“감정평가 규칙 제12조(환원방법)”

목차

Ⅰ. 환원방법의 분류 -제12조
Ⅱ. 기초적인 수익 방식의 흐름 검토
1. 직접환원법(전통적인 환원법, 잔여법)
2. 잔여환원법의 전형적인 목차 연구
3. 수익환원법
4. 할인현금수지분석법의 전형적인 목차
5. 기말 지분 복귀액 (순.미.자)
Ⅲ. 환원방법에 대한 세부설명
Ⅳ. 저당지분환원법과 부동산잔여법의 검토

본문내용

원이율 결정방법은 분모를 얼마로 산정하냐의 문제입니다. 부동산 가치를 구하는
것이 아닙니다. 환원방법은 구해진 분모를 "/"를 한번 사용할 것인가 2회이상 사용
할 것인가를 결정하는 것이며, 부동산 가치를 구하는 것입니다.
그러니, 환원방법은 환원이율 결정방법에서 왔지만, 그 자체가 환원이율 결정방법은
아닙니다. 투자결합법은 환원이율 결정방법이며, 잔여환원법은 환원방법입니다.
2005년은 2004년말의 일들을 이어가지만 2004년 없이 2005년이 될 수 는 없습니다.
순차적으로 볼 때 환원이율 결정방법은 환원방법의 앞에 있습니다. 환원이율이
결정되야지만 환원방법을 거론할 수 있습니다.
Ⅴ.저당지분환원법과 부동산잔여법의 검토
환원방법 중 저당지분환원법으로 부동산가치를 구하는 것은 그 모습이
"순영업소득/엘루드 R"이니 "/"를 1회밖에 사용하지 않은 것입니다.
엘루드는 할인현금수지분석법(지분가치+저당가치, 나눗셈 2번이상)으로 복잡하게 풀었던 것을 일정한 조건하에 직접환원법(a/R)으로 쉽게 풀 수 있다는 것을 보여준 것입니다. 결론적으로 엘루드R을 사용하여 부동산 가치를 구하는 것은 우리 감칙을 기준하여 볼 때, 직접환원법입니다.

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