부동산개발에서 프로젝트 파이낸싱
기법과 활용방안에 관한 연구
-인천국제공항철도 PF 사례를 중심으로-
목 차
표도 목 차 iii
제 Ⅰ 장 서 론 01
제 1 절 연구의 배경 및 목적01
제 2 절 연구의 범위 및 방법03
1. 연구범위11
2. 연구방법13
제 Ⅱ 장 부동산개발사업과 프로젝트 파이낸싱의 이론적 배경06
제 1 절 부동산개발사업 개요06
1. 부동산개발사업의 개...
인중개사법의 거래신고의무제는 계약체결이후 60일 이내에 신고하기로 되어있으나, 주택거래 신고지역에서는 15일 이내에 시장군수구청장에게 신고하여야 하는 규정을 볼 때 신고기간이 상이한 것도 문제가 되고 있다.
2. 개선방안
1) 투명한 거래정착 유도
부동산 거래에는 일명 \"다운(down) 계약서(혹은 이중 계약서)\" 부동산유통시장에서 금액을 낮춰서 세무...
제3조의 규정에 의한 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것”을 말한다.
‘중개’와 ‘알선’은 동일한 개념은 아니지만, 구분하지 않고 같이 쓰기도 한다.
2. 중개의 본질
(1) 중개의 3요소 : 중개(업)가 성립하기 위해 있어야할 중개(업)의 필요불가결 한 3요소는 「① 중개업자, ② 중개의뢰인...
여지가 있다. 그러므로 중개업자와 같이 소속공인중개사도 일정금액이상의 업무보증을 하도록 제도화 하여 국민의 재산권을 보호하여야 할 것이다.
(10) 중개수수료
중개수수료는 세계에서 가장 낮은 요율체계로서 신속하게 개정되어야 할 사안이다 부동산업국제화연구회(편), 歌米の 不動産業事情, p. 10
. 아울러 중개수수료는 건설교통부령이 정하는 범위 내...
보
부동산거래정보는 부동산중개업과 가장 밀접한 관련이 있는 것으로서 부동산 매매물건을 공시하고, 수요자와 공급자를 연결시키는 거래정보시스템이다.
서비스되는 정보내용은 지역별, 용도별 부동산의 매매와 전세 등의 가격과 물량의 정보를 제공하고 있으며, 거래시에 필요한 각종 부가정보가 추가로 제공되고 있다. 거래정보를 제공하는 중개업사이트는 전...
.
이렇게 주장하는 배경에는 미국일본에 부동산컨설턴트제도가 있고 우리나라에서도 전문자격증이 증가하는 추세이고 특히 공인중개사, 감정평가사 등 부동산업의 분야도 시험제도인데 상담사는 전문지식을 필요로 하는 점이나 사회적 중요성에서 그보다 못지않을 근거로 하고 있는 것 같다.
2)자유방임론(협회 자격론)
국가시험 자격제에 반대하는 이론으로
①부...
을 갖고 있어 일반적인 재화와는 다른 특성을 갖고 있다. 그러나 이러한 특성에도 불구하고 분양가 규제의 근본적인 문제점은 시장에서 거래되는 상품인 한, 다른 상품과 마찬가지로 시장질서에 따라 생산·분배·유통 및 소비되어야 한다는 측면에서 제기된다. 이에 따라 분양가 규제로 인해 야기되는 부작용은 우선 이것이 주택시장 질서를 왜곡시켰다는 점이다. ...
것이 효과적이다.
6) 초지 식물원
내건성이 강한 식물들을 생태적 입지환경별로 분류하여 식재하여 이용객들에게 교육효과를 높일 수 있도록 한다.
7) 만경 식물원
덩굴성 식물을 이용하여 여러 가지 덩굴식물의 생태를 관찰하고 파고라나 바위, 굴뚝 또는 울타리 등을 이용하여 조성하며, 실제로 덩굴식물이 착상되어서 자라는 모습 등을 관찰하게 하여 다양한...
용이나 규제수단을 성실히 이행할 수 있어야 할 것이다. 그러므로 산지전용허가 규제의 순응을 확보하기 위해서는 마땅히 불명확하고 비합리적인 규정들은 명확하고 합리적으로 개선되어야 할 것이다.
끝으로 이 연구를 통해 얻은 결과를 토대로 시사점을 제시하면,
첫째, 「산지관리법」이 제정ㆍ시행됨으로써 산지전용의 미비점들이 보완되기는 했으나 합리적인...
많이 이용하는 방식이다. 소유주가 직접관리를 하기 때문에 나타나는 장단점을 <표2-1> 건물 직접관리의 장점과 단점에 정리하였다.
<표2-1> 직접관리의 장점과 단점
장 점
단 점
소유자의 지시 및 통제권한이 강함
관리부분을 종합적으로 운영
기밀유지 및 보안관리가 용이함
친절하고 신속한 서비스 제공
의사결정의 신속함
변화와 혁신을 이루기 어려움
무사...
새만금사업이 지역발전에 기여하는 부문 가운데 경제효과(50.6%)와 지역의 지명도가 상승(29.5%)할 것이라는 예상이 높게 나타남.
11) 새만금지역 사업 참여기회 발생 시 참여의향
구 분
빈도
퍼센트
유효퍼센트
누적퍼센트
매우 높다
84
14.7
14.7
14.7
높 다
213
37.2
37.2
51.8
그저 그렇다
188
32.8
32.8
84.6
없 다
64
11.2
11.2
95.8
전혀 없다
24
4.2
4.2
...
변화추이23
<표3-6> 산업단지별 사업체 수 및 종사자 수24
<표3-7> 산업단지별 출하액 및 유형자산24
<표3-8> 수도권 및 비수도권 공장용지 면적27
<표3-9> 권역별 · 지역별 공장 분포 현황28
<표3-10> 지역별 개별입지 분포실태 28
<표3-11> 지역별 개별입지 증가 현황29
<표3-12> 수도권과 지방의 종업원 수 증가추이30
<표3-13> 수도권과 지방의 연간 출하액 ...
지하는 경우이다.
이때 신도시 건설수는 3개, 주택건설물량은 65.8만호로 가상 예측한다.
신도시 수요 소진시점은 2012년 신도시 3개 건설이후 30㎞이내 신규택지수요가 급감하고 지가상승으로 인한 교외화가 심화되어 2013년 이후 신도시는 미분양 발생 가능성이 높을 것으로 예측된다. 결국 신도시보다는 도심재생으로의 급격한 이동이 될 것으로 예측된다.
향...
E. (1986). The impact of neighborhood social relations on prospective mobility. Social Science Quarterly, 67: 186-194.
Deane, G. D. (1990). Mobility and adjustments: paths to the resolution of residential stress. Demography, 27(1): 65-79.
Chauncy Harris & Edward Ullman, (1945), The nature of cities, Annals of the Academy of Political a...
문제들이 해결돼야 하는바, 도시 내에서 수용할 수 있는 제조업 입지공간은 제한적일 수밖에 없었고, 이는 서울 및 수도권 내에 무허가 영세공장을 양산하는 계기가 되었다. 이는 도시 환경적 측면에서 불합리한 결과를 초래하였다.
본 연구는 수원시 디지털엠파이어 빌딩 아파트형공장의 실태를 분석하여 문제점을 파악하는 것은 아파트형공장의 시사점을 파악하...
