특별계획구역에관한 사례검토

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특별계획구역에관한 사례검토에 대한 보고서 자료입니다.

목차

특별계획구역 사례검토

본문내용

지역지구 현황분석 및 검토의견
현황분석 및 제1종 지구단위계획구역 결정 사유서
현부지는 지하철 1호선과 2호선이 교차하는 서부 및 서남부 교통지의 요지로서 자리잡고 있다. 부지 좌측으로는 목동 및 서울 서부생활권과 인접해 있으며 남쪽으로는 경인지역 생활권과 인접하고 동으로는 관악구 및 동작구 생활권과 인접해 있으며 북으로 영등포구와 인접해 있어 과거로부터 철도교통의 요충지로 자리잡고 있다. 현 구역은 행정구역상 구로구 구로동 602-5번지 일원 및 구로구 신도림동 642번지 일대로서 현 부지의 이용의 대부부은 토지이용계획상 교통의 요지와 다중이용시설의 인구유입 또한 구로역과 신도림역 환승역세권으로 인구의 집중이 예상되는 지역으로 별도의 교통에 대한 입체 시설이 요구되는 지역으로 예상되어 교통과 다중이용시설을 중심으로 인구유입에 대한 계획적 개발을 유도함과 동시에 신도림역 및 구로역의 경우 별도의 특별계획구역을 설정함으로써 지역 및 현황 여건을 고려한 대규모 개발을 유도하고 하는데 특별계획구역의 수립 목적이 있다고 판단된다.
특별계획구역의 현황
구역명
위치
면적(㎡)
신도림역주변
특별계획구역
한국타이어부지-1
신도림동 337번지 일원
23,610
한국타이어부지-2
신도림동 646번지 일원
58,001
대성연탄 부지
신도림동 360-51번지 일원
35,228
기산부지
구로동 3-25번지 일원
35,413
구로역주변
특별계획구역
애경백화점부지
구로동 573번지 일원
29,919
구로역앞 사거리 특별계획구역
구로본동 598-14번지 일원
19,073
현지역지구에서의 건축물에 불허용도 결정에 대한사항
구본
불허용도
일반주거지역
제3종 일반주거지역
공장, 창고시설
준주거지역
안마시술소, 안마원 장례식장, 공장, 창고
특별계획구역
특별구역내 별도의 권장용도 이외에는 불허함
준공업지역
옥외 철탑이 있는 골프연습장, 정신병원, 격리병원, 동물 및 식물관련시설중 축사, 가축시설, 도촉장. 공동주택
권장용도
구본
불허용도
일반주거지역
문화 및 집회시설 중 공연장 전시장, 노유자 시설중 아동관련시설
준주거지역
업무시설, 문화 및 집회시설, 교육연구시설, 노유자시설중 아동관련시설
특별계획구역
문화시설 업무시설, 오피스텔, 교육연구시설
준공업지역
업무시설,아파트형공장, 벤처기업, 집배송센터, 교육연구설
권장용도 및 불허내용에 대한 지구단위 구역의 의견
현 지구단위 계획구역의 대부분은 권장용도에 제조업 및 기타 기존시설에 대한 존치를 부정하고 있는 현실이다. 지구단위 계획구역 의한 도시계획 및 개발은 기존 도시시설에 대한 의견은 무시되고 있는 현실이 아쉽다. 기존의 커뮤니티에 대한 현실은 부정하는 도시계획보다는 수복재개발에 대한 의견을 고찰해 본다. 지역의 여건에 맞는 개발이 우선되어야 하지않을까? 이 지역의 경우 지구단위 계획도를 살펴보면 전면 재개발의 형태를 취하고 있다. 구로와 신도림이라는 과거는 잊혀져 가고 있는 것이다.
이 지역을 만들고 살아온 사람들과는 무관한 개발은 수정되어야 한다고 보아진다.
현황분석은 토지에 대한 개발에 집중되어 있어 과거를 부정하고 있다. 전면재개발에 의한 도시개발보다는 커뮤니타가 형성된 수복재개발에 대한 의견을 적극 수렴할 수 있는 방안을 검토해 본다.
지구단위결정도
용도지역.지구 결정도
<용도지역 지구 결정도 분석>
현 지구단위 계획부지는 주거지역이 54%를 차지하고 있으며 일반상업지역이 약 8.5% 준공업이역이 37.5%를 차지하고 있다. 이를 분석해 볼대 주거지역의 약 40%이상이 제3종 일반주거지역을 감안하면 고층 아파트 및 주상복합을 유도하여 고층 주거지역을 형성하겠다는 계획으로 보아지며 사업지역은 역세권 형성에 의한 복합시설과 사업공간의 계획을 유지하였으며 공업지역의 경우 준공업지역에서 허용 용도에 의해 주로 벤처기업 및 아파트형 공장을 유지하는데 중점을 둔 용도지구 계획으로 보아진다.
특별계획지구 분석
특별계획구역에 관한 결정도
신도림역 주변 특별계획구역1-1블럭
신도림역 주변 특별계획구역1-2블럭
신도림역 주변 특별계획구역2 블록
신도림역 주변 특별계획구역3 블록
n
구로역 주변 특별계획구역 블록
신도림역 주변 특별계획구역1-1블럭

키워드

특별계획구역,   사례,   도시계획,   신도림,   구로