경북 영천시 화남면 전원주택 사업계획서

소개글

경북 영천시 화남면 전원주택 사업계획서에 대한 보고서 자료입니다.

목차

□사업개요

□사업내용
1.사업배경
2.사업목적
3.사업전망

□지역여건 및 시장여건 분석
1.입지분석
2.시장분석
3.업계현황 및 규모
4.swot 분석
5.시장전망

□판매전략

□투자수익성분석

□인허가절차

본문내용

왔으나 반대급부로 자연과 멀어지는 삶을 가져오게 되어 정신적으로 피폐함을 느낀 고령화세대나 농촌출신으로서 도시에서 성장한 세대들의 은퇴 후 귀농에 따랐지만 현재는 도시에서 태어나 도시에서 자란 세대들조차 200년대 이후 불고있는 웰빙라이프로 인해 전원생활을 통해 보다 쾌적한 자연환경에서 삶을 영위하려는 경향이 늘어나게 되어 설문에서 보듯이 58.9%가 쾌적한 자연환경을 꼽았으며 37.2%가 건강, 노후생활을 위해서 전원주택으로의 이주를 바라고 있었으며, 여기서 특징적인 것이 1.7%가 자녀교육 때문이라고 했는데 이것은 아마도 부모세대가 도시의 경쟁적 교육환경에서 자녀를 양육하기 보다는 자연속에서 커가기를 바라는 역행현상이라고 보여진다.
전원주택 이주이유
비율(%)
쾌적한 자연환경
58.9%
건강, 노후생활
37.2%
자녀교육
1.7%
낮은 지가
1.1%
귀농
0.8%
기타
0.3%
(4)교통요건
전원주택의 위치가 현 주거지에서 어느 정도 거리가 적당한가에 대한 질문에는 1시간에서 1시간 30분 이하가 52.6%, 30분에서 1시간 이하가 31.6%로 나타났는데 이는 대다수가 모도시의 지근거리에서 출퇴근을 하기 때문인 것으로 나타났으며, 이는 현재 존재하고 있는 전원주택단지의 특징을 양분할 수가 있는데 10여 가구 이하의 소규모 전원주택단지는 귀농이나 은퇴세대를 대상으로 하는 경우가 많아서 출퇴근 시간과는 관련이 적은 편이고 50세대 이상의 대규모 단지는 모도시에서 근무하는 경우가 많기 때문에 상대적으로 모도시와 접근성이 용이한 경우에 위치하고 있는 경우가 많다.
교통시간
비 율(%)
30분 이하
5.3%
30분~1시간 이하
31.6%
1시간~1시간 30분 이하
52.6%
1시간 30분~2시간 이하
5.3%
2시간 이상
5.3%
(5)전원주택 구입방법
전원주택 구입방법으로는 직접 토지를 매입해서 직접 시공하겠다는 단독개발이 42.20%로 가장 많았고 동호인 주택으로 공동 추진하겠다는 의견이 11.61%, 단지 내 택지매입 후 직접 건축하겠다는 응답이 16.99%이며 단지 내 신축 분양되는 주택을 구입한다는 응답이 8.48% 등으로 나타났다. 전원주택 기존수요자들의 욕구가 그대로 반영된 결과로 볼 수 있는데 기존 수요자들은 단독 개발을 선호했으나 차후 타운하우스를 포함한 단지내 택지, 혹은 단지 내 택지·주택 일괄구입이 향후 선호될 확률이 많다고 보여진다.
전원주택구입방법
비율(%)
단독개발
42.20%
동호인그룹 추진
11.61%
단지 내 택지매입 후 직접건축
16.99%
단지 내 택지·주택 일괄구입
8.48%
기존매물구입
8.84%
기타
11.88%
(6)희망건축형태
전원주택을 지을 때 희망하는 건축 형태에 대한 질문에 목조주택이 35.37%, 스틸하우스 17.74%, 통나무 14.95%, 황토집 12.54% 등으로 나타났는데 대부분 서구식 목조주택이 절반이상을 차지하였는데 이는 매스컴의 영향과 전원주택생활에서 가장 이상적이라고 생각하는 것이 통나무를 포함한 목조주택이라는 것을 보여준다. 그러나 다른 자재의 주택에 대한 선호도도 적지 않아 향후 전원주택의 건축은 보다 다양한 방향으로 나아갈 것이라는 것을 보여준다고 할 것이다.
