살기좋은 우수 아파트 - 거여 1단지 아파트

목차

1. 거여 1단지 아파트가 살기 좋은 이유

　1) 관리와 운영을 체계적으로 실행하는 매뉴얼 도입
　　(1) 직무 기술서
　　(2) 인수인계서
　　(3) 업무 매뉴얼
　　(4) 기타

　2) 다양한 개선으로 인한 관리비 인하
　　(1) 전기요금으로 인한 관리비 인하
　　(2) 기타 관리비 인하

본문내용

관리사항
가. 저수조 출입자는 위생복, 장화를 착용하여 청결을 유지토록 관리
나. 저수조 벽면의 물때는 1차 약품처리 2차 수작업 3차 고압살수기의 GUN을 사용토록 하여 물때를 완전히 제거하는지 확인
다. 저수조내 SUCTION의 녹 및 스럿지는 고압살수기 GUN을 이용하여 완전히 제거했는지 확인
라. 고압살수기의 GUN을 이용하여 바닥면의 침전물과 찌꺼기를 한군데로 모아 외부로 반출시키는지 확인
마. 고농도 이산화염소용액(일명 크록스)으로 염소소독(2회)을 실시하는지 확인
바. 고가수조 물을 배수할 때 E/V기계실이나 세대로 물이 흘러가지 못하도록 대비하고 흘러가지 않는지 확인
사. 고가수조 FRP수조의 벽면과 바닥은 원색이 나오도록 이물질과 때를 완전히 제거하는지 확인
아. 고가수조 바닥에 남아있는 잔수를 완전히 제거했는지 확인
자. 저수조나 고가수조는 균열이나 누수되는 부분이 없는지 확인
차. 저수조나 고가수조의 출입구는 틈새가 없도록 잘 닫히고 주변은 청결하게 청소가 되었는지 확인
카. 주요 과정은 시간대별로 기록하고 사진으로 촬영하는지 확인
타. 저수조 위생점검 기준표의 항목별로 적합여부 확인
물탱크 관리 매뉴얼 (거여 1단지자료)
사진출처 : http://wdfpark.tistory.com/233
위 표 1의 내용의 13번째 물탱크 관리 매뉴얼을 내용이다. 이 내용은 이처럼 아파트에서 해야 될 일에 대하여 매뉴얼을 만들어 놓아서 새 직원이 들어와도 완벽하게 일 처리를 할 수 있게 만들어 놓아서 외부 회사에서 청소를 와도 일을 제대로 하는지 확인할 수 있다.
(4) 기타
가. 설비관리
설비 관리에 있어서 점검주기 점검자 확인자 문서로 작성하여 정하여 완벽한 설비 관리를 하고 있다.
나. 승강기 부품 교체 리스트
승강기는 외부업체가 수리하며 관리하지만 수리비는 관리비에서 나오기에 관리를 위하여 부품 교체 리스트를 표로 만들어 놓았다. 만약 교체한지 얼마 되지 않은 부품에서 문제가 일어난다면 즉시 이의 제기를 할 수 있도록 하였다
다. 배관 식별표
각 배관마다 이름표를 부착하여 비상시(배관파열등)에 직원들이 빠른 대처를 할 수 있도록 하였다.
2) 다양한 개선으로 인한 관리비 인하
(1) 전기요금으로 인한 관리비 인하
거여 1단지 아파트는 다양한 노력을 통해 공용전기료 등 관리비 절감효과를 거두고 있다.
이 중 하나는 직원들의 정밀한 검토를 통해 전체 세대의 77.6%(779세대)가연300kw이하를 사용한다는 결과를 도출하여 최근 전기요금 계약방식을 종합계약 (세대별 요금제는 제일 비싼 주택용 저압이며, 공동전기료는 제일 싼 일반용고압이 적용된다. 세대별 전기요금이 비싸지고, 공동 전기료는 싸진다. 전기를 많이 쓰는 세대에서는 전기료 인상이 된다.)에서 단일계약 (아파트를 하나의 단일세대로 구분하여 세대별사용량과 공동사용량 모두를 두주택용 고압으로 적용한다. 세대별 전기요금이 싸지고, 공동 전기료는 비싸 진다. 종합계약보다 공동전기료 때문에 전기를 많이 쓰는 세대에서는 세대별 부과 내용이 많이 감소할 수 있지만 전기를 조금 쓰는 세대에서는 공동전기료 때문에 인상이 된다.)으로 변경시켰다.
전체 전기요금은 전년도에 비해 연간 75,123,140원이 절감 되었다. 세대전기료가 전년도 세대전기사용량과 비교하여 연간 55,419,500원(월 평균 : 4,618,290원)이 절감 되었다. 이를 개산하면 아파트 전기세가 한 사람 당 월 4,600원을 절감 하였다.
세대사용량 외부통신사 사용량 난방동력 전기사용량 및 승강기 전기사용량을 제외한 세대부과 공동 전기료는 6,249,100원 절감되었다.
(2) 기타 관리비 인하
거여1동 아파트는 소방시설 점검 및 유지보수와 관리동 집수정 준설 등의 작업에 자체 인력과 기술력을 투입해 외주 대비 약 600만원의 관리비를 절감했으며, 승강기 관련 영업배상 책임보험을 업체의 보험 증권으로 변경하면서 약 35만원의 중복된 보험료 지출을 막았다.
거여 1동 아파트는 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 각종 규정을 적극 활용하여 알뜰시장, 단지 내 광고, 재활용품 판매 등의 입찰 등으로 인한 잡수입을 지난해 대비 2천6백19만원을 증가시키는 성과를 올렸다.
이처럼 아파트 관리를 보다 합리적이고 체계적으로 하여 직접적으로는 관리비 삭감, 빠른 일처리 등의 이점이 생기고 간접적으로는 비상시 신속한 대처로 인한 주민들의 믿음 등이 있을 수 있을 것이다. 이로 인하여 거여 1단지 아파트는 살기 좋은 우수 아파트로 선정 되었다.

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