부동산개발 사례 분석(이론+골프연습장의 예)

본문내용

부동산개발 사례분석



제3장 부동산 개발사업의 절차

제1절 일반적인 절차와 특징
-부동산 개발사업은 일반적으로 사업화를 기준으로 ①사업화 이전단계, ②사업화 단계, ③사업단계, ④정산단계 등 4단계로 구분
-이를 다시 8단계로 세분화 할 수 있는데 일반적으로 분류한 것일 뿐 규격화 된 것은 아님

1)사업화 이전단계
-개발사업의 방향을 설정하기 위한 단계
-사업추진의 개념적 이해를 정립시키는 기능을 하기 때문에 부동산개발에 대한 풍부한 아이디어와 다양한 정보가 필요함

(1)구상단계(아이디어, 토지탐색)
-개발아이디어를 구상하는 단계
-토지가 확보되었다면 해당 토지를 이해하는 작업이 선행되어야 하고, 확보된 토지가 없다면 발굴한 아이디어를 실현시킬 토지를 찾아야 함
-대부분의 부동산 개발은 토지를 먼저 확보하는 것을 전제로 하지만, 미래지향적 개발자는 아이디어를 먼저 발굴하고 이를 실현시킬 수 있는 부동산을 찾아 나섬
-구상단계에서는 상상력이 풍부하고 허구적인 사람일수록 아이디어를 생성하는데 유리

(2)기획단계(토지분석, 컨셉설정)
-아이디어를 개념(Concept)화하는 단계
-소유권과 관계없이 개발하고자 하는 부동산의 존재가 필수적 임
-개발대상 부동산을 분석하여 분석된 결과를 가지고 개발방향을 설정하는 과정

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골프연습장의 예

키워드

부동산개발,   부동산개발사례,   골프연습장