청계천 복원에 따른 경제 효과

소개글

청계천 복원에 따른 경제 효과에 대한 보고서 자료입니다.

목차

제 1 장 : 아! 청계천
1. 청계천은 한국경제의 심장인가? 쓰레기통인가?
2. 청계천 - 벤쳐의 요람
3. 청계천 - 시장과 산업정보의 보고

제 2 장 : 청계천변의 현황
1. 청계천변의 물리적 현황
2. 청계천변의 인문사회적 현황 - 재개발 미시행지구 주민 설문조사

제 3 장 : 청계천 복원에 따른 개발비용
1. 청계천변의 지가 수준(공사지가의 1.3배)
2. 청계천 복원에 따른 비용

제 4 장 : 도심재개발사업의 수익
1. 도심 부동산 시장 현황
2. 분양전망

제 5 장 : 결론 - 청계천 복원 그리고도 남는 문제
1. 보전을 위한 개발인가? 개발을 위한 보전인가?
2. 청계천 개발의 의미
3. 청계천 개발의 예상문제점

본문내용

으로 이주할 것이라고 응답했다.
그때 가봐야 알 것
400명 (40.0%)
재입주해서 계속 영업
293명 (29.3%)
보상받고 다른 곳으로 이주
179명 (17.9%)
재입주 원하지만 못할 것
120명 (12.0%)
기타
8명 ( 0.8%)
계
1000명 (100%)
[문19] 현 재개발구역 처리방안
세입자들은 재개발구역에서 해제가 34.1%로 가장 많은 응답비율을 보이고 있으며, 존치후 여건이 되면 재개발하자는 유보적 입장이 31.4%, 재개발사업의 조속한 추진을 원하는 경우는 17.8%에 불과하다.
조속히 재개발추진
178명 (17.8%)
재개발구역에서 해제
341명 (34.1%)
존치후 여건되면 재개발
314명 (31.4%)
모름
163명 (16.3%)
기타
182명 (18.2%)
계
1000명 (100%)
[문20] 재개발사업 추진시 세입자에 대한 대책
재개발사업 추진시 세입자 대책에 대해 물어본 결과, 영업세입자들은 보증금외에 적절한 보상 58.9%, 재입주 배려가 30.4%로 나타나 재개발시 적절한 보상 혹은 재입주를 원하고 있다.
임대보증금만 돌려줌
14명 ( 1.4%)
보증금외에 적절한 보상 필요
589명 (58.9%)
재개발후 재입주할 수 있도록
304명 (30.4%)
집단이주단지 조성
76명 ( 7.6%)
모름/무응답
9명 ( 0.9%)
기타
8명 ( 0.8%)
계
1000명 (100%)
제 3 장 : 청계천 복원에 따른 개발비용
1. 청계천변의 지가 수준(공사지가의 1.3배)
2. 청계천 복원에 따른 비용
1) 청계천 복원 비용
출처: 이해경, 2001, "청계천 철거 및 복원에 관한 기술검토," "서울의 역사성, 문화성, 환경성회복을 위한" 제 2 회 "청계천 살리기" 심포지엄 자료집, 연세대학교 환경과학기술연구소·청계천살리기 연구회 주관, 연세대학교 신촌캠퍼스 상남경영관
2) 교통문제 해결을 위한 경량 전철 건설비
3) 주변지역 재개발사업 비용
(1) 사업대상구역의 선정 : 도심 18, 도심 21, 도심 24, 도심 27(?)
도심재개발사업의 평균 공공용지 부담율 16.41%
재개발이전 공공용지 비율 : 사업구역의 11.8%
재개발이후 공공용지 비율 : 사업구역의 26.8%
[출처 : 서울특별시, 1989, 도심재개발사업 추진현황]
(2) 평당 건설비 추정
(3) 영업손실 보상액 추정 : 연간 임대료 수입 x 5년(사업기간)
(4) 재개발 사업비 추정
(5) 총사업비 추정
제 4 장 : 도심재개발사업의 수익
1. 도심 부동산 시장 현황
1) 도심 사무실 임대료 현황
출처 : 부동산r114
출처 : 부동산r114
2) 도심 일반상가 임대료 현황
