부동산가격에 영향을 미치는 요인

소개글

부동산가격에 영향을 미치는 요인에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 일반경기
일반적으로 부동산가격변동에 가장 많은 영향을 미친다.
즉 경제가 활성화되고 수출물량이 증가하며, 무역수지가 흑자일때 축적된 자본금이 부동산시장으로 옮겨올 가능성이 높다.즉 부동산수요가 증가한다는 말이다.

2. 콜금리
콜금리가 내리면 은행에서 대출이자 및 예금이자를 낮추게 되고 결국 은행에 있는 돈들이 시장으로 흘러나오게 된다. 시중에 돈이 많다 즉 통화량이 많다는 것은 부동산이나 주식등 실물자산 쪽으로 돈들이 흘러들어간다. 반대로 콜금리 인상시 은행에서 금리를 많이 준다고 하므로 시중의 돈들이 은행으로 들어간다. 따라서 부동산가격은 하락한다.

3. 통화량
시중에 돈이 많이 돌아다닌다는 것은 여유자금이 많다는 것이고 결국 부동산수요가 형성된다는 말이다. 따라서 통화량을 줄이게 된다면 부동산가격 하락이 통화량을 늘이게 된다면 부동산가격이 상승할 수 있다.

4. 물가상승
물가가 오른다면 사람들은 예금이나 적금보다는 실물자산을 선호할 것이다. 물가가 오르는 것은 결국 부동산가격이 올라 간다는 말이다.
일반물건값이 올라가고 택시비, 교통비, 대중비등이 올라가면 부동산은 더 급하게 올라간다.

본문내용

는 조망권(강, 호수, 공원, 산 등)을 말하는 것이다. 서울 소재 아파트 중 같은 동 아파트라 하더라도 한강, 공원을 바라볼 수 있는지 여부, 녹지 율에 따라 수천 만원에서 수 억원씩 가격차가 발생하고 있으며 조망권 유무에 따라 부동산 가격이 점점 더 벌어지고 있다.
29. 정책변수
▲1가구 2주택자 양도세 중과 ▲ 장기보유특별공제혜택 폐지 ▲ 6억원 초과 주택에 대한 종부세 과표 80% 상향 조정 ▲ 분양권, 입주권 실거래가 적용
30. 대통령선거
대통령 선거 역시 무시할 수 없는 부동산 시장 변수다. 대선 결과에 따라 부동산 정책 기조가 크게 뒤바뀔 수 있기 때문이다.
31. 보상비용
이와 함께 10조원으로 추정되는 땅값 보상비용, 내년부터 본격화되는 혁신도시, 기업도시 추진, 뚝섬, 뉴타운 .
32. 급속한 경제성장
경제성장으로 소득이 급증하며 또한 급격한 도시화가 이루어짐.
33. 분양가 상한제, 반값 아파트
34. 광역/ 지역내 위치조건
35. 택지, 주거지로서의 적합성
36. 단지의 크기
37. 건물 연령
38. 동배치 구조
39. 건폐율 / 용적율
40. 전용면적과 분양면적의 차이
41. 안목치수
42. 세대별 평면배치
43. 조경.주차장확보율.지하주차장 유무
44. 지역요인
그 동네 거주자의 직업·소득수준·재산, 그리고 학교·학원·병원·공공시설의 배치 상태, 또는 위험·혐오시설의 유무나 도로 상태 등을 들 수 있습니다.
45. 브랜드별이다.
지금의 시대는 브랜드 시대다. 명품은 대접을 받을 줄 안다. 아파트도 브랜드에 따라 가격은 천차만별이다. 브랜드 차이는 강남권과 같은 로얄지역에서 더욱 중요한 요소중의 하나가 되었다 지금은 ‘삼성 래미안’이나 ‘현대 I'PARK’ 브랜드면 다른 아파트 보다 몇 천에서 몇 억 차이는 기본이다
46. 역세권 아파트다
47. 1/4법칙이다.
48. 학군과 학원단지구성이다.
얼마전 판교 신도시 건설 중에 학원단지 건설로 교육부가 몸살을 앓은 적이 있1/4법칙이란 아파트 1동을 층별로 4등분하여 로얄층과 비로얄층으로 구분하는 것을 말한다. 예를 들어 20층짜리 아파트라고 하면 6층이상을 로얄층으로 보고 나머지 5층이하는 투자대상에서 제외한다는 것이다. 다만 요즈음은 조망권 가치가 인정되어 꼭대기층도 로얄층에 속한다는 사실을 잊지 말자다. 그만큼 우리나라는 학교와 학원의 위치는 아파트 가격결정에 절대적인 면을 차지하고 있다.
특히 학교는 중,고등학교가 단연 중요한 요소다. 동일단지 안에 있어도 학군 배정이 되는지 않되는지에 따라 가격차이는 매우 크다. 따라서 아파트 매매시 각 지역의 부동산 업소에 가서 확인이 필요한 사항이다.
49. 편익시설 여부다.
아파트 주변에 대형마트가 들어서고 나서 아파트 가격이 10-15% 상승한 곳이 많다. 또한 관공서와 은행이 가깝게 있으면 상권이 발달하게 되고, 사람들이 몰리게 되어 해당아파트는 상권의 중심지가 된다. 체육시설이나 찜질방, 백화점,병원등도 아파트 가격결정에 영향을 주는 요소임을 잊지 말아야 한다.