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부동산을 직접 점유하여 사용하는 사람이다. 임차인은 매 기간마다 일정한 임대료를 지불하고, 투자자로부터 대상 부동산에 대한 일시적 사용권을 매수한다. 투자자들은 임대공간에 대한 수요를 면밀히 분석할 필요가 있다. 왜냐하면, 임차
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신탁의 구조]
신탁목적 수익자
신탁이익의
신탁계약ㆍ유언
교부
위탁자
수탁자
재산권이전ㆍ관리운용의 지시
신탁부동산(형식적 소유권의 이전)
부동산신탁이란 부동산 소유자인 위탁자가 부동산의 유지ㆍ관리를 목적으로 하거나 투자수
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투자관심을 충족시키기 위해 남북경협사업 추진상의 애로 및 문제점을 분석하고, 이를 바탕으로 한국기업의 대북투자 활성화 방안을 제시하고자 하였다.
먼저 북한의 경제 및 투자환경을 살펴보고, 남북경협사업 추진상의 애로 및 문제점을
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고찰 4
제 1 절 부동산 경매 4
1. 부동산 경매 개념 4
2. 경매진행 절차 7
3. 부동산 권리분석 11
제 2 절 부동산 투자분석 32
1. 부동산 투자분석의 개념 32
2. 부동산 투자위험 37
3. 경매 부동산의 투자분
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투자액
※ 지분수익률은 대상부동산으로부터 기대되는 모든 세전 현금수지의 현재가치를 원래의 지분투자액과 같도록 만드는 할인율을 말하며, 할인현금수지분석법에서 사용되는 지표이다.
3) 세후수익률
지분투자액에 대한 세공제후 현금
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부동산과 비교부동산의 자료를 비교ㆍ분석하여 평가된다.
3) 할인율의 결정
전단계에서 평가된 위험을 근거로 하여 적절한 위험조정할인율을 결정한다. 위험조정할인율이 바로 투자자의 요구수익률이 된다. 이렇게 결정된 요구수익률은 미
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투자분석은 투자를 하려고 하는 현재시점을 기준으로 행해진다. 따라서 매도가격은 어디까지나 기대가격에 지나지 않는다.
2) 순매도액
매도가격에서 매도경비를 빼면 순매도액(Net Sales Proceeds)이 된다. 매도경비에는 부동산처분과 관계되는
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부동산에 적용된다.
6) 기타 유의사항
이상과 같은 지식을 종합할 경우 투자대상물로서 좋은 빌딩을 고르기 위해 조사ㆍ분석에서 유의해야 사항들은 다음과 같다.
투자대상 빌딩 공간에 대한 시장의 수요와 공급 상태를 감안한 투자가 이루
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분석으로부터 투자수익에 가장 민감하게 영향을 주는 요소가 무엇인가를 파악할 수 있다.
감응도가 큰 투자일수록 순현가의 변동이 심하고 더 위험한 투자로 평가한다. 부동산에서는 투자분석뿐만 아니라 부동산평가ㆍ부동산금융ㆍ부동산
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부동산개발과 투자는 동전의 양면과도 같아 투자 없이 개발이 이루어질 수 없고 개발 없는 투자는 있을 수 없다. 부동산 개발의 개념을 사전적의미로 보면 “토지위에 건물을 지어 이익을 얻기 위해 일정면적의 토지를 이용하는 과정으로 풀
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