화성시 USKR 설계안

소개글

화성시 USKR 설계안에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 대상지 개요

2. 관광단지

3. 송산그린시티 근거 법

4. 사업계획
- 시화 유니버설 스튜디오
- 상위 계획
- 관련 계획
- 주변 계획

5. 인문사회 환경
- 인구현황
- 교통현황
- 토지현황

6. 자연환경
- 국토 환경성 평가도
- 기온
- 강수량

7. 사례비교

8. SWOT 분석

9. 목표 및 전략

10. 출처

본문내용

국제관광경쟁력고양을 통한 외국관광객 유치
-경제적 파급효과
건설시 고용 4.9만명/생산 5.2조원
운영시 고용 5.8만명/생산 2.9조원
관광객 연간 천만명 유치
사업계획 - 상위계획
송산그린시티개발 계획
사 업 명 : 반월특수지역 중 시화지구 개발 (송산그린시티)
위 치 : 경기도 화성시 송산면 일원(시화호 남측간석지)
사업 면적 : 54.69k㎡ (약1700만평)
사업 기간 : 2007년 ~ 2022년 (16년간)
총 사업비 : 8조 6,930억원
사업시행자 : 한국수자원공사
사업 특징 : 6만가구15만명 수용 관광·레저 중심 휴양도시
지역 특성 :시화권역 남양반도, 서해안과 인접하여 삼면이 바다로 둘러 쌓여 있었으나, 시 화방조제 준공으로 내륙지역이 되었음
개발방향
기본 컨셉 : -Green Network 조성으로 생태환경도시 조성
-수도권의 부족한 레저, 문화, 스포츠 활동 공간 확보
-국민소득향상에 따라 2000만 수도권 주민의 삶의 질 향상 욕구 증대
-저밀도의 쾌적한 전원주거단지 조성
-첨단산업과 연계된 학술ㆍ연구타운 조성
대부도 등 주변지역과 연계하여 레저ㆍ문화 및 스포츠 활동의 중심지로 육성하 되, 수질ㆍ생태보전을 위해 친환경적으로 개발
자연환경보전, 갯벌 보전 등을 위하여 매립선은 시화호 관리수위(EL.-1.0m)를 원칙으로 하되, 지형여건등을 고려
＊토지이용계획(안)
합계
도시용지
농업용지
소계
주거
레저연구
관광 레저
학술 연구
생태문화
기타
(3,050만평)
1,720
(56.4%)
250
(8.2%)
440
(14.4%)
440
(14.4%)
270
(8.9%)
450
(14.7%)
270
(8.9%)
1,330
(43.6%)
사업계획 - 관련계획
* MGM 스튜디오
-영종도264만㎡(80만평)
-놀이시설,레저단지,카지노,명품관,호텔,빌라 2009년~2011년 하반기 개장
-그랜드 호텔, 파라마운트 프라자, 워터파크
-연간 입장객 500만 명 예상
* 파라마운트 스튜디오
-송도유원지 49만9천500㎡ 2009년8월 우선개장 2010완공
-유명영화를 실제상황으로 현실화하는 3차원 스튜디오 센트럴 및 온 로케이션
-스펀지 밥 등 만화캐릭터를 활용한 어트렉션이 들어설 키즈 스튜디오
-연간 500만 명 예상, 연간 1조1천억 원의 매출 예상
인문사회 현황 - 인구 현황
위치
총인구(명)
인구(명)
인구밀도
(人/ha)
세대 수
남
여
화성시
385,554
200,132
185,422
5.6
146,283
남양동
22,542
12,027
10,515
3.4
9,358
신외동
349
181
168
2.4
145
인문사회 현황 - 도로현황
서해안 고속도로 -> 비봉IC -> 남양성모성지 -> 시화 유니버설스튜디오
39번 국도 -> 팔탄 -> 남양성모성지 -> 시화 유니버설 스튜디오
추가 신설 교통현황
