부동산관련제도와 규제

목차

부동산에 미치는 공적 규제
소유권을 제약하는 개인간의 규제들

본문내용

1. 미국식 토지 이용 규제 이해하기

토지의 부증성(유한한 자원) - 집약적 이용이 요구, 독점 소유욕 발생
: 정부의 토지이용 규제 필요

규제 기준 - 연방정부 와 주정부의 헌법 조항에 따라
☆ 국민의 건강과 안전, 도덕, 복지에 대한 보호와 관련이 있어야 한다.
☆ 차별적이지 않고 비슷한 조건을 가진 모든 부동산 소유주에게 동일
하게 적용된다.
☆ 부동산 소유에 보상 없이 심대한 영향을 미쳐 그 가치를 감소시키
지 않는다.
☆ 이 규제가 없었을 경우 일어나게 되는 피해를 막아 공공에 이익이
된다.

정부의 토지이용 규제 방법
: 국토이용계획, 토지용도지정, 건물 건축 규정, 토지 분할 규정,
환경법 등

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