서브프라임모기지론의 영향, 대책, 전망

소개글

서브프라임모기지론의 영향, 대책, 전망에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 서브프라임 모기지 (Sub-prime Mortgage)

Ⅲ. 서브프라임 모기지 구조와 파생 상품
1. 서브프라임 모기지 구조
2. 서브프라임 모기지 대출을 기초로한 파생상품
3. 서브프라임 모기지 부실 FLOW

Ⅳ. 모기지 부실이 경제에 미치는 영향

Ⅴ. 서브프라임 모기지 문제의 현황

Ⅵ. 한국 경제와의 상관관계

Ⅶ. 서브프라임 위기 이후의 글로벌 유동성 흐름
1. 주가 급락
2. 글로벌 유동성 증가
3. 실물 측면의 유동성 증가 원인
4. 금융 측면의 유동성 증가 원인
5. 글로벌 유동성 증가 추세의 향방
6. 서브프라임 위기 발생원인
7. 서브프라임 위기의 충격 확산 원인
8. 서브프라임 위기의 전개
9. 글로벌 유동성 증가 패러다임 전환

Ⅷ. 서브프라임 모기지 위기 이후의 세계경제
1. 환율, 금리, 원자재가격에 대한 영향
2. 실물경제에 대한 영향
3. 한국의 대응전략

Ⅸ. 서브프라임 모기지의 전망
1. 부정적 견해
2. 긍정적 견해

Ⅹ. 결 론

본문내용

재적 불안요인들은 산재해 있다. 변화하는 글로벌유동성 트렌드와 그로 인한 충격에 관심 을 기울여야 할 때이다.
Ⅸ. 서브프라임 모기지의 전망
뉴센츄리회사 파산위기 등으로 부정적 견해가 증가하고 있으나 아직까지는 긍정적 견해가 다소 우세
1. 부정적 견해
o 주택경기하락 국면 상황에서 서브프라임 모기지 연체율이 증가함에 따라 주택경기침체 지속 주택가격 하락 촉진 연체증가 주택경기 악화 등의 악순환이 계속될 가능성
* 주택관련 업종의 GDP 비중은 약 23%, 불럼버그 통신은 사태 악화 시 관련업체 종사자 10만 명이 해고될 가능성이 있다고 전망
o 서브프라임 모기지 회사 도산, 체납처분증가 등으로 금융시장의 불안정성이 증가되어 신용 경색 사태가 발생할 우려
* 3.13(화) 뉴욕증시는 서브프라임 위기에 대한 우려로 약세장 시현(금융기관 수익이 10-20%까지 하락할 수 있다는 전망도 제기)
o 주택 및 주택관련 업체 침체 시 거시경제 연착륙에 애로
2. 긍정적 견해
o 전체 모기지 시장에서 서브프라임 모기지가 차지하는 비중이 5% 수준에 불과하고 Prime mortgage 상환은 대체로 순조롭게 진행되고 있기 때문에 파장 확대가 제한적
* 미국의 전체 실업률이 5년째 최저수준에 있고 향후 고용전망도 양호하여 모기지 상환 여건은 좋은 편
* Prime mortgage 연체비율 : 05년(2.47%), 06년(2.57%)
o 대부분의 대부기관이 우량 고객을 대상으로 정상적인 모기지 대부를 실시하였기 때문에 금융시장 불안은 조기에 진정
o 다수의 자산유동화 채권은 헤지펀드들이 보유하고 있고, 동 채권들은 다양한 방법으로 위험이 분산화 되어 있는 상황
Ⅹ. 결 론
세계금융시장을 강타했던 미국 발 신용경색 위기인 서브프라임 모기지(비우량 주택담보대출)사태가 진정 국면을 보이고 있다. 선진국 중앙은행들의 긴급유동성 공급과 미국 연방준비제도이사회(FRB)의 재할인율 인하는 신용경색에 대한 시장의 불안을 잠재우는데 크게 기여한 것으로 평가된다. 벤 버냉키 FRB 의장의 모기지 개혁안과 의회에 대한 세제개편 요구 의지, 부시 대통령의 모기지 차환 대출 지원책 발언 등도 증시의 심리적 불안을 완화하는데 도움을 준 것으로 보인다.
