부동산투자사례) 1거주지 주변에서 투자 가능한 소형 주택 매물을 가능하면 다수 검색(최소 5건 이상) 2각 매물마다 매수가격, 대출액(보증금 포함 LTV 60% 이하), 보증금, 월세를 조사 3

소개글

부동산투자사례) 1거주지 주변에서 투자 가능한 소형 주택 매물을 가능하면 다수 검색(최소 5건 이상) 2각 매물마다 매수가격, 대출액(보증금 포함 LTV 60% 이하), 보증금, 월세를 조사 3에 대한 보고서 자료입니다.

목차

목차
Ⅰ. 들어가며
Ⅱ. 모의투자 대상 목적물의 선정
1. 가상투자 대상 부동산 A
2. 가상투자 대상 부동산 B
3. 가상투자 대상 부동산 C
4. 가상투자 대상 부동산 D
5. 가상투자 대상 부동산 E
Ⅲ. 모의투자 대상 목적물의 경제적 현황
1. 가상투자 대상 부동산 A
2. 가상투자 대상 부동산 B
3. 가상투자 대상 부동산 C
4. 가상투자 대상 부동산 D
5. 가상투자 대상 부동산 E
Ⅳ. 모의투자 대상물의 투자 타당성 분석
1. 가상투자 대상 부동산 A
2. 가상투자 대상 부동산 B
3. 가상투자 대상 부동산 C
4. 가상투자 대상 부동산 D
5. 가상투자 대상 부동산 E

본문내용

27,6000,000/(500,000,000 30,000,000) = 0.587
- (월세-이자)/(매수가격-대출-보증금): (27,600,000 11,600,000)/(500,000,000 290,000,000 30,000,000) = 16,000,000/180,000,000 = 0.088 x 100 = 8.8%
- 총평: 즉, B의 연 투자수익율은 8.8%로 매우 높은 수익률을 보여준다고 할 수 있다. 게다가 부동산 평가의 가장 중요한 가치인 입지를 감안한다면 부천시의 중심가에 있으며, 7호선으로 강남권으로 1시간만에 도착할 수 있는 B의 투자가치도 양호한 편으로 판단된다.
3. 가상투자 대상 부동산 C
- 월세/매수가격: 12,000,000/220,000,000 = 0.054
- 월세/(매수가격-보증금): 12,000,000/(220,000,000-20,000,000): 12,000,000/200,000,000 = 0.06
- (월세-이자)/(매수가격-대출-보증금): (12,000,000-6,300,000)/(220,000,000-140,000,000-20,000,000) = 5,000,000/60,000,000=0.083 x 100 = 8.3%
- 총평: C의 투자수익율 역시 B와 유사한 8.3%로 나타났다. 투자원금이 크지 않지만, B와 유사한 입지와 선호도를 가지고 있으므로 충분한 투자가치가 있다고 보여진다. 다만, 3개동으로 세대수가 많지 않다는 점에서 관리비 부과 측면에서는 불리한 점이 있을 것으로 보인다.
4. 가상투자 대상 부동산 D
- 월세/매수가격: 10,800,000/260,000,000 = 0.041
- 월세/(매수가격-보증금): 10,800,000/(260,000,000-150,000,000) = 10,800,000/110,000,000 = 0.098
- (월세-이자)/(매수가격-대출-보증금): (10,800,000-6,000,000)/(260,000,000-150,000,000) = 4,800,000/110,000,000 = 0.043 x 100 = 4.3%
- 총평: 아파트 임대차 계약시 대출 진행시 계약불가가 많기 때문에 대출 제외해 산정하였고, 이에 따른 수익률은 4.3% 나왔다. 아마도 매수가액 대비 보증금이 높기 때문에 상대적으로 낮은 수익률이 나온 것으로 추정된다. 다만, 부천시 옥길동 인근이 지하철역 호재가 존재하며, 평지의 택지지구이므로 향후 수익률 향상은 기대된다.
5. 가상투자 대상 부동산 E
- 월세/매수가격: 6,000,000/140,000,000 = 0.042
- 월세/(매수가격-보증금): 6,000,000/(140,000,000-5,000,000) = 0.044
- (월세-이자)/(매수가격-대출-보증금): (6,000,000-4,500,000)/(140,000,000-100,000,000-5,000,000) = 1,500,000/35,000,000 = 0.042 x 100 = 4.2%
- 총평: 인천시에 있기 때문에 수익률을 자신할 수 없었으며, 다른 임대형 부동산에 비해 수익률이 낮은 것을 알 수 있다. 이는 매수가격은 싸지만 보증금과 월세 역시 싸기 때문인 것으로 여겨진다. 최근 지식산업센터의 분위기가 좋지 않다는 점을 고려하면 장기적으로 매각을 고려하는 것도 하나의 선택사항이 될 것으로 보여진다.
Ⅴ. 참고문헌
네이버 부동산 매물번호 2346024598 상세소개
(https://new.land.naver.com/offices?ms=37.5139073,126.724876,17&a=APTHGJ:SG:SMS:GJCG&b=A1&e=RETAIL&articleNo=2346024598)
스타필드에 교통호재까지…2년새 3억 치솟은 옥길지구, 최준석, 2019.09.11. 땅집Go 보도
(https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2019/09/10/2019091002041.html)
.
KB부동산 시세, 위브더스테이트 과거 시세 결과
(https://kbland.kr/c/17401?ctype=04&xy=37.5008757,126.77707,17)
[임대사업 양지로] ⑤ 임대주택 등록하려면, 윤다혜, 2017.07.10. 비즈워치 보도(http://news.bizwatch.co.kr/article/real_estate/2017/07/06/0006/prev_ver)
네이버 부동산카페장터 검색(https://cafe.daum.net/iloveyou3355/2LPu/10882).

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부동산투자사례,   소형주택,   월세,   수입,   투자,   시장조사