희망건축형태
비율(%)
목조주택
35.37%
스틸하우스
17.74%
통나무주택
14.95%
조적조주택
11.51%
황토집
12.54%
이동식주택
1.19%
농가주택
2.34%
기타
4.35%
(7)전원주택으로 적합한 입지
임산형 전원주택은 산세가 수려한 계곡이나 전망이 양호한 산중턱 또는 산자락에 자리하여 다른입지에 비하여 조용하고 쾌적하며 원거리 조망이 가능하나, 지형적인 여건상 안정감이 떨어지고, 접근이 어렵거나 산사태의 우려가 있고 차량진입이 어려운 경우가 많다.
임수형 전원주택은 해안이나 호반, 강변 등 물을 낀 경치 양호한 지역에 입지하여 조망하거나 직접적인 수상레저, 물놀이를 즐길 수 있고 배산임수의 전형이어서 다른 유형들에 비하여 조망을 고려해 선호도가 높은 편이나, 우리나라 기후 특성 상 여름철에 비가 집중적으로 내리고 늦여름에서 초가을까지 태풍의 내습이 빈번하므로 자연재해에 대한 대비가 필요하다.
취락형 전원주택은 주변환경이 양호한 농촌지역 작은 마을이나, 그 주변에 농가주택과 혼재된 입지형태이다. 사생활 침해나 원주민과 갈등을 겪기도 하지만 진입여건과 방범문제면에서 바람직하다.
레저형 전원주택은 스키장이나 골프장, 온천휴양지, 관광지, 관광농원 등에 근접한 휴식과 위락의 기능이 혼재된 입지 형태로서 휴식과 위락을 동시에 누릴 수 있으나, 주변환경이 복잡하고 소란스러울 수 있다.
입지유형
비율(%)
임산형 전원주택
57.7%
임수형 전원주택
25.1%
취락형 전원주택
7.8%
레저시설 근접형
5.5%
기타
3.9%
3.업계현황 및 규모
4.영천시 swot 분석
5.시장전망
당분간 전원주택시장은 글로벌 금융위기에 따른 부동산 시장의 전반적인 침체에 따른 여파로 인해 침체기에 있다고 할 수 있을 것이다. 하지만 향후 정부의 부동산 부양 정책들의 시행과 함께 베이비 부머세대들의 은퇴 및 친환경적 삶에 대한 수요에 따른 전원주택의 수요증가가 예상된다.
또한 부동산 경기가 정부의 각종 부양정책들에 힘입어 살아나게 된다면 그에 따르는 투자가치적 측면에 있어서도 전원주택에 대한 수요는 증가할 것으로 예상되어 진다.
□판매전략
글로벌 금융위기 후 부동산 시장은 공급자시장에서 수요자시장으로 전환되었다고 할 수 있다. 이러한 시장상황에 맞추어 수요자 중심의 판매전략을 계획한다.
1)주택유형 및 면적
앞서 자료에 의거하여 수요자들이 가장 많이 원하는 평형대인 30평형대와 목조주택이라는 점을 강조하여 홍보를 한다.
2)인터넷 부동산거래 사이트 활용
시외 지역에 위치하는 전원주택의 특성을 감안하여 포털사이트에 있는 프리미엄링크, 파워링크, 스폰서링크에 등록되어 있는 여러 부동산거래 사이트에 상품을 등록하여 상품에 대한 정보파악이 용이하도록 한다.
3)인근 중개업소 활용
사업지 인근 중개업소를 수시로 방문하여 상품에 대한 자세한 설명과 함께 직접 방문을 통해 중개업자들에게 눈으로 확인시켜주어 수요자들에게 정확한 정보를 제공할 수 있도록 한다.

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