점포개발 및 상권분석 시스템 구축

목차

1. 상권분석 시스템의 필요성

2. 상권분석 시스템의 개념

3. 상권분석 시스템 실행 방법

4. 상권분석 응용방법

본문내용

항목을 크게 벗어나지는 않을 것이다.
- 제2단계 : 구성비의 설정
항목의 점수 기준을 파악하는데 중요한 항목별 구성비의 비율은 초기에는 적정하다고 판단되는 비율을 자체 판단하여 사용해도 좋을 것이다. 추후 소비자 조사 및 경쟁점의 조사를 통해서 나타난 결과를 토대로 자신의 업종 특성에 맞도록 수정하여 사용하면 된다.
- 제3단계 : 자료의 확보 방법
상권분석을 정확하게 하기 위해서는 제반 자료들을 구하는 것이 대단히 중요한데 기존 업체들의 경우에는 자신들의 가맹점들을 중심으로 자료를 뽑을 수 있겠지만 초기 사업자들은 일일이 직접 객단가라든가 매출액을 산출해야 한다. 이러한 자료를 구하기 위해서는 약간의 어려움은 있겠지만 상권분석을 할 동일업종의 점포를 2-3군데 정도 선정한 다음 직접 주인에게 협조를 얻어 알아내거나 주위 상점들, 공인중개업소 등을 통해서 알아보아야 한다. 이렇게 알아낸 자료들을 토대로 자신의 후보점포와 비슷한 유형에서 영업를 하고 있는 동일업종의 점포를 2-3군데 선정해서 실제로 상권분석을 해 본다. 점포의 이용율은 상권분석을 하는 단계에서 유동인구를 파악할 때 점포로 들어가는 손님들의 숫자를 세면 산출해 낼 수가 있을 것이다. 이러한 방법은 약간은 시간이 걸리는 일이겠지만 초기 사업자들은 이런 조사를 통해서 입지선정, 업종선정, 업종의 세부적인 운영요령, 매출의 자료 등을 객관적으로 파악할 수가 있고 본격적인 점포 운영 전에 철저한 시장조사를 하게 되는 결과를 가져와서 성공적인 사업이 이루어질 수 있게 할 것이다.
- 제4단계 : 상권지수의 산출
상권분석이 모두 끝나면 검증이 필요한데 미리 조사한 매출액과 상권분석의 점수를 비교해서 상권지수를 산출하는 것이다. 즉, 상권분석 점수에다가 상권지수를 곱하면 매출액이 나오게 되는 것이니까 매출액을 상권점수로 나누면 상권지수가 산출되게 된다. 이 때 상권분석한 점포별로 상권지수의 차가 클 경우에는 상권조사항목의 구성비를 조정해서 재산출하는 방법으로 상권지수를 맞추어 나가는 것이다.
- 제5단계 : 점포 상권분석
이렇게 샘플링한 점포들을 대상으로 상권분석을 실시해서 매출액, 상권점수, 이용율 등의 세부 데이타를 얻은 후 상권조사항목의 조정을 확정짓고 자신의 후보점포를 대상으로 직접 상권분석을 실시하여 입지의 적합성 및 매출액을 예측하도록 하고 이를 근거로 총투자비용에 대한 투자타당성을 검토하는 단계를 거쳐 최종적으로 결정을 하게 되는 것이다.

키워드

상권분석,   마케팅,   경제학,   프랜차이즈