부동산(집) 마련 계획

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 청약과 분양
1) 청약 정의 및 절차
2) 절차에 따른 구체적 내용
2. 대출
1) 모기지론과 은행대출
2) 역모기지론
3) 대출상품 비교
3. 그 외 집 마련 방법
1) 분양권 매입
2) 미분양 아파트
3) 경매와 공매
4) 재건축 아파트
5) 급매물
6) 내 집 마련이 가능한 방법별 장점/단점 정리

Ⅲ. 결론
※참고자료 및 참고사이트

본문내용

즉 집을 급히 팔아야 할 목적으로 시중가 보다 가격을 싸게 집을 팔려고 내 놓은 것을 말한다.
나. 급매물 장단점
① 장점
- 선택이 다양함
- 시세보다 싸게 구입 가능
② 단점
- 자금 부담이 큼
- 낡은 짐이 대부분임
※ 신문기사 참고
분당 부동산거래 '올스톱' [mbn TV 2007-05-08 17:20]
버블세븐 가운데 분당지역의 부동산 거래는 요즘 완전 실종상태를 보이고 있습니다. 실수요자들이 잠실이나 용인 쪽으로 빠져나가면서 급매물은 물론 전세 문의조차 없다고 합니다. 이혁준 기자가 현장 취재했습니다.
중대형 평형의 고급 주상복합단지를 형성하고 있는 분당 정자동의 로얄팰리스는 지난 5개월 동안 거래가 딱 두건 밖에 이뤄지지 않았습니다. 이곳 51평의 매도호가는 13억 5천만 원선 이지만 지난 3월말 급매물이 12억6천만 원에 거래됐습니다. 용인과 잠실로 실수요자가 빠져나가 전세 문의조차 없어 전세 보증금을 주기 위해 아예 집주인이 들어와서 사는 경우도 부지기수입니다.
인터뷰 : 정병일 / 로얄팰리스 공인중개사
-"1~2월에만 해도 전·월세 매수세나 매매문의가 있었는데 3~4월에는 전·월세 문의조차도 전무한 실정입니다."
이 같은 실정은 비교적 매물이 많은 중소형 평형도 마찬가지입니다.
<기자>
-"중앙공원을 끼고 있는 시범단지의 중소형 평형은 분당의 아파트 가격을 주도하고 있지만 이곳 역시 매수세는 살아날 기미조차 보이지 않고 있습니다." 거래가 없다보니 매매가격은 지난해 하반기보다 1억 원 가까이 떨어졌고 전셋 값도 2년 전 수준으로 까지 빠졌습니다. 1700여 세대 규모의 분당 시범단지 현대아파트는 4월초 33평 급매물이 6억 5천만 원에 거래됐습니다.
인터뷰 : 안효희 / 시범단지 공인중개사
-"현재 시세대로 내놓으면 매물로 치질 않아요. 급매물로 내놓은게 매물인데 그런건 어쩌다 하나씩 거래가 됩니다. 매수세가 없는 거죠."
분당은 중대형 아파트 뿐 아니라 중소형도 매매는 물론 전·월세 문의조차 실종돼 부동산 시장은 말 그대로 꽁꽁 얼어붙은 상황입니다.
6) 내 집 마련이 가능한 방법별 장점/단점 정리
구입 방법
장 점
단 점
신규 분양
▶자재, 기능의 고급화
▶초기 자금 부담이 적음
▶청약자격을 갖춰야 살 수 있음
▶입주 시까지 기간 필요
분양권 매입
▶입주가 비교적 빠르다
▶지역, 평형, 층 등 선택 가능
▶청약통장이 없어도 됨
▶초기 자금 부담이 큼
▶신규 분양보다 비쌈
미분양 아파트
▶신규보다 싸게 살 수 있음
▶파격 조건이 있을 수 있음
▶1층 등 불리한 층이 많음
▶투자 가치가 크지 않음
경매&공매
▶시세보다 싸게 구입 가능
▶자금 부담이 큼
▶선택의 폭이 크지 않음
▶법적인 문제 발생 가능성
재건축 아파트
▶청약통장이 필요 없음
▶동호 수 선택권이 있음
▶자금이 많이 듬
▶입주 시까지 시간이 김
급매물
▶선택이 다양함
▶시세보다 싸게 구입 가능
▶자금 부담이 큼
▶낡은 짐이 대부분임
Ⅲ. 결론
집을 마련할 수 있는 여러 가지 방법들에 대해서 알아보았다. 따라서 집을 마련하고자 할 때에 전문가를 너무 맹신하지 말고 자신의 상황(준비된 돈의 규모, 준비 기간, 준비 사항)에 따라가장 알맞은 방법을 선택하여 집 마련하도록 해야 할 것이다.

