주택관리론_상가, 주택임대차 3법에 대한 사례(판례 등)와 문제점

소개글

주택관리론_상가, 주택임대차 3법에 대한 사례(판례 등)와 문제점에 대한 보고서 자료입니다.

목차

목 차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
1. 사례
2. 문제점
Ⅲ. 결론
Ⅳ. 참고문헌

본문내용

개선이 되기 어려운 내년 상반기까지 미분양 증가가 우려가 되며, 미분양 소진이 되기 전까지 회복이 더딜 수 있다. 또한 이와 더불어서 강력한 수요 회복 신호로 전세값을 주시해야 한다. 부동산의 수요는 크게 실수요와 투자수요로 나눌 수 있다. 실수요로만 구성이 된 전세의 수요 강도를 알 수 있는 전세값은 매우 유의미하다. 작금의 전세값 하락, 역전세난은 금리 인상에 따른 반전세, 월세의 대체 수요 증가, 매매 시장 거래 절벽에 따른 전세 전환 매물 증가에 기인을 한다. 금리가 내려가면, 주거비용 부담이 적은 전세 수요가 증가하며, 전세가율이 상승을 하면서 매매에 대한 투자 수요도 증가하기에 매매가 회복에 앞서서 전세가 회복이 되는 경향을 고려해야만 한다.
전월세 신고제는 부동산 3법이 이슈가 되기 전 이미 논의가 이뤄졌으며, 매매 실거래 신고는 시행이 되고 있는 제도이기 때문에 많은 반발에도 임대차 시장의 투명성 확보와 정부의 세원 확보 차원에서는 언젠가 시행이 될 것이라고 생각한다.
따라서 전월세 시행 이후 임차인이 계약을 하고자 하는 주택의 기존 전월세 신고사항을 누구나 들여다 볼 수 있는 제도적 장치가 마련되면 좋겠다고 생각한다. 그리고 다가구주택, 단독주택, 전세계약의 경우 임대인의 선순위 임차인들의 계약서 첨부가 이뤄지지 않는다고 하면, 해당 주택의 부채를 정확하게 알 수 없다. 임차인의 보증금 회수가 불투명한 상태에서 전월세 계약을 하게 되기 때문에 제도적 장치를 만들어서 임차인의 보증금 회수에 대한 안정성 확보에도 도움을 줄 수 있다.
임대차3법이 실행된다고 해도 수많은 예외규정과 수정 과정이 반복이 되어야 할 것처럼 보이지만 점점 더 혼란스러운 부동산 시장이 가는 시점에 있어 각자의 상황에 맞게 가장 적절한 주거 계획을 세우는 것에 있어 정보를 공부해야 한다고 생각한다.
결론적으로 세입자의 주거에 대한 부담을 줄이고, 임대차 시장의 안정을 위해서 만들어진 임대차법은 오히려 문제점을 드러내고 있다. 이와 같은 문제점을 해결하지 않으면, 편법적인 거래는 계속될 것이고, 이로 인해서 선량한 또 다른 세입자를 힘들게 할 수 있다.
따라서 임대차 시장이 안정화가 될 수 있는 방법을 빨리 강구해야 한다는 것을 강조하면서, 본 과제를 마친다.
Ⅳ. 참고문헌
1. \'전세사기 특별법\' 합의 진통,내일신문,2023.05
2. 식자재 공장 건물, 상가임대차법 적용될까?[부동산 빨간펜],동아일보,2023.05

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주택관리론,   상가,   주택임대차,   3법의대한사례,   판례,   문제점