[부동산시장과정책 4공통] 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)에 대하여 논하라

소개글

[부동산시장과정책 4공통] 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)에 대하여 논하라에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론

1. 재화란

2. 부동산이란

3. 부동산의 속성(특성)

4. 부동산시장의 특징

5. 재화와 달리 부동산이 가지는 독특한 속성(특성)
1) 가치
2) 자산
3) 거품
4) 가속도 원리
5) 불안정성

6. 재화와 달리 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)
1) 시장가치와 가격형성
2) 물리적, 경제적, 제도적 속성
3) 예상 상대 가격
4) 부동산 경기 변동

7. 시사점

Ⅲ. 결론

참고문헌

본문내용

같은 사실은 그림 2-1에서도 잘나타나고 있다. 부동산시장의 경기변동을 반영하는 전국지가상승률의 진폭이 일반경기변동을 보여주는 명목 GNP증가율의 진폭보다 크게 나타나고 있는 것으로 보아 이와 같은 사실을 입증한다고 할 수 있겠다. 부동산경기변동이 특히 심한 원인중의 하나는 부동산활동이 보다 불완전한 시장이라는 것이다.개발업자,부동산투자가,임대업자등이 부동산시장의 수요를 잘못 판단하므로 인하여 주택 등의 건물을 과잉생산할 수 있다.부동산은 수요수준에 공급을 조정하여 나가는 것이 다른 공산품처럼 신속하지 못하므로 이미 생산되어 있는 부동산공간의 양은 쉽게 줄어들 수 없다. 그리고 부동산은 일단 한번 시장에 공급되면 거의 반영구적으로 사용이 가능한 재화이다. 또한 다른 내구재처럼 경제상태가 좋지 않고 미래에 대한 기대가 비관적일 때는 소비자가 구매결정을 연기할 수 있기 때문에 부동산의 수요 변동폭은 커진다.
둘째, 부동산경기와 일반 경기변동사이에는 주기의 장단차이가 있다. 두 변동의 주기차를 한마디로 정의 하는 것은 경기예측에 거의 실익이 없다. 이 사실은 미국의 150년 경험을 통해서 이미지적 된 것으로, 그 이유는 부동산경기에 영향을 미치는 주변현상은 때에 따라 다양한 차이를 지니고 있다는 점을 비롯하여,부동산시장자체의 주요인, 부동산경기의광, 협관계등에 따라서도 상당한 차이를 나타내기 때문이다.
셋째, 부동산경기와 일반경기변동의 움직임에는 병행성, 독립성, 역행성 등이 있다. 부동산 경기와 일반경기가 병행하는 것은 통상적인 사실이다. 양자가 함께 후퇴하는 경우에는 일반경기가 크게 침체되는 요인이 될 수도 있다.1930년대의 경제대공황은 일반경기와 부동산경기가 함께 후퇴한 것이 심화의 원인이라고 해석되기도 한다. 이는 일반 경기가 안정된 성장을 이룩하고 있어도 부동산경기는 순환하였다는 Hines의 주장과 부동산경기에 호황이 없어도 일반경기는 확장할 수 있고 부동산경기가 하락하여도 독립성이 강하면 일반경기와 역순환변동이 발생하기 쉽다.1921년 미국의 경기변동이 비교적 가볍게 끝난 것도 일반경기가 하락할 무렵에 부동산경기가 상승함으로써 일반경기에 강력한 파급효과로 작용한 것이라고 지적 되고 있다. 넷째, 부동산경기변동과 일반경기변동의 비대칭성에서 차이를 보인다.
7. 시사점
