서울 및 경기지역 지구단위계획 분석의 사례조사를 통한연구

소개글

서울 및 경기지역 지구단위계획 분석의 사례조사를 통한연구에 대한 보고서 자료입니다.

목차

▪수도권 주거벨트 분포

▪구리시 도시기본계획

▪토평지구단지 토지이용계획

▪단지계획
■ 외부공간계획
■ 단지내 계획사례
▫금호 아파트단지
▫삼성 아파트단지
▫대림 아파트단지

▪각 단지별 평면유형

▪구리시정 뉴스자료

▪구리시 토평지구의 교통여건

▪기타사항

▪참고문헌

본문내용

5㎡ 1천1백가구, 85㎡초과 6백29가구가 98년 하반기께 분양된다. 입주가 이미 끝난 인창지구는 전용면적 25.7평 이하 중소형평형이 대부분이다. 단지규모는 5천여가구이며 구리 인터체인지와 바로 붙어있어 2002년 서울외곽 순환고속도로 전구간이 개통되면 교통여건이 나아질 전망. 인찬지구 바로 맞은편에서 성원건설이 22~51평형 4백61가구를 공급하고 있다.
단지계획
외부공간계획
· 장자못 공원
자동차도로, 하부 보행도로
장자못 공원이 토평단지 가운데에 조성되어 있어, 단지주민들의 여가생활에 기여하고있다.
공원을 가로지르는 자동차도로는 인도와 분리되어 보행의 안전을 꾀하고 있다.
자동차 전용도로아래 보행도
공원내 자동차 전용도로
공원 가로
공원진입부
· 토평단지 상업지구
토평동단지내 상업지구가 형성되어 있어 근린시설 부족문제를 해결해 주고있다.
상업지구는 블록을 형성하여 모여있으며, 장자못 공원근처에 조성되어 인근주민들의 접근성과 이용에 편의를 주고있다.
상가 단지내부
상가 전경
단지내계획 사례
금호 아파트단지
장자못 공원옆에 위치하고 있으며, 6개동 중앙엔 중앙광장이 위치하고 있다. 비교적 넓은부지에 단지가 배치되어 있으며, 주변 시야성이 좋다.
단지 진입부
중앙광자 디테일
금호 아파트 입면
금호 아파트 동입구
삼성 아파트단지
토평 초등학교옆에 위치하고 있으며, 단지 전면부엔 자동차도로가 배치되어 있다. 주변 아파트단지에 비해 아파트 상품가치가(네임벨류)높다.
단지배치 분석
주거동 4개동이 배치되어 있으며, 보행자 전용입구와 자동차 입구가 분리되어 있다.
단지 중앙부에 중앙광장이 배치되어 있으며, 자동차가 이동하지 않는 단지외곽부에 놀이터와 운동부지가 배치되어 있다.
삼성 아파트 단지입구
보행자 전용입구
아파트동 입구
삼성 아파트 입면
대림 아파트단지
대림,영풍 아파트 단지 배치도
대림, 영풍 아파트단지는 장자못 공원옆에 위치하고 있으며, 대림건설과 영풍건설이 공동으로 개발한 단지이다. 전체적인 배치는 중앙광장과 외곽에 놀이시설 및 휴식시설이 배치되어 차량동선과 분리되어 있으며, 단지 진입부에 단지 부대시설, 지원시설, 상가등이 배치되어 진입하는 거주자가 이용하기 쉽도록 배치되어 있다.
대림 아파트 입구
대림 아파트 중앙광장
대림 아파트 하부디테일
대림 아파트 외곽 놀이터
대림 아파트 입면2
대림 아파트 입면1
각 단지별 평면유형
·대림 아파트 34평형
대림, 영풍 아파트 34평형 평면
남향으로 길게 배치된 발코니에 침실2개와 거실이 배치되어 있으며, 북쪽으로 계획된 발코니는 서비스 공간으로 계획되어 있다.
거실과 주방이 남,북으로 길게 연결되어 통풍 및 채광에 유리하게 되어있다.
·한일 아파트 25평형
한일 아파트 25평형 평면
마찬가지로 남,북으로 발코니가 배치되어 있으며, 대체로 평이한 평면이 전개된다.
통풍 및 채광을 고려한 침실과 주방,거실배치가 고려 된 것으로 보인다.
