상권분석에 대하여A+

소개글

상권분석에 대하여A+에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 상권분석의 필요성

2. 상권분석은 마케팅전략 수립에 큰 역할

3. 상권의 범위

4. 상권분석의 범위

5. 입지(立地)란 무엇인가

6. 집객 시설과 유동인구 동선

7. 부심지 상권이란

8. 입지조건 분석방법

9. 중심지 상권이란

10. 역세권 상권에서의 유망업종

11. 오피스가 상권 추천업종

12. 학원가 상권분석 및 추천업종

13. 시내중심가 유망업종

14. 아파트단지 상권분석과 유망업종

15. 일반주택가 상권 유망업종 선정법

16. 상점가 빈점포에 맞는 업종찾는 법

본문내용

주요 출입구가 어느 쪽인지 반드시 확인해야 한다. 어느 쪽 골목이 주요 출입구인지 분별이 안 될 때가 있는데, 이때는 노점상이 어디에 많이 있는지를 확인하면 된다. 물론 단속을 피해서 일시적으로 목이 아닌 곳에 펴 놓았을 때도 있고, 가게 주인들이 앞을 가린다고 싫어하면 그냥 넓은 장소에 자리를 잡을 수도 있다. 이와 같은 경우가 아니라면 노점상이 있는 곳이 목이다.
건축용어 상식
- 다세대주택 : 단독주택 형태이지만 2세대 이상, 29세대 미만이다. 3층 이하에 총 건축면적이 200평 미만이며 세대별로 등기와 분양을 할 수 있다.
- 다가구주택 : 다세대주택과 건물형태가 같으며, 1999년 5월부터 새대별 등기나 분양이 가능하다.
- 연립주택 : 4층 이하의 건물로 총 건축면적이 200평 이상이다.
- 아파트 : 5층 이상의 건물로 총 건축면적이 200평 이상이다.
- 건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말한다. 대지 100평에 건축 바닥면적(1층면적)이 70평이라면 건폐율은 70%이다.
- 용적률 : 대지면적에 대한 총 건축면적(각층의 총면적)의 비율을 말한다. 100평의 대지에 총 건축면적이 200평이라면 용적률은 200%이다.
- 연면적 : 건평을 모두 합한 면적이다.
주택지 상권의 입지조건과 업종분포
A급지는 은행, 대형 판매시설, 금은방, 안경점, 유명의류직매장, 커피전문점, 제과점, 화장품가게, 가전대리점 등 주로 선매품이나 고급품을 취급하는 판매업종이 밀집해 있다. B급지는 사진관, 꽃가게, 완구점, 서점, 속옷가게, 신발전문점, 수퍼마켓, 아동복전문점과 같은 생필품을 취급하는 업종이 주류를 이루며 각종 음식점이 밀집해 있다.
C급지는 카센터, 우유대리점, 표구점, 수석가게, 이발소, 철물점, 지물포, 중개업소, 낚시용품, 신문보급소, 중화요리 등 판매업종이나 음식점 보다는 기술위주의 업종이 주류를 이룬다. 중개업소는 최근에 A급지에 위치하는 사례가 늘고 있다. 공인중개사의 창업이 활발한 것과 무관하지 않음을 눈여겨 볼 필요가 있다.
상가주택 건축과 상가에 대한 상식
첫째, 상가주택은 일반 주거지역, 준주거지역에서는 건축할 수 있지만 전용주거지역에서는 불가능하다.
둘째, 상업지역의 상업용 건물과 주거지역의 상가주택은 다르다. 상권 중에서도 상업지역인 곳과 주거지역인 곳이 있어서 상권규모에 차이가 난다. 상업지역이 아니면 유흥업소 허가가 나지 않는 등 제약도 따른다.
예를 들어 신촌이나 신림동상권은 상업지역이지만 노량진 학원가는 대로변 일부 지역만 상업지역이다. 따라서 노량진상권은 유흥업소가 드문 상권이어서 상권의 규모가 작다.
