부동산 특성

목차

부동산 특성
<목 차>
Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 부동산 특성의 의의
2. 부동산특성의 종류와 파생현상
(1) 토지의 특성
(2) 건물의 특성
3. 부동산의 경제적 특징
(1) 희소성
(2) 투자의 고정성
(3) 토지개량물의 토지 효용 변경성
(4) 위치의 선호성
(5) 고가성

Ⅲ. 결론

본문내용

계도와 건축자재를 이용하면 같은 건물을 여러 채 생산할 수 있음
4) 이동가능성(비고정성)
아파트나 빌딩 등은 원칙적으로 부동성에 해당된다고 하고 있으나 오늘날 이축기술의 발달로 이동 가능함
5) 토지의 개별적 요인에 대한 지배성(토지의 종속성)과 건물의 개별적 요인에 대한 지배성(건물의 종속성)
건물은 토지를 지배하기도하고 토지에 의해 지배받기도 하는 특성
3. 부동산의 경제적 특성
(1) 희소성
1) 의의
토지나 그 공간 자체는 실제로 희소성이 없으나 어떤 주어진 특정용도나 특정입지는 비교적 공급이 불충분하기 때문에 입지경쟁이 발생하여 희소성 문제가 생김
2) 희소성 문제의 해결 및 개선책
토지 가용자원의 신규개발(국토개발, 신도시 건설 등), 토지 가용자원의 집약적 이용, 도시토지의 고도이용을 통한 유효수요의 흡수 등을 들 수 있음
(2) 투자의 고정성
대지와 건물에 투자한 비용의 회수까지는 많은 기간이 소요되는 것을 말함
(3) 토지개량물의 토지 효용 변경성
1) 토지의 환경성과 토지개량물의 관계
토지는 자연적 특성인 지리적 위치의 고정성으로 인하여 그 인근지역의 사회적 경제적 행정적 제 요인의 영향을 받음과 동시에 그 당해 토지를 둘러싸고 있는 토지개량물의 영향 을 크게 받음
2) 공공 · 공익 시설 등의 정비 등으로 인한 환경변화
인근지역에 각종 관공서 등 행정시설, 학교교육시설, 지하철 등의 교통시설, 복지후생시설 등의 토지개량물이 신설 정비되는 경우, 당해 토지의 효용성을 증가시켜 지가상승의 요인이 되는 사례가 많음
(4) 위치의 선호성
지역선호성은 지리적 위치를 말하는 것이 아니라 주어진 지역에 대한 사람들의 선택이나 선호성을 말함. 용도적 관점에서 쾌적성, 수익성, 생산성이 입지선호의 주요 요인이 되며, 이들은 시간의 경과에 따라 변화하는 가변성을 지니고 있음.
(5) 고가성
부동산은 다른 상품에 비하여 단위도 크고 가격이 비쌈.
Ⅲ. 결론
위 와같이 부동산특성의 의의, 부동산특성의 종류와 파생현상, 부동산의 경제적 특성에 대해 논 하였는데, 부동산특성의 종류가 매우 다양한 것 같다.
요즈음 부동산 시장이 침체되었느니, 실거래가 과세니, 강남의 집값을 잡으니까 분당 집값이 오른다느니, 부동산(임야)을 처분 했는데 양도소득세를 30%를 냈느니 하는 얘기를 들은 적마다 부동산에 대해 궁금한 점이 많았는데, 부동산이 무엇인지 조금은 알 것 같다. 부동산에 대해 더 세부적으로 공부하고 싶다.

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