중앙시장아파트분양전략

소개글

중앙시장아파트분양전략에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 사 업 개 요
2. 분 양 환 경 분 석
3. 시세 분석 및 분양가 제안
4. 분양전략
5. Marketing 계획
6. 목표 분양율

본문내용

2) 투기 과열지구 지정 이전
▶2003년 부동산 경기 과열로 인한 시중 자금 부동산으로의 유입 집중
- 5월 13일 콜금리 인하로 인한 시중금리 하락과 6월 서울 / 수도권 등 투기과열지구의 분양권 전매 제한 조치
로 인한 서울, 수도권의 시중자금 부산으로의 유입 지속
▶ 가수요자 중심의 신규 분양시장 형성 –분양권 전매의 단기차익을 노린 가 수요자 등의 청약 과열현상 주도
▶ 2003년 6월 부산 미분양 아파트 급감
- 2003년 신규분양 아파트의 높은 분양가 (거제동 월드메르디앙 – 30평형대 기준 700만원/평)로 인한 기존 미
분양 아파트 감소 추세 가속화
▶ 선호평형대 지역적 차별화
→ 20 ~ 30평형대 - 도심권의 입지조건 (지하철 역세권, 교통, 학군, 편의시설 등)이 뛰어난 상품
역세권 및 교통편이 양호한 부산진구 가야, 개금, 범천, 범일, 양정, 연제구, 동래구 등
→ 40평형대 이상 - 바다 조망권이 확보된 해운대 일대, 수영구, 남천동, 남구 일부
금정산 조망권과 주변 자연환경이 양호한 동래구 사직동, 동래구 일대, 금정구 구서동,
부곡동 일대(기 형성된 부산의 부촌으로 거주민들의 지역 이탈 회피)

▶ 일반상업지역 내 고가의 대형평형 주상복합 아파트 및 주거용 오피스텔 공급 집중 – 2001년 하반기 이후부터
- 해운대 수영만 일대 바다 조망권이 확보된 지역과 도심 중앙권역의 역세권부지를 중심으로 주상복합아파트
및 주거용 오피스텔 공급 집중
→ 해운대권역 : 우신 골든스위트, 현대 베네시티, 현대 하이페리온, 대우 트럼프월드센텀 등
→ 도심중앙권역 : 온천동 SK 허브스카이, 연산동 SK 스카이뷰, 양정동 롯데갤러리움 등
▶ 2003년 7월 19일 해운대구, 북구 지역의 투기지역 지정
▶ 2003년 10월 2일 해운대구, 수영구 지역의 투기과열지구 지정
- 투기지역 및 투기과열지구 지정 이후
- 비 투기과열지구로 집중적으로 투자자가 모이는 현상이 일어났다.

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