그러나 시장에서는 아직도 불안감이 가시지 않고 있다. 수많은 파생금융상품과 얽혀 있어 연루된 금융기관과 펀드의 손실을 정확히 파악하기 어려운 서브프라임 모기지의 특성상 리스크가 불확실성을 안고 있기 때문이다. 최근의 안전자산 선호 및 부분적 신용경색이 완화되기까지는 3개월에서 6개월 정도가 소요될 것이라는 분석이 우세하다. 서브프라임 부실 확산의 여파로 미국 경제의 성장세 둔화 조짐이 뚜렷해지고 주택시장의 상황이 개선될 기미가 보이지 않을 경우 FRB가 금리를 인하할 가능성이 높을 것으로 전망된다.
서브프라임 사태가 아직 해결이 된 것이 아니지만 이 단계에서 그동안의 사태진전과 대응과정이 주는 교훈이 무엇인지 살펴보자. 우선, 이번 사태는 글로벌 경제의 금융 불안의 신속한 전염성과 과민성에 대한 경종을 울렸다. 지난 3월 서브프라임 리스크로 국제금융시장이 가벼운 홍역을 앓았으나 그것이 8월에 쓰나미로 다시 찾아올 것으로 본 전문가들은 거의 없었다.
적도에서 발생한 태풍은 아열대지역의 해수면 온도가 예년보다 높을 경우 크기가 급속히 커진다. 마찬가지로 서브프라임 사태는 글로벌 유동성의 과잉, 엔캐리 트레이드 및 파생금융상품의 확대와 세계금융의 통합화 등 새로운 금융환경의 뜨거운 바다를 타고 초대형 태풍으로 돌변했다. 금융시장의 통합이 가속화됨에 따라 미국발 금융위기가 한국시장에 미치는 시간과 경로가 더욱 단축될 것임이 새삼 확인되었다.
둘째, 이번 사태는 금융시장의 위기경고 시스템 가동과 파생금융상품에 대한 리스크관리의 중요성을 새삼 일깨워주었다. 이번의 경우 아시아 국가들의 서브프라임 관련 상품 투자가 적은데다 중국의 자본시장이 상대적으로 덜 개방되어 충격이 적었다고 볼 수 있다. 그러나 앞으로 상황이 바뀌면 아시아 국가들은 미국 발 금융위기에 훨씬 더 크게 노출될 가능성이 높다. 금융시장의 불안을 미리 알리는 시스템이 제대로 가동되어 충격을 줄여야 한다. 금융기관은 파생금융상품에 대한 리스크관리기법이 발전하더라도 전체 리스크가 줄어드는 것은 아니라는 점을 직시하고 투자위험 분산에 노력해야 한다.
셋째, 이번 사태는 금융 불안 상황에서 초기대응과 국제정책협조의 중요성을 새삼 일깨워주었다. 금융 불안 사태가 발생할 경우 정부의 초기 대응에서 가장 중요한 것은 시장의 불안 심리를 해소하는 것이다. 이런 점에서 이번 사태의 경우 정부의 초기 대응은 비교적 적절했다고 할 수 있다.
우리 금융기관의 서브프라임 투자규모가 적어 파급효과가 제한적이며, 신용경색조짐이 나타날 경우 긴급유동성을 공급하겠다고 한 것은 시장의 동요를 잠재우는데 상당한 효과가 있었던 것으로 보인다.
이번 사태에서 선진국 중앙은행들은 미국발 신용경색위기가 유럽 등 다른 지역으로 확산될 조짐을 보이자 대규모 긴급유동성을 공급하는 공조체제를 보여 위기수습의 물꼬를 텄다. 만일 아시아에서 금융위기 발생가능성이 높아질 경우 한국, 중국, 일본, 동남아 등 주변국 정부와 중앙은행들의 정책 협조가 무엇보다 중요하다. 주변 국가들과 평소에 정책협조체제를 구축해 놓아야 한다.
마지막으로 이번 사태는 선제적 유동성 관리와 부동산가격 연착륙의 중요성을 보여주었다. 서브프라임 모기지 위기는 2002년 이후 저금리기조에 따른 글로벌 유동성 확대와 2004년 이후 연속적인 금리인상에 따른 거품붕괴가 부동산 시장에 미친 충격의 후유증으로 볼 수 있다. 과다한 신용확대와 자산가격 거품발생을 사전에 방지하는 데는 물가안정을 최우선 목표로 단기금리를 운용목표로 하는 현행 통화정책만으로는 한계가 있다. 자산가격 상승과 금융불안정 위험에 적극적으로 대응할 수 있는 통화정책 운용방식을 개발할 필요가 있다.
유동성 관리에는 단기금리 조절뿐 아니라 금융감독당국과의 협조체제 강화도 중요하다. 최근 수년간 부동산 담보대출규제를 강화한 것이 서브프라임 위기가 국내 부동산대출시장에 미치는 충격을 줄이는데 기여했다고 볼 수 있다.

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