* 철 도 : 서해선 중 안산-송산구간 시행(5.8km),
송산 전철역-송산 도심간 신 교통 도입(13km)
* 고속도로 : 시흥 - 평택 간 민자 고속도로(42km) 착수 (‘08.4월),
제2외곽순환고속도로 39km 계획 (노선 협의 중)
* 기타도로 : 국도77호선 신설 및 확장(11km),
송산-천천 간 도로 개설(21km)
인문사회 현황 - 토지현황
지목별 토지현황
계
전
답
임 야
대 지
66.95(㎢)
7.69(11%)
14.49(22%)
34.09(51%)
10.68(16%)
(화성시 남양동)
개별 공시지가
기준년 월
개별 공시지가(원/ ㎡)
2007년 1월 1일
188,000
2005년 1월 1일
178,000
2003년 1월 1일
40,500
2001년 1월 1일
35,600
(화성시 남양동 신외동 446번지)
자연 환경 현황
국토 환경성 평가도
최우선 보전 지역으로 원칙적으로 개발 비 대상지
국토를 친환경적·계획적으로 보전, 개발, 이용하기 위하여 환경적가치, 환경성을 종합적으로 평가하여 환경성 평가결과를 5개 지역으로 구분한 지도
기온
강수량
사례비교
유니버설 스튜디오 비교
USKR
오사카
LA
올랜도
개장년도
2012년
2001년
1964년
1990년
면적
470만㎡
57만㎡
170만㎡
180만㎡
연 관광객
1000만명(예상)
800만명
400만명
1000만명
경제효과
3조원(예상)
5조9천억원
3조3천억원
3조원
오사카
사업자 : 주식회사 USJ
주 소 : 오사카 시코노하나쿠 사쿠라지마 2-1-33
운영시간 : 09~19시(계절,요일에 따라 변함)
1일 이용권 : 5500엔
LA
사업자 : 주식회사 US
주 소 : 캘리포니아 로스앤젤레스 100 유니버설 시티 프라자
운영시간 : 10~18시(요일,계절에 따라 변함)
1일 이용권 : 64$
올랜도
사업자 : 주식회사 US
주 소 : 플로리다 올랜도 1000 유니버설 스튜디오 프라자
운영시간 : 09~19시 (요일, 계절에 따라 변함)
1일 이용권 : 65$
SWOT 분석
Strenght
수도권 내 위치
세계 최대 규모
사업부지 수용 시 부담금액이 적음
간척지이기 때문에 평탄한 지역으로
설계 및 시공 시 수월함
Opportunity
송산 그린시티 개발로 인한 이용객증대기대
주변 도로시설 계획
동북아 관광시장의 성장
서해안을 이용한 해양스포츠를 즐길 수있음
Weakness
대상지역 내 기반시설 없음
접근성을 위한 교통시설 부족
Threat
주변지역의 관련계획 조성
오사카에 현재 유니버설스튜디오 조성
두바이, 싱가포르에 유니버설스튜디오 유치
브랜드 값에 대한 로열티 지불
목표와 전략
목표
세계가 머무르는 커뮤니티 관광 테마파크
전략
세계 최대규모를 강조한 대외적인 홍보활동
비즈니스와 휴양을 함께 즐길 수 있는 호텔시설과 컨퍼런스센터 등의 비율을 높게 설치
세계가 소통할 수 있는 커뮤니티 활동을 위한 각국의 문화체험 공간 조성
한류사업을 통한 외국관광객 유치
출처
·관광실무 제 11장 관광지 및 관광단지
·관광개발론 제주 중문단지
·법제처 종합법령정보 센터
·[관광경영] 중문관광단지
·구글어스
·환경지리정보
·송산 개발계획 보도자료
·유니버설스튜디오 홈페이지
·화성시 도시계획 총괄도
·화성시청 방문자료
·남양동 사무소
·마산시청 홈페이지
·YTN 뉴스

키워드

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