도시에서 토지란 무엇인가?

소개글

도시에서 토지란 무엇인가?에 대한 보고서 자료입니다.

목차

도시에서 토지란 무엇인가?

1. 토지의 종류
　1) 종별에 따른 토지 분류
　2) 사용목적에 따른 토지 분류
　3) 용도에 의한 토지 분류

2. 토지의 특성

3. 토지의 활용

4. 도시에서의 토지이용
　1) 생태학적인 접근
　2) 경제학적인 접근
　3) 행태론적 접근

본문내용

대 후반부터 1940년대 사이에, 20C 초반의 Chicago를 대상으로 하여 생태학적 이론과 사회조사방법을 이용하여 도시지역 내에서 작용하는 사회경제적 힘과 그 곳에 살고 있는 사람들의 사회적, 인간적 조직에 대해 그 힘이 미치는 영향을 이해하고 과학적으로 판단하려고 하였다. 이 이론의 핵심과제는 끊임없이 변화하며 제한을 가하는 환경에 적응하기 위해 인구집단이 어떻게 그 자신을 조직하는 가를 이해하는 것이다.
도시생태학은 독자적인 이론체계를 갖추어 사회과학의 한 분야로 자리 잡기 오래 전부터 비록 체계화되지는 않았지만 환경주의라고 불리는 큰 테두리 안에서 지리학자 사학자 및 철학자들에 의해 연구되었다.
2) 경제학적인 접근
도시 토지이용은 패턴과 그 결정요인을 설명하는 또 하나의 원칙적이고도 유효한 이론은 신 고전경제학의 지대이론을 들 수 있다. 도시토지이용은 비도시적 토지이용과 달리 생산적 요소에 의해 토지의 가치가 결정되는 것이 아니라, 토지를 다양한 활동의 입지공간으로 인식하는 토지의 상대적 이용가치에 의해 결정된다. 한정된 공간에 대한 다수의 입지요구로 경쟁적인 경제 원리에 의해 토지의 가격, 즉 지가가 결정되고 이를 지불할 수 있는 능력을 가진 용도가 그 토지에 입지하여 토지이용을 결정하게 된다는 것, 즉 지가가 토지의 용도를 결정한다는 신 고전경제학의 입지지대이론(location rent theory)이 토지이용에 대한 경제적 관점의 시작이다. 경제학자들에 의한 입지지대 이론은 지리적 위치와 비용, 그리고 토지이용의 유형에 관심을 두고 있으며, 토지이용의 형성논리를 교통비용과 지대의 공간적 반영이라는 면에서 생태학 접근에서 말하는 공간상의 경쟁과 지배라는 기본개념과 많은 부분을 공유하고 있다.
3) 행태론적 접근
1970년대 이후에는 도시 내 이주자들의 의사결정과 이주대상자의 탐색과정에 대한 연구로 이주행태에 관한 미시적 연구가 깊이 있게 다루어졌다. 이주행태를 중심으로 한 주거이동에 관한 행태적 연구는 이주자의 의사결정과정, 새로운 거주지에 대한 탐색과정, 최종적인 거주지 선택방법에 관한 일련의 과정을 체계적으로 분석함으로써 주거의 이동패턴보다는 이동과정에 초점을 두고 있다. 전술한 세 이론의 토지이용 결정이론이 주로 거시적인 맥락에서 접근되었다고 보면, 도시 내 이주자들의 이주행위에 대한 미시적 연구가 깊이 있게 다루어지면서 토지이용의 입지에 관한 새로운 행태론적 접근방법이 나오게 된다.

키워드

부동산,   토지,   지적법,   토지의 종류,   토지의 활용 ,   도시,   토지의 특성,   토지 분류