부동산중개론_현재 거주하고 있는 지역의 특정 아파트 한 곳을 지정하여 최근 3년간의 시세변동을 조사, 분석 (거주지_남양주시 진건읍)

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부동산중개론_현재 거주하고 있는 지역의 특정 아파트 한 곳을 지정하여 최근 3년간의 시세변동을 조사, 분석 (거주지_남양주시 진건읍)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1.
아파트 기본 정보
2.
실거래
3.
평당 금액과 건수
4.
참고사이트

본문내용

부동산중개론
현재 거주하고 있는 지역의 특정 아파트 한 곳을 지정하여 최근 3년간의 시세변동을 조사, 분석 (거주지 : 남양주시 진건읍)
목 차
1.
아파트 기본 정보
2.
실거래
3.
평당 금액과 건수
4.
참고사이트
1. 아파트 기본 정보
1) 아파트 이름 : 화성타운(화성 아파트)
2) 소재지 : 경기 남양주시 진접읍 진관리
3) 도로명 : 경기도 남양주시 사릉로 469번길 1
4) 지번 : 경기도 남양주시 진건읍 진관리 130-2
5) 건축년도 : 1999년
화성타운 아파트는 1999년에 건설이 되었으며, 4개동 249 세대의 아파트이다. 아파트의 면적 구성은 79㎡,109㎡,147㎡로 구성되어 있고, 개별난방 방식의 난방방식을 사용하고 있고, 연료는 도시가스를 사용하고 있다.
2. 실거래
경기도 남양주시 진건읍 진관리 화성타운 아파트의 평당평균금액은 분석하면, 1,401 만원이고, 평당최고금액은 1,401만원이며, 평당최저금액은 1,401만원이다. 결론적으로, 평균적인 금액을 가지고 있다.
평당평균전세금액은 1,320만원, 평당최고전세금액는 0만원, 평당최저전세금액은 1,320만원이다. 이를 자세하게 분석하기 위해서 아래에서는 최근 1년간의 매매/전세/월세의 거래건수와 금액에 대해서 논하도록 하겠다.
3. 평당 금액과 건수
위의 사진을 보면, 남양주 진접읍은 상대적으로 선호도가 낮은 지역이기 때문에 집값 하락이 본격화가 되면서, 지역별 양극화가 뚜렷해진 결과를 볼 수 있다. 평균적인 매매 금액은 크게 달라지지 않았다는 결과를 나타내고 있다.
2021년 경기도가 남양주시 진건읍, 배양, 용정, 일권과 하남시를 포함한 총 33.547㎢를 토지거래허가구역으로 지정을 하였다. 해당 지역은 올해 하반기 공공주택지구 조성사업 추진이 예정되었고, 이번 지정은 이와 같은 사업을 노린 부동산 투기를 사전에 차단을 하기 위한 것이다. 이에 대한 영향은 해당 아파트도 영향을 받은 것이라고 볼 수 있다.
해당 아파트는 서울권 등과 비교하면, 가격에 거품이 거의 없고, 실거주 위주의 실속 단지라는 것을 확인할 수 있다. 남양주시의 전출입 인구를 보면, 지역 내 전출입보다 지역외전출입이 더욱 많은 도시이다. 즉, 타시도에서 이사도 많이 오며, 또 타시도로 이사도 많이 가는 곳이다.
남양주시 인구는 빠짐없이 매 년 인구의 수가 증가하고 있으며, 인구유입까지 80만명 이상의 중대 도시로 성장하기에 해당 아파트에 매매가와 거래수도 증가하는 것을 분석된다.
빨간색은 적정 수요량이며, 파란그래프는 년도별 입주물량을 보여주고 있다. 별내 및 다산신도시 입주물량으로 중간에 공급이 많은 적도 있지만, 수요 공급이 안정적인 수준이고, 변수는 그래프에 나오지는 않지만, 대규모로 형성이 되는 왕숙신도시 공급물량을 주시할 필요가 있다. 따라서 해당 아파트를 포함해서 남양주에 대한 부동산 거래량과 거래에 대한 관심이 높은 상태라는 것을 알 수 있다.
따라서 정리하자면, 주거지중 가장 북쪽에 위치를 한 진접읍은 왕숙천이 흐르는 자연친화적이라는 곳이라는 장점을 가지고 있다. 최저 1억 후반에서 최대 4억 후반정도까지 시세가 형성이 되어 있다. 특히 진접역 호대로 인해서 최근 호가가 상당히 상승하는 추세이고, 서울 중심부로 단번에 연결이 되는 노선을 확보하면서 대중교통 편의성 또한 상당하게 올라가기에 해당 아파트의 시세도 점차 올라가는 것으로 판단할 수 있다.
4. 참고사이트
- http://apart-lab.com/610606
- https://www.neonet.co.kr/novo-rebank/index.neo

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