거래사례비교법

소개글

거래사례비교법에 대한 보고서 자료입니다.

목차

I서론

Ⅱ거래사례비교법
1.의의
2.성립근거
3.장단점과 적용상의 유의점
1)장단점
2)적용상의 유의점
4.적용조건(사례자료의 수집기준)
1)위치의 유사성(지역요인)
2)물적유사성(개별요인)
3)시간적유사성 또는 시점수정 가능성
4)사정보정의 가능성
5.거래사례 비교법의 적용방법

본문내용

*시점수정*지역요인비교*개별요인비교]구할수 있으며 시점수정요인은 급매, 친인척 등이 있으며 시점수정이란 거래시점과 가격시점이 시간적으로 불일치 하여 가격변동이 있을 경우 가격시점의 수준으로 가격을 수정하는 것을 말한다.
그리고 여기에 지역요인과 개별요인을 비교하여 대상 부동산의 가격을 결정한다. 지역요인과 개별요인 비교방법으로는 종합적비교법/항목별평점법, 비율수정법/금액수정법
*일상생활이고 쉽다. 우리는 언제나 이방법을 쓰고 있다.
-합리적 사고방식, 부동산 고정성, 개별성
-부동산은 가치가 아주 크므로 신중히, 전문가에게
-거래사례는 우리 일상생활속에서 많이 쓰이고 설득력 좋다.
-사례자료있어야.. 특수한 상황
-감정평가자에게는 고도의 전문지식과 풍부한 경험 그리고 정확한 판단력이 요구되는 것이다.

키워드

감정평가,   거래사례비교법,   거래사례,   부동산