출처 : 부동산r114
3) 도심 전문상가 임대료 현황
출처 : 부동산r114
출처 : 부동산r114
4) 도심 상가 매매가 현황
출처 : 부동산r114
5) 도심 전문상가 최근 분양가격 현황
(1) 피카디리 플러스 - 서울시 종로구 돈의동 139-3번지외 12필지
· 규모 : 지하 5층, 지상 9층 10,200평
· 입점예정일 : 2003년중 오픈 예정
· 특징 : 피카디리 극장 재개발
· 분양가
출처 : http://www.sanggainfo.net/sangga/sangga15_03.html
(2) 굿모닝시티 - 서울 종로구 을지로 6가
· 규모 : 지하 6층, 지상 12층 16,968평
· 입점예정일 : 2004년 오픈 예정
· 구분 : 등기분양
· 분양가
출처 : http://www.sanggainfo.net/sangga/sangga15_03.html
(3) 올레오(Allneo) 패션몰 - 서울시 중구 신당동 213-8, 47, 68번지
· 규모 : 지하 7층, 지상 14층 5,351.21평
· 총점포수 : 약 500여개
· 입점예정일 : 2002년 7월 30일
· 특징 : 건물전체를 새롭게 리모델링하여 최첨단시설의 편리하고 쾌적한 쇼핑몰로 탄생됨
· 분양가
출처 : http://www.sangga114.co.kr/store/store_complex_detail02.php?num=289
(4) Cats - 서울시 중구 충무로1가 24-23(명동관광특구내)
· 규모 : 지하 1층, 지상 10층 2,014평
· 총점포수 : 97개
· 입점예정일 : 2001년 5월
· 분양가
출처 : http://www.sangga114.co.kr/store/store_complex_detail02.php?num=289
2. 분양전망
1) 1 안 : 중급 전문상가 분양가격 수준으로 분양한 경우
2) 2 안 : 고급 전문상가 분양가격 수준으로 분양한 경우(1안 분양가격의 125% 적용)
제 5 장 : 결론 - 청계천 복원 그리고도 남는 문제
1. 보전을 위한 개발인가? 개발을 위한 보전인가?
우리들의 청계천
박나연
서울의 아침은
청계천에서 시작된다
살면서 열심히 일하면서
날개가 부러지면
생각의 가지끝에 잠시 둥지를 튼다
명절이면
아침 이슬에 날개 씻고
가장 높은 전봇대에 앉아
못 가는 고향에 편지한다
날마다 달라지는 구호와 현수막
붙박이 간판들은 서슴없이
우리들의 공중마저 빼앗고
어느 날 새의 부리에서
끊임없이 흘러내린 폐수
여기서는 치료할 수 없다며
뿌리째 이사한 청계천
어디로 갔을까 우리들의 청계천은
2. 청계천 개발의 의미
600년 고도의 새천년의 얼굴
국가발전의 새로운 동력을 준비하는 국가 remodeling 프로젝트
. 2000년 GDP 517조
. 청계천 사업비 5년간 12조 3,461억원 / 연간 2조 4,692억원 사업
. 2000년 GDP의 0.48% 수준
강남북의 지역불균형 발전 시정 및 지역격차 해소
Digital Media 시대의 서울시민의 삶과 직업에 대한 비젼 제시
3. 청계천 개발의 예상문제점
사업계획의 적확도 제고, 사업성검토의 정밀도 제고
Land Assembly 문제(보상금을 둘러싼 버티기 등)
공사중 교통체증과 사업완료후의 고밀개발로 인한 교통비용증가(?)
- 청계천 복개와 관련하여 교통전문가들간의 치열한 공방전 예상 -
거대한 사업추진에 따른 행정 피로도 가중
상업.업무용 시설의 공급과잉 논란

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