부동산 시장의 특징에 대해

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부동산 시장의 특징에 대해에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

해서 지속되고 있다. 그러나 경제체제와 환경이 변화할 때 마다 부동산에 대한 인식과 토지의 이용방법은 변화해 왔다.
90년대 말 이후부터 한국경제는 세계화와 자유화 경향에 따라 변해가고 있다. IMF위기를 거치면서 경제구조의 조정이 이루어졌고 시장이 점차 개방되면서 경제 전반에 걸쳐 해외로부터의 영향에 직접 노출되어가고 있으며, 한국이 60년대부터 경제 부흥을 이루며 고도성장을 하는 동안 지가는 실질소득 증가율보다 훨씬 높은 수준으로 상승해 왔고 여느 자산보다 재산증식의 좋은 수단으로 이용되었다. IMF직후 지가가 큰 폭으로 하락하여 더 이상 부동산이 투기의 대상으로 여겨지지 않을 것처럼 보였으나 경제위기를 거치고 경기가 살아나면서 다시 부동산 시장 과열이 발생했다. 부동산 시장안정을 위한 정부의 각종조치에 의해 현재는 진정국면으로 접어들고 있는 것으로 보인다.
부동산 시장은 경제적인 논리에 의해서만 설명될 수는 없다. 과거의 부동산 경험을 바탕으로 한 부동산에 대한 맹신, 농경문화에서부터 이어져 내려온 ‘땅’에 대한 애착, 전 국토의 65%가 산지이기에 이용 가능한 토지의 한계 등 여러 가지 복합적인 이유에서 우리나라 부동산 시장은 다른 나라와는 다른 독특한 특징을 갖고 있으며, 부동산 시장의 안정은 기본적으로 수요와 공급의 균형에서 풀어나가는 것, 즉 시장 원리에 맞게 풀어나가는 것이 장기적으로 올바른 풀이가 될 것이다. 문제가 생길 때마다 규제를 한다면 앞으로 부동산 시장은 규제 없이 제 기능을 발휘하기 어려울지도 모른다. 투기가 가져올 피해가 적지 않겠지만 규제가 가져오는 폐해는 더 클 수도 있다. 특히 일관성이 없는 규제는 더욱 그러하며, 부동산을 시장원리에 맡기고 정부는 최소한의 규제를 일관성 있게 유지해야 할 때이다. 정부가 그 동안 부동산 규제에 힘썼던 관심을 이제는 국내의 불확실성 요소를 제거하는데 옮기는 것이 효과적일 것으로 보인다.
부동산 시장은 경제위기에는 경기의 활성화를 위해 부양되고 과열기에는 조정대상이 되어 그 여파가 전 경제에 지대한 영향을 미칠 정도로 우리 경제에서 차지하는 비중이 크다. 따라서 한국 경제를 이해하는 데에 있어 부동산 시장을 언급 안하고는 바른 결론을 내리기 어렵다. 이러한 이유에서 부동산 시장은 충분한 연구가치가 있으며 특히 여타 시장과의 관계를 이해하는 것은 부동산시장 자체의 이해 뿐만 아니라 한국경제 전체를 이해하는 데에도 막대한 중요성을 갖는다.

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거래가격,   시장신호(signal),   정상시장가격(Fair Market Value)