※참고자료
절대로 손해 안보고 내집 마련으로 재테크하는 기술. 이득해. 이코노믹북스
고준석(2001),『융자계 고대리입니다 : 돈 없이 하는 부동산 경매 가이드북』,키출판사
김옥란(2003),『아줌마! 경매가 뭐예요?』,자운
박용석(2003),『돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기』,시대의 창
김재호(2003),『엄마의 경매로 내 집마련하기』,행법사
강은현(2004),『한국에서 불황에 경매로 돈버는 100가지 방법』,이지북
이항용(2004),『(38세까지 20억 만드는) 부동산 경매』,더난출판
조상훈(2004),『(400만원으로 2억 만든) 젊은 부자의 부동산 경매 투자일기』,21세기북스
홍정화(2004),『못 벌어도 1억은 버는 부동산 경매: 고수를 따라하면 쉽게 배운다』,아라크네
이병일(2005),『(나홀로 하는) 법원경매』,진원사
박용석(2005),『(성공투자를 위한) 부동산 경매 필수 서식＆용어 해설』,시대의창
박용석(2005),『(혼자서도 잘할 수 있는) 부동산 경매 첫걸음』,시대의창
남우현(2005),『부동산 경매 무작정 따라하기』,길벗
안종현(2005),『(두 번만 읽으면 끝나는)부동산 경매』,머니플러스
우형달(2005),『(적은 돈으로 큰돈 만드는) 부동산 경매 실전투자법』,원앤원북스
정규범(2006),『(실전에 바로 써먹는)현장경매』,한국학술정보
신용철(2006),『(권리분석만 잘해도 부자 되는)부동산 경매』,청년정신
우형달(2006),『(한 발 앞선)경매 재테크』,티알씨그룹: TRC
박용석(2006),『초보자도 3일이면 끝내는 부동산 경매 권리분석』, 시대의창
강은현(2006),『경매야 놀자: 강의장에 가지 않아도 고수가 될 수 있는 실전경매 노하우』 ,매일경제신문사
<참고 사이트>
http://blog.daum.net/gwnam123/9671275
법원 경매 정보 사이트(http://www.courtauction.go.kr/) 中 알기 쉬운 경매
국세청(http://www.nts.go.kr/)
부동산뱅크(http://www.neonet.co.kr/)
부동산 써브(http://www.serve.co.kr/)
네이버(http://www.naver.com/)
네이버지식인(http://kin.naver.com/)
http://blog.naver.com/khs7500?Redirect=Log&logNo=130015052942
http://blog.paran.com/budongsan114/17305146
*목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
1. 청약과 분양
1) 청약 정의 및 절차
2) 절차에 따른 구체적 내용
2. 대출
1) 모기지론과 은행대출
2) 역모기지론
3) 대출상품 비교
3. 그 외 집 마련 방법
1) 분양권 매입
2) 미분양 아파트
3) 경매와 공매
4) 재건축 아파트
5) 급매물
6) 내 집 마련이 가능한 방법별 장점/단점 정리
Ⅲ. 결론
※참고자료 및 참고사이트

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