건설관리 건설경영 LCC Life cycle costing 생애주기 비용분석

소개글

건설관리 건설경영 LCC Life cycle costing 생애주기 비용분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 개요
1.1 프로젝트 Life-Cycle
1.2 LCC의 정의와 개념
1.3 LCC의 목적
1.4 LCC의 유형
2. LCC의 전개
2.1 LCC의 발전배경
2.2 LCC와 미래예측
2.3 LCC의 특성
3. 프로젝트 단계별 LCC의 적용
3.1 기획단계의 LCC
3.2 설계단계의 LCC
3.3 자원조달 단계의 LCC
3.4 시공단계의 LCC
3.5 사용 및 유지관리 단계의 LCC
4. LCC 분석모형
4.1 Blanchard와 Fabrycky의 방법
4.2 Dell'Isola와 Kirk의 방법
4.3 Riverso의 방법
4.4 Flanagan과 Norman의 방법
5. LCC 분석의 연구동향 및 활용방안

본문내용

제안한 LCC 분석방법은 시설물의 소유자의 입장에서 세분된 비용항목을 토대로 비용을 분석하고 평가하는 과정으로 이루어진다. 이 방법에서는 비용항목을 초기투자비용, 자금조달비용, 조업비용, 보전비용, 개선 및 보수비용, 세금, 관련비용, 폐기비용 등의 8개 항목으로 분류한다.
프로젝트의 대안선택을 위한 Dell'Isola와 Kirkd의 LCC분석절차는 다음과 같은 단계에 따라 진행된다.
⑴ 분석대상 선정
⑵ 대안창출
⑶ 대안평가
⑷ 대안선택
4.3 Riverso의 방법
Riverso는 Dell'Isola와 Kirkd의 방법에 나타난 문제점을 개선하고 보완하여 건설업에 활용할 수 있는 LCC 분석방법을 제안하였다. 이 방법은 기존의 LCC 분석에 확률적 개념을 적용함으로써 불확실성이 내재하는 건설 프로젝트의 비용분석을 효과적으로 수행할 수 있도록 도와준다.
Riverso의 LCC 분석절차는 다음과 같다.
⑴ 기본자료
⑵ 문제점 분석
⑶ 대안정의
⑷ 대안 비용산정
⑸ LCC 분석
⑹ 감도분석
⑺ 의사결정
4.4 Flanagan과 Norman의 방법
Flanagan과 Norman은 주로 견적업무와 LCC의 관계를 고찰하여 프로젝트 평가에 적용할 수 있는 LCC 방법론을 제시하였다.
LCC 방법론에서는 데이터를 활용하여 설계업무에 효율적으로 LCC를 적용시키는 방법과 그에 적합한 비용항목의 분류, 데이터의 위계설정 및 코딩방식 등을 정리함으로써 LCC 분석을 용이하게 하였다.
Flanagan과 Norman은 프로젝트 진행에 따라서 다음과 같은 세 가지의 LCC 진행절차를 제시하고 있다.
⑴ LCCA(Life Cycle Cost Analysis)
LCCA는 기존 건물에서 수집된 공사비 실적자료를 이용하여 신규 건물의 LCC를 추정하는 방법이다.
⑵ LCCP(Life Cycle Cost Planning)
LCCP는 설계과정에서 설계도면으로 표현되는 설계정보를 이용하여 총비용을 산정하는 방식이다.
⑶ LCCM(Life Cycle Cost Management)
LCCM은 기존에 사용되고 있는 건물과 건물의 부속시스템에 대한 최적 관리비용을 산정하는 방법이다.
5. LCC 분석의 연구동향 및 활용방안
전통적으로 LCC 분석은 기술적인 관점에서 시설물의 설계대안을 평가하는 데 사용되어 왔으며, 그 사용범위는 시설물의 동력, 건축물의 수선 및 보수 , 장비대체, 건축물의 운영 및 유지관리 등에 소요되는 비용의 평가를 포함한다. 이러한 LCC 분석은 직원봉급, 작업손실기간, 화재보험, 비가동시간에 따른 손실, 건축물의 비용과 연결된 다른 간접적인 비용 등과 같이 건축물의 설계가 비용에 미치는 영향을 평가하는 데 활용될 수 있다.
향후 LCC는 사회간접자본 시설, 초고층 건물, 대규모 플랜트 등과 같은 대형 건설 프로젝트의 비용예측 및 분석에 활용함으로써 경제적인 측면에서 프로젝트의 성공적 수행에 많은 기여를 할 수 있을 것으로 판단되며, 비용분석의 정확성과 신뢰성을 높을 수 있도록 LCC 분석기법에 대한 지속적인 연구와 개발이 요구된다.

키워드

건설경영,   건설관리,   생애주기,   건축