실제 사례를 중심으로 본 부동산가격 형성 요인 - 부동산가격의 결정 요인 & 부동산가격 형성에 의한 실제 사례

소개글

실제 사례를 중심으로 본 부동산가격 형성 요인 - 부동산가격의 결정 요인 & 부동산가격 형성에 의한 실제 사례에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 부동산가격의 결정 요인
　1) 부동산가격 결정의 세 가지 요인
　　① 부동산의 효용
　　② 부동산의 희소성
　　③ 부동산의 유효수요
　2) 부동산가격형성 요인의 네 가지 상호작용
　　① 일반적 요인
　　② 사회적 특성
　　③ 경제적 요인
　　④ 행정적 요인

2. 부동산가격 형성에 의한 실제 사례
　1) 거래관행
　2) 형태별가격차이
　3) 역세권개발 이후 임료변화
　4) 입지요인
　5) 규제

본문내용

수원대학교. 경기도 화성)
- 184㎡ 분양가 4억8천
(네이버 부동산시세 검색 서비스)
지가 자체의 차이나 기타 요소를 배제하고 인근시설의 입지요소만 본다면 브랜드가치는 같다고 보더라도 상당히 많은 차이가 나는 것을 알 수 있다.
5) 규제
부동산가격의 행정적 요인을 이루는 많은 규제 중, 이번에 실제 예로 다룰 것은 토지이용 규제 및 부동산가격 통제라고 할 수 있다. 사례 조사지는 한남동 전 단국대부지이다.
"단국대 부지가 고급 주거단지로 조성될 경우 3.3㎡당 중소형이 3000만 원 이상, 중대형은 4000만 원 이상 될 것으로 예상되나, 분양가상한제가 적용된다면 한남동 주변 일반주택 가격을 기준으로 3.3㎡당 평균 1700만 원 선이 되어 사정은 완전히 달라질 것 이다. 이 경우 총매출액은 40% 이상 줄게 되어 고급 주거단지 조성은 물론 사업 자체가 차질을 빚을 가능성이 크다."
(매일경제 2007년 11월16일).
전 단국대부지는 기사에서 보다시피 분양가상한제 라는 부동산가격 통제에 의해 부동산가격이 행정적 요인으로 묶이게 되어 사업 자체가 힘들게 된 것이다. 물론 단국대부지는 오랜 시간 개발에 관한 권리다툼이 이어져 오면서 가압류나 행정소송, 손해배상 등 여러 가지 권리가 복잡하게 얽혀 있어 사업시행이 원활히 이뤄지지 않을 가능성이 있었지만 결국 부동산가격 통제가 결정적이었던 것 이다.
출처 및 참고문헌
1. 오마이뉴스(www.ohmynews.com)
2. 한국경제신문(www.hankyung.com)
3. 매일경제(www.mk.co.kr)
4. 네이버부동산(land.naver.com)

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