셋째, 단독주택을 상가주택으로 전환하려면 8-10㎞이상의 도로가 확보되고 도로에 6M 이상 접하거나 대지의 양면이 4M이상은 되어야 한다.
주택가는 주 고객이 동네 주민들이어서 큰돈을 벌 수 없지만 그 만큼 위험 부담이 적은 것도 사실이다. 장사를 처음 하거나 여성들이 부업으로 하기에는 적당하다. 주택가의 핵심 사항은 시내에 나가 구입하는 고가품보다는 주민들의 생활에 근접한 생활필수품에 포인트를 두어야 한다. 추천업종으로는 세탁 편의점, 비디오테이프 대여점, 슈퍼, 제과점, 배달치킨점, 미술 학원 등이 적합하다.
최근에는 가족단위의 근거리 외식문화가 정착되어 닭요리전문점, 감자탕전문점, 버섯요리전문점, 샤브샤브전문점 등이 인기를 끌고 있으며 침구전문점, 철물점, 가전대리점, 아동복전문점, 미용실 등 전통적으로 주택가에서 강세를 보이는 업종이라면 무난하다. 최근 대형할인점의 입점으로 중형마트를 비롯한 소매업종의 약세가 두드러지는데, 할인점과의 제품경쟁이 아닌 가격경쟁에서 떨어지는 업종은 가급적 진출을 자제하는 것이 바람직하다.
16. 상점가 빈점포에 맞는 업종찾는 법
이해를 돕기 위해서 가상으로 상가를 그려보자. 왕복 4차선 대로변에 5개 1층 점포가 늘어선 상가가 있다고 하자. 편의점, 제과점, 캐주얼의류, 악세서리전문점이 영업중인데, 가운데 점포가 매물로 나와있다고 하자. 어떤 업종을 선택해야 할까? 아이스크림전문점, 도너츠전문점, 애견숍, 치킨전문점, 유아복전문점, 꼬치구이전문점, 반찬전문점 등등.... 무수히 많은 업종을 두고 선뜻 업종을 결정하기 어려울 것이다. 이럴 경우에는 단순하게 생각하는 것이 바람직하다. 우선 4개 업종에 대한 고객층을 먼저 고려해 보는 것이 좋다.
대개 객단가가 높지 않고 테이크아웃형이며 10대에서 20대 초반의 젊은층이며 주간시간대 매출이 높다는 것을 쉽게 확인할 수 있다. 고객은 돌아가는 것을 싫어한다는 말을 한적이 있다. 가급적 같은 장소에서 동일한 목적의 쇼핑을 당연히 한다. 따라서 애견숍이나 치킨전문점, 유아복전문점, 꼬치구이전문점, 반찬전문점은 고려의 대상에서 제외시켜야 한다. 노출형 업종이라 할 지라도 고객연령층이나 객단가, 판매시간대가 다른 업종이라면 역시 피하는 것이 좋다.
간혹 동질성을 깨뜨리는 침입자(invador)가 나타나는데, 십중팔구 실패를 보게 된다. 진입에 성공하기 위해서는 대형평수에 화려한 인테리어, 유명브랜드를 확보해야 한다. 결국 동질성의 흠집이 생기고 그 틈새는 시간이 갈수록 넓어져 결국 이질적인 상권으로 변하게 된다.
이것이 침입(invasion)-격리(segregation)-승계(succession)-유지(maintenance)-침입의 과정이며 이러한 반복을 통해서 상권이 변모하게 된다. 다시 말해서 동질성과 이질성의 원리를 깨는 것이 얼마나 힘든 일인지를 설명하는 대목이며, 상당한 확신 없이는 성공을 보장할 수 없다는 것이다.
필자가 당부하고자 하는 바는 의외로 간단하다. 점포를 선택할 때, 혹은 점포를 구입해 놓고 업종을 결정할 때, 단순히 상권의 외형만을 판단하지 말라는 것이다. 상권은 정적인 것이 아니라 살아숨쉬는 동적인 시스템이라는 것이다. 상권은 동질성과 이질성이 무수히 교차하는 퍼즐과도 같다. 단순히 유동인구가 많기 때문에, 권리금이 높기 때문에 상권이 좋다는 식의 섣부른 판단은 하지 않아야 한다. 아무리 좋은 상권이라 할 지라도 이질성과 동질성의 원리를 무시한 업종선정은 화를 부를 뿐이다.

키워드

상권분석,   유망업종,   추천업종,   입지조건,   입지