·동양 아파트 46평형
동양 아파트 25평형 평면
현관부분에 발코니를 배치하여 프라이버시 및 아파트 평면의 평이함에 변화가 보이며, 마찬가지로 남,북으로 배치된 발코니 및 안방,침실,거실등이 채광과 통풍에 유리하도록 고려된 것 같다.
구리시정 뉴스자료
건교부 03.7.23
8호선: 암사 ~ 구리 7㎞
경전철: 구리 ~ 사능 7㎞ 사업확정 발표
구리 43번 국도 03.9.29
강북 삼거리 ~ 구리 경찰서 2.2㎞ 6차선으로
03.7.15
BTO방식 용마(주)
용마터널. 면목동 ~ 구리 09.완공
12.5㎞ 부속도로 1㎞ 왕복4차선
국도 43호선 퇴계원 ic우회도로(4처선) 08년까지 완공
진접 ~ 팔야간 6.2㎞ 13년까지 건설예정
팔야 ~ 내촌 8차선 13년까지 건설예정
연평 ~ 진접 3.9㎞ 6차선 확장공사 08년까지 완료예정
퇴계원 ~ 진관 ic 3.6㎞ 구리 ic ~ 태릉구간 4.5㎞ 08년까지 건설추진
건교부, 서울시,구리시,남양주시가 공동건설 추진
조선일보 04.4.13
수도권 주요지역 1분기 아파트 매매가격 상승률
고양시 0.87
과천시 2.22
광명시 -0.50
구리시 0.83
군포시 0.27
김포시 -0.41
안양시 0.12
용인시 0.65
의왕시 -0.60
구리시 토평지구의 교통여건
광나루역 15분거리
강변역 20분거리
서울외곽순환도로, 강동대교를 통해서 천호동, 하남시와 연결
암사대교(예정)를 통해서 강남진입이 순조로울것으로 예상됨
지하철 8호선 및 경전철이 2009년도에 들어설것으로 예정됨 교통여건 개선될 전망.
기타사항
·장자못 공원조성은?
구리시에서 택지개발지구로 선정 토지개발공사에 개발계획 및 토지위임
각건설회사에 분양 아파트단지 입주
장자못 공원조성은 구리시자비로 공원조성
·교육여건은?
초,중,고 완비 수용 100%
·단지시세는?
아파트 브랜드에 따라 가격이 조금씩은 차이가 난다.
삼성 레미안, 대림 e-편한세상 순으로 가격대가 조성됨
·부족문제
그린시설이 아직까지는 미흡하지만 단지개발이 계속되면서 점차개선될 전망.
·토평단지 각아파트 단지시세
신명 아파트 35평 : 36000~38000(만원)
쌍용 아파트 24평 : 15500(만원)
금호 2차 아파트 41평 : 44000~50000
24평 : 19000~23000
35평 : 30000~37000
51평 : 55000~70000
62평 : 65000~80000(만원)
동양 아파트 46평 : 50000(49000~53000)
삼성 아파트 45평 : 50000
51평 : 58000~63000
39평 : 38000~42000(만원)
우성 아파트 38평 : 28500(만원)
대림,영풍 아파트 34평 : 32000~40000(만원)
SK, 신일 아파트 34평 : 24000~28500(만원)
우남 아파트 25평 : 16000~19000(만원)
주공 아파트 18평 : 16000~16500
24평 : 19500~21000(만원)
·하남시 덕소등과 비교시세
교문단지만 들어섰을때는 가격이 2~3천만원정도 하향평가
토평단지들어선후 가격대 상승 하남시나 덕소보다 가격상향
참고문헌
·전국개발계획총람 서울권 (한국지역개발 연구원)
·전국개발계획총람 경기권
·도시수변공간 개발 (도서출판 누리에)
·서울시 지역지구개발 계획

키워드

단지계획,   부동산 역세권,   지구단위계획,   평면분석,   택지개발지구