주택과사회-안팎에서본 주거문화 시험 요약

소개글

주택과사회-안팎에서본 주거문화 시험 요약에 대한 보고서 자료입니다.

목차

-아파트의 주거문화
아파트주거유형의 패턴
아파트주거문화의 패턴
늙어가는 낡은 아파트

-초고층주상복합아파트에서의 삶
새로운 주거유형이 보인다.
초고층 주상복합-원스톱 라이프가 가능한 아파트
완벽한 관리가 제공된다-서비스 아파트

-자연과 더불어 사는 집-에코하우징(교수좋아해)
에코하우징은 왜 등장했나
친환경 주거는 어떻게 발달되었나
친환경 주거의 물리적 환경은 어떻게 계획되는가
자연과 더불어 사는 친환경 주거 사례

-이웃과 더불어 사는 집-코하우징(좋아해)
코하우징이란 어떤 집인가
코하우징은 왜 발달하였을까
코하우징의 물리적 환경은 어떻게 구성되는가
코하우징 단지에서의 생활
코하우징 공동체의 전망.

-누구나 편하게 사는 집
유니버셜 디자인이란
유니버설 디자인 원칙
누구나 편하게 사는 주거 디자인
누구나 편하게 사는 주거의 세부특징

-살고싶은 동네

-살고싶은 도시
도시의 생성과 발전
좋은 도시
좋은 도시의 사례

-경제개발시기- 주거문화가 본격적으로 형성, 정착
개항과 함께온 새로운 주거문화
일제강점기의 주거변화
전쟁전후의 주거문화
경제발전과 주거문화
마을의 길과 영역성
마을 주변의 공동체 시설
집의 위계와 길
생산 제의 의례를 통한 공동체의식
전통마을의 현대적 응용
한옥의 창과 문
한옥의 마루와 온돌
한옥의 정서
한옥의 현대적 적용
전통마을의 현대적 응용
한옥의 현대적 적용
마을 주변의 공동체 시설
집의 위계와 길
생산 제의 의례를 통한 공동체의식
전통마을의 현대적 응용

