많은 논의가 있으나 이를 떠나 복성식평가법을 원가법으로 바꾼 것은 진일보한 것으로 평가되고 있다. 이는 토지보상법에서 원가법이라는 용어를 사용하고 있기 때문에 일치시킨 것으로 보여진다.
12.3방식 병용주의
기존감칙에서는 3방식중 적정하다고 생각되는 하나의 방법만 선택하면 되었다. 그러나 이에 대해 여러 문제가 발생하였고, 또한 대부분의 나라가 3방식을 모두 적용하도록 하는 것과 비추어 볼 때, 이 규정이 지나치게 매매사례비교법에 의존하게 하는 등 우리나라 평가실무관행이 낙후되는 하나의 요인이 된다는 지적이 많았다. 따라서 개정안에서는 다른 방식의 병용을 의무 내지 강제화 하고 있다.
반면 문제점도 있는데 3방식 병용주의는 문맥상 10조 2항의 규정과 충돌되며, 4장 물건별 평가방법도 3방식 병용주의와 상호 모순되는 문제가 있다. 특히 물건별 평가방법과 3방식 병용주의의 모순을 피하기 위해서는 물건별 평가의 ‘적정하지 않을 경우에는’ 이라는 문구를, ‘필요할 경우에는’ 이나 다른 적절한 문구로 변경할 필요가 있다.
Ⅲ.결론
지금까지의 내용을 종합해 보면 감칙의 개정안은 신설, 삭제, 수정, 변경을 통해 우리나라 감칙을 좀 더 시대적 상황과 평가이론 및 기법의 발달 상황에 맞추어 변화시켰음을 알 수 있었다.
부족한 부분에 대하여는 강화를 하고, 또한 보완 및 신설하여 규정을 추가 하였으며, 중복되거나 현 감정평가에 맞지 않는 부분은 삭제를 하였고, 부분적으로 문제되는 부분은 수정과 변경을 하였다.
하지만 이렇게 노력을 기울여 개정을 하였음에도 아직 개선해야 할 부분이 존재하고 있고, 이러한 점들은 추후 개정을 통해 감정평가 실무에 맞도록 차츰 변화되어야 할 것이다.
단순하게 감정평가라는 것에 대해 이론적인 부분만을 배우는 것이 아니라, 감정평가라는 실무에 직접 적용되는 법의 변화에 대해 논문을 통해 배움으로서 책을 통한 이론적 접근과는 다른 부분에 대해 좀 더 알 수 있는 계기가 되었던 시간이다.

키워드

감가수정의 개념과 감가수정의 방법,   할인현금수지분석법,   감정평가업자,   감가수정