주택자금 대출 요령

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이글은 경제상식으로써 주택자금 대출 요령에 대해서 자세하게 설명하고 있습니다.

본문내용

주택자금을 대출받기 위한 가장 손쉬운 방법은 인터넷 활용이다. 인터넷을 통해 대출을 받으면 금리도 싸고 시간도 절약된다.

대출상품을 선택할 때 가장 기본적으로 고려할 사항이 바로 대출 금리다. 금리를 고정시킬 것인지, 양도성예금증서(CD)와 연동해서 할 것인지 등을 결정해야 한다.

금리 하락기에는 연동금리가, 상승기에는 고정금리가 유리하다. 일반적으로 고정금리대출은 시장금리연동형에 비해 1∼2% 포인트 정도 높게 형성돼 있다.

다음으로 상환방법을 고려해야 한다.

고정적인 수입이 있다면 원금과 이자를 함께 갚아나가는 분할상환방식이 유리하다. 자금사정이 나중에 나아질 경우에는 평소에 이자만 부담하다 만기에 원금을 한꺼번에 갚는 만기상환방식을 선택할 수 있다.

일반적으로 장기간에 걸친 대출은 단기대출에 비해 금리가 높고 중도상환수수료를 물어야 하기 때문에 무조건 장기대출을 고집하기보다는 자금계획에 맞춰 상환방식이나 만기를 정하는 것이 바람직하다.

대출방법을 중도에 바꿀 때는 중도상환수수료가 지불해야하는 이자보다 적을 때는 고려해 볼 만하다. 예를 들어 대출기간이 3년 이상 남아 있고 연 7∼8%대의 고정금리를 적용받았는데 시중금리 인하로 5%대의 연동금리가 적용된다면 대출조건을 바꾸는 것이 낫다.

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