토지의 가치와 그 시사점

목차

♣ 토지의 특성과 그 시사점 ♣

1. 공급의 고정성

2. 토지용도의 다양성

3. 토지의 영속성

4. 토지의 공공성

5.토지의 비이동성 및 이질성

본문내용

익이지만 사회적으로는 막대한
손실을 초해 하는 결과가 발생할수 있다. 특히 토지의 경우 그 특성상 사익과 공익이
정면으로 충돌하기 쉽다. 땅은 한번 훼손은 쉬어도 복구가 어렵기 때문이다.
(3) 개인의 노력 관계없는 토지의 가치
비용과 가치 사이 에는 밀접한 상관 관계가 있다 토지는 예외 이다.
아무런 개인적 노력없이 공공가치(우발이익,개발이익)로써만
경제적 이익을 얻을수 있기 때문이다.
토지의 생산성을 높이고 토지의 가치를 높이기 위한“토지 개량 공사”를 통해서
“가공된 토지” 우리가 필요한 토지로 만들어낸 공공가치라고 볼수 없는 토지는
특수성을 가진다고 볼수 있다.
5.토지의 비이동성 및 이질성
토지의 경제적 분석을 매울 어렵게 하는 요인이 된다.
토지는 이동시킬수 없는 대표적인 부동산이다 토지가 지점에 따라 이질적이라고 하면
땅값에는 경제적 역할을 제대로 하지 못하면서 지불된는 소득 잉여의 성격을 가진 소득
이 포함될 가능성이 높다.
(1) 토지시장의 국지화와 불완전경쟁
토지의 지점별 이질성은 토지에 대한 정보가 그만큼 많고 복잡함을 의미한다.
현실적으로 토지 시장은 다른 어떤 시장에서 비해서 불완전경쟁시장일 가능성이
월등히 높다. 토지 시장은 금융시장과 달리 중앙집권적시장이 형성되어 있지 않고
지역별로 세분화 되어 있다.
지점별로 그 지점의 토지가 갖는 특성에 알맞은 활동들이 모이게 된다.
수요자나 공급자의 수가 적을경우에는 시장에서 형성될 가격에
영향력을 행사하는 사람이 존재할 때 불 완전 경쟁시장이라고 한다.
토지의 이질성과 비이동성은 불완전경쟁시장으로 만드는 주된 요인이 된다.

키워드

토지의 가치,   토지의 시사점,   난개발