4장, 한옥의 이해

본문내용

본 구조체에 피해를 입히지 않으면서 독립적으로 교체,보수 할수 있다.-중요한 배관을 아파트의 공용계단실이나 복도로 집중시키고, 캐비닛식으로 만들어 점검,보수가 용이하도록.
②가변성:거주자가 살면서 가족형태의 변화에 따라 방이 필요하다든지, 방의 수를 줄이고 큰방을 필요로 할때→실내의 벽체등을 자유롭게 변경.
방의 변화에 따라 콘센트나 스위츠의 이동이 필요할 때→ 이미 바닥이나 벽의 일부분에 매설된 여유의 전기선을 활용할 수 잇도록 사전에 변화를 대응하여 건설하는 방식.
관리하며 사는집.
장기수선충담금: 체계적인 수선을 실시하기 위해서는 비용의 적립이 중요한데 현행 장기수선충당금은 단지별로 매우 격차가 심하고, 비용도 턱없이 부족한 실정이다.
초고층주상복합아파트에서의 삶
새로운 주거유형이 보인다.
-주택부족현상→고층화, 고밀화
-주상복합아파트: 주거의 비율이 늘어남에 따라 상업공간과 복합이라기 보다는 주거공간이 강조된 표현이라고 본다.
-주상복합아파트:원래 직주분리로 인한 도시 공동화 현상을 막고, 도시로의 출퇴근 어려운 사람들 위해 계획됨
주상복합아파트의 흐름(순서, 1기 ~4기)
-발전과정
1기: 소위 상가아파트: 단순히 이질적인 용도를 한 건물에 수용한 것이다.
2기: 개별필지단위의 주상복합→개별필지 별로 사업주체가 달라서 도심관장, 보행 몰 조성 등 도시적 차원의 고려는 불가능했다.
3기: 초고층 주상복합건물의 등장, 대규모 주상복합단지 등장- 보라매복합타운
최초의 주상복합아파트: 세운 상가
4기: 초고층 주상복합아파트: 최고급화, 최첨단, 초고층화
초고층 주상복합아파트의 등장
-새로운 형태의 공동주거 모델:
①30~40층 초고층 형태, 중앙코어를 중심으로 세대배치되는 타워형,
②단위세대별 거주공간+다양한 공용시설로 구성됨
③마케팅 면에서는 고급화전략으로 주택시장을 이끌어 가고 있다.
④단위 아파트의 평수도 100여평 가깝게 대형화, 세련된 외관으로 조형화시켜 지역의 렌드마크의 역할을 .
-초고층 주상복합아파트의 등장
:정부의 건설경기 부양책 차원에서 진행된 분양가 상한선 규제 미적용 대상 건축물로서, 상업지역 내에 건축 가능한 상업시설을 갖춘 주거시설로 주상복합의 용도를 갖는다.
이들은 주거 목적으로 개발되는 경우이지만 용적률은 최고 800%까지, 중심상업지역에서는 1000%까지 가능하다.(용적률이 높다는 것은 그만큼 대지에 비해 높이가 높다는 것)
※초고층 주상복합아파트의 장점(서술!)
①전망이 탁월하다. 1개또는 많아야 3개동이 나란히 들어서 조망이 좋다.
②아파트 내부에 문화,오락,편의,상업시설등이 다양하게 구비돼 ‘원스톱 리빙’이 가능하다.
③도심에 위치해 출퇴근 교통은 물론 이동이 편리하다.
④철골조로 지어져 원하는 대로 다양하게 내부 구조 배치가 가능하다.
⑤해당업체들은 주문형 설계를 채택하고 있다.
※단점
①분양가가 지나치게 놓다.
②초고층 주상복합아파트는 상용용지에 세워지므로 세산세가 기본적으로 일반 아파트에 비해 2배이상 비싸다.
③구매력을 가진 부유층 대상으로 건립하여, 수요층이 한정돼 있어 환금성이 떨어진다.
④용적률이 높다(용적률이 높다는 것은 그만큼 대지에 비해 높이가 높다는 것)
⑤일반아파트보다 전용면적이 좁은 편이다
⑥상권 형성에 대해 회의적인 시각이 많다. 초고층 주상복합아파트는 가구수가 적고 이들 아파트 입주자들의 경제능력을 고려할 때 소비생활은 도심의 고급백화점에서 이뤄질 가능성이 크기때문
초고층 주상복합-원스톱 라이프가 가능한 아파트
복합성
-주상복합아파트: 주거기능이 부가된 도시복합시설, 서비스가 부가된 도시공동주택L 자체완결적인 독립개발의 성격
-주민공유공간과 용도
다목적실, 컨퍼런스 룸: 주민공동체행위를 보조하기 위한 시설, 각동 주민들의 회의장과 강습회장, 각종 전자기기들 있어 정보의 송수신이 가능
연회장: 가족의 대소사, 이웃간 모임행사, 손님초대생사, 세미나 개최가능
클럽하우스: 동별 주민들이 간단한 모임할수 있는 사교의 공간
멀티미디어 룸: 영화감상, 노래방
레크리에이션 룸: 당구, 게임
대형화, 다양화
1970년대: 기둥-보식의 라멘조
1970년대 후반: 남향을 선호하는 일자형배치
1990년대: 상층부 벽식구조, 하층부 골조구조
1990년대 후반: 골조형 초고층 아파트. +자형, Y자형
안전한 삶.편리한 삶
-1990년대 후반: 주민의 편리함과 안전성에 중점을 둔 ‘원스톱 라이프’를 강조.
-모든 설비를 통해 언제, 어디서든, 누구나, 모든 서비스를 제공받음으로써 생활의 편리함을 극대화
완벽한 관리가 제공된다-서비스 아파트
-호텔식 서비스, 원스톱 서비스가 기존 아파트 관리와는 다른 점이라 할 수 있다.
-주상복합아파트는 기존아파트와 다른 관리체계
①전문화된 관리조직이 입주자관리 서비를 제공
②자산관리 부문까지 확대하여 주택관리전문회사나 자산관리회사에 위탁하여 관리, 주택을 자산으로 간주하고 있기 때문이다.
③입주민의 민원, 편의 제공업무, 공동체 활성화 업무를 주요역할로 하고있다.
④첨단시설부문의 관리인원, 미화부문의 요원, 주차, 방법을 관리하는 전문인력 등을 종합적으로 관리할 조직이 있다.
운영관리
-관리비: 공용면적이 넓다. 주민공용면적, 주거공유면적, 첨단시설등을 유지하는데 드는 비용이 관리비에 합산되어 나오기 때문에 관리비가 비싸다.
-입주자 소유의 공동시설을 운영하여 수익을 확보하는 방안
①정액제 요금부과방법
:모든 세대에게 동일하게 일정액을 부과하는 회원권 개념의 방식, 대신 세대당 일정 인원에 대해선 무료사용을 허용.
②사용자부담의 원칙
:사용자에 대해서만 비용을 부과하는 사용권 개념의 방식, 외부인의 출입을 급할 경우 주민의 프라이버시를 유지할수 있는 장점이 있지만, 입주자의 사용만으로 운영, 유지관리에 필요한 관리비를 충당하기에는 어려움이 있다.
③기본요금 부과방법: 수혜자(수익자) 부담의 원칙에 따라 시설의 사용자에 의한 사용료 수익을 우선으로 하고, 운영비에서 모자라는 금액은 세대당 부과하는 관리권 개념의 부담방안이다.
비용이 수익을 초과하는 부분에선 세대공동으로 부담
-초고층 주상복합아파트가 해결해야 할 과제
①공공공간의 확보: 필지단위의 개별적 개발로 인해 공간의 확보가 어려

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