부동산관리론 ) 직접관리 체제와 간접관리 체제의 개념과 내용

소개글

부동산관리론 ) 직접관리 체제와 간접관리 체제의 개념과 내용에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 서론
2. 본론
1) 부동산관리의 개념
2) 부동산관리 체제의 종류와 특징
(1) 직접관리 체제
(2) 간접관리 체제
(3) 혼합관리 체제
3. 결론
4. 참고문헌

본문내용

이나 대단지 아파트 등 다양한 용도와 기능을 가진 부동산의 관리 시 관리 항목의 일부를 위탁하여 관리하는 방식이다. 다시 말해 전문성이 필요하지 않은 부분은 소유자의 직접관리 체제로 운영하고, 전문적인 관리 기술이 필요한 부분은 업체에 맡기는 것이다. 직접관리 체제에서 간접관리 체제로 옮겨가는 과도기적인 관리 방식이기도 하다.
혼합관리의 대표적인 장점은 소유자의 영향력이 높은 수준으로 유지된다는 점이다. 외부의 도움이 필요한 부분만 위탁하여 관리하기 때문에 소유자가 유리한 입장을 취할 수 있고, 관리의 편의성과 합리성이 확보된다. 부분 위탁을 통해 관리비를 절감하면서도 업체의 전문성을 활용할 수 있기 때문에 효율적인 부동산의 운용이 가능하다.
반면 관리의 책임소재가 분명하지 않은 데서 오는 문제가 발생할 수 있고, 소유주와 업체 관리 요원 간의 원활한 소통과 협조가 이루어지지 않을 수 있다. 최악의 경우 각 관리체제의 단점이 극대화될 수 있다.
3. 결론
2014년 발표된 국토교통부 통계자료에 따르면 우리나라는 인구의 90% 이상이 도시에 거주하고 있다. 도시 내에서 주거 지역이 차지하는 비중은 전 국토의 약 2% 수준에 불과하다. 다시 말해 4700만명이 넘는 인구가 약 2600㎢가 채 되지 않는 좁은 땅에 모여 사는 것이다. 이와 같은 인구의 도시집중 현상으로 인해 좁은 토지에 최대한 많은 건물과 시설을 지어 부동산 이용의 효율을 높이려는 시도가 이루어지고 있다. 또 이러한 추세에 발맞추어 부동산관리 활동의 범위와 역할도 빠른 속도로 확대되고 있다. 고도화된 대형 건물을 관리하는데 필요한 다양한 분야의 지식을 갖춘 부동산관리 대행업체가 생겨나고, 전문적인 인적·물적 서비스를 제공하기 시작한 것이다. 미국이나 영국과 같은 선진국들은 일찍부터 부동산관리협회와 전문단체의 노력을 통해 국가적인 차원의 부동산관리 제도를 운용하고 있다. 변화와 발전의 속도가 빠른 사회 특성상 우리나라도 머지않아 더욱 다양한 제도적 장치가 마련될 것으로 예상된다. 따라서 부동산관리에 대한 깊이 있는 이해를 통해 소유 중인 건물과 토지의 특성에 맞는 합리적인 관리체제의 선택이 그 어느 때보다 중요한 시점이다.
4. 참고문헌
국민 10명 중 9명, 도시지역에 거주, 나기천, 세계일보, 2015년 7월 23일
부동산개론, 이창석, 신광문화사, 2010
부동산학개론, 서정렬, 신우진, 신정철, 한동철, 한정희, 이프레스, 2013

키워드

간접관리,   직접관리,   관리,   부동산,   체제