전 세계적으로 그 예를 찾기 어려울 정도로 빠른 경제성장을 경험했을 뿐만 아니라, 우리 경제 전반을 위협했던 여러 상황들을 모두 겪은 탓에 우리나라 국민들의 경제흐름과 정책에 대한 관심은 유독 깊다고 하여도 과언은 아니다. 특히 우리나라의 경우에는 지속적으로 추진된 다양한 개발정책으로 인해 부동산 분야가 경제 흐름에 상당한 영향을 주었음을 부인하기 어려운 실정이다. 나아가서 이러한 경험적 사실 때문에 부동산 분야에 대한 국민적 관심은 매우 높을 수밖에 없다는 점 또한 부인하기 어렵다고 할 것이다. 국내 및 국제적 경제 환경의 어려움에 직면한 현 정부에서 취하고 있는 경기침체 극복을 위한 다양한 정책들 가운데 하나가 부동산활성화를 도모하기 위한 것이라는 사실은 부동산 분야가 국민경제에서 차지하는 비중이 상당하다는 점을 웅변으로 설명한다. 비단 우리나라뿐만 아니라 미국도 서브 프라임 모기지(sub-prime mortgage) 사태로 시작된 금융위기가 실물경제에까지 막대한 영향을 미침으로써 심각한 경제 위기상황에 직면해 있다. 이러한 사실을 통해 알 수 있는 것은 부동산이 사회 전반에 걸쳐 영향을 미칠 만큼 산업에서 중요한 역할을 하고 있다는 점이다. 부동산은 경제재적인 성격을 지니고 있어 그 자체가 경제성장, 고용 촉진, 산업발전 등에 기여함은 물론 부동산 산업과직간접적으로 연계된 다양한 관련 산업에도 크게 영향을 주는 경제적 파급효과를 지니고 있다.
Ⅲ. 결론
지금까지 본론에서는 다른 재화와 달리 부동산과 부동산시장이 가지는 독특한 속성(특성)에 대하여 논해 보았다. IMF의 어려움을 극복하면서 우리나라의 부동산시장은 외국자본의 투자가 급속도로 확산되었고, 부동산간접투자, 금융과 부동산의 접목에 따른 부동산금융기법이 개발되어 왔다. 이러한 과정에 외국계 부동산업체 및 자본의 국내시장 진출은 주로 수익성부동산인 대형 오피스빌딩의 투자를 통하여 수익을 창출하였고, 기타 부동산투자도 점차 확산되어가고 있다. 이러한 부동산시장의 세계화는 부동산서비스에 대한 국제적 표준의 필요성의 대두 및 외국계 투자자의 요구에 부합하는 부동산서비스의 종합화 전문화의 필요성이 보다 더 요구되어지고 있고, 부동산의 수익성을 중시하는 경향으로 부동산투자에 대한 인식전환을 가져오게 되었으며, 지속적으로 현금흐름이 발생될 뿐 아니라 부동산투자에 따른 세금문제 등에서 주거용부동산 투자에 비하여 보다 규제가 심하지 않는 등으로 오피스빌딩 등 수익용부동산투자에 대한 관심이 점차 증가하고 있다. 부동산시장의 개방화, 국제화, 부동산간접투자, 부동산금융기법의 발달 및 「감정평가에 관한 규칙」 개정에 따른 감정평가업계뿐 아니라 부동산관련업계는 부동산투자분석, 사업타당성분석 등 부동산가치분석에 있어 수익방식을 적용할 수밖에 없게 되었으며, 수익방식 중에서도 직접환원법보다는 할인현금흐름법(DCF법)이 가치분석에 대한 세계적인 흐름에 부응할 뿐 아리나 보다 더 과학적이고 선진화된 가치분석기법으로서 그 적용가능성과 활용도가 높다고 할 때, 할인현금흐름의 적용을 위한 수익용부동산가치분석에 대한 연구는 의미가 있다 할 것이다.
참고문헌
이호병, 부동산입지론, 부연사, 2005
상철 외, 부동산경제론, 형설출판사, 2002
방경식 외, 부동산학개론, 부연사, 2007
서충원, 부동산도 산업이다, 경인일보 프로닷컴 컬럼, 2007
배기형, 부동산 산업의 경제적 파급효과 분석, 한국부동산학회, 2008
하성규, 주택정책론, 제3전정판, 박영사, 2006
김시원, 우리나라 소비자는 신중한가?, 한국은행, 2007
이은주, 부동산 대공황, 국일증권경제연구소, J. Rubino, 2003
김정호, 왜 우리는 비싼 땅에서 비좁게 살까, 삼성경제연구소, 2005
안정근, 부동산평가이론, 2005
서승환 외, 부동산 가격 행태 변화의 실증적 분석, 주택연구, 2000

키워드

재화,   부동산,   부동산시장,   속성,   특성,   부동산의 속성,   부동산 경기,   부동산시장의 특징,   시장,   가치,   가격,   경기