광주광역시 사업분석 (2008年 4月 11日)

소개글

광주광역시 사업분석 (2008年 4月 11日)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 인문환경분석
Ⅱ. 부동산 시장환경 분석
Ⅲ. 사업지 분석
* 결론

본문내용

광주광역시 사업분석
(2008年 4月 11日)








▶ 인문환경 분석


광주광역시 인구 및 세대수 추이

1. 광주 인구 변화 추이

　≪ 그 래 프 ≫

▷ 광주 지역은 인구가 미미한 수준으로나마 증가하는 추세를
보이고 있음. (최근 5년간 인구 총 증가율 : 2.1%)


2. 광주 세대수 변화 추이

　≪ 그 래 프 ≫

▷ 인구 증가율에 비해 세대수 증가율은 비교적 높은 편임.
세대 분화의 가속화가 원인으로 파악됨.
(세대수 평균 증가율 : 2.4%/년)

………………………………………………………………

광주 광역시 주택보급율

1. 광주 주택수 및 주택보급율 변화 추이

　≪ 그 래 프 ≫

2. 주택 보급율 분석

▷ 광주 지역의 주택보급율은 세대수 증가율을 상회하는
주택공급의 증가로 인해 높아지는 추세를 보이고
있으며, 향후 입주예정 물량 (벽산 재건축, 수완지구 등)을
고려할 경우 주택보급율이 곧 100%를 상회할 것으로
예상됨
▷ 인구의 총량적 증가보다는 세대 분화에 따른 세대수의
증가율이 높은 점을 감안할 경우 향후 광주지역 전반
적으로는 작은 평형의 아파트 수요가 증가할 것임을
예측할 수 있음








▶ 부동산 시장 환경분석


　≪ 그 래 프 ≫

1. 공급 현황 분석

▷ 광주지역의 전반적인 아파트 공급은 광산구의 수완지구, 신창
지구, 북구의 벽산재건축 등의 공급 등으로 ’05~’07년에 크게
증가하는 양상을 보이고 있음
▷ 분양가 상한제 회피 물량과 수완지구 추가 분양 물량이 올해
안에 약 8천여 세대가 추가로 공급될 예정으로 있음


2. 입주 현황 분석

▷ 광주지역의 아파트 입주물량은 ’05~’07년에 걸쳐 북구
(11.5천 세대)와 광산구(10.5천세대) 물량 등에 힘입어 크게
증가하는 양상을 보이고 있음


3. 미분양 현황 분석

▷ 광주지역의 미분양은 ’05~’07년후반기의 입주물량과 분양 물량이
동시에 급격히 증가함으로 인해 현재 1만여 세대 이상의
미분양 물량이 적체된 상황임
▷ 심각한 부동산 시장 침체와 향후 추가 공급 물량 고려시
향후 미분양 물량 증가가 예견됨

4. 결론

▷ 심각한 부동산 침체로 수요자들의 구매 심리가 크게 위축되고
있는 가운데, 최근 급격히 증가된 분양물량과 입주물량의
영향으로 광주지역의 미분양 물량이 크게 증가하는 양상이
나타나고 있음
▷ ’07년 하반기의 분양가 상한제 회피물건들의 단시간 내 분양
집중으로 인해 향후 미분양 물량의 증가가 예견됨

키워드

광주부동산,   광주분양,   광주오피스텔,   광주재개발,   광주개건축,   광주아파트정보