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부동산 증권화에 따른 비용의 지출보다는 그 편익이 더욱 크고, 특히 자산보유자의 신용 수준이 취약할수록 더 큰 효과를 얻을 수 있다.
2) 투자자
부동산 증권화가 도입되면 투자자는 다양한 금융 상품을 선택할 수 있는 기회를 얻게 된다. 특
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한 증권화를 통하여 자산의 유동화를 이루어낸다면 전술한 문제점들을 충분히 해소할 수 있고 이를 토대로 하여 기업구조조정 및 부동산투자시장의 활성화까지도 도모할 수 있을 것이다. 즉 부동산투자신탁제도는 기업의 입장에서 지금까지
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부동산관련 노하우를 체득하는 등 부동산금융시장을 선도하고자 하는 의지가 강하다. 이외에 리츠와 위탁계약을 맺는 관련 기관들도 리츠로부터 발생하는 수익에 눈독을 들이고 있다. 아직 명확히 정해진 바는 없지만, 증권투자회사를 준용
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부동산투자회사제도를 운용하고 있으나 매우 활성화되어 있으므로 주식이나 채권으로 자금 모집을 한정할 필요는 없을 것이다. 신탁을 통한 수익증권을 가능하게하여 신탁시장의 발전을 기대할 수 있으며 투자자 입장에서는 투자 상품이 다
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금융시장 및 부동산시장의 여건을 감안하여 한국적 상황에 맞추어 변형한 제도로 볼수 있다. 특히 구조조정이 매우 시급한 국가 경제적 정책과제임을 감안하여, 기업구조조정 부동산투자회사에 대해서는 설립 및 자산운용 등에 관하여 여러
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증권투자회사나 유동화전문회사(SPC)처럼 이중과세가 배제되어야 한다.
둘째, 기업 및 금융기관이 구조조정용 부동산을 부동산투자회사에 현물출자할 경우 이월과세가 필요하다. 이러한 지원은 구조조정용 부동산 매각을 촉진하고 부동산투
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금리보다 낮은 실제금리에 자금을 운용할 수밖에 없다.
대출이나 투자자산에서 유통시장이 존재하거나 또는 시장성이 높다면 매각하기 어려운 자산보다 낮은 수익률 프리미엄이 형성된다. 부동산대출은 유통시장의 미발달로 상대적으로 높
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금융에 활용되는 경우는 극히 제한적. REITs 자체는 단기매매가 금지되고 장기투자 위주로 운영되기 때문에 건전한 부동산투자를 유도하는 수단임 (가격앙등에 따른 자본이득보다는 부동산에서 발생하는 현금흐름을 더욱 중시).
시장 초기 충
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부동산학 개론 - 이창석 저 , 형설 출판사
부동산학 개론 - 서동기 저 , (주) 코 윈
"리츠(REITs)"란 - 경기대 사회교육원 교수 하영보(논문)
"투자의 관점에서 본 부동산증권화" Real Estate Securitization in terms of investment
- 박 상 덕(Park, Sang Deok)＊
＊ 건
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부동산투자신탁은 거대한 부동자산인 부동산을 대중투자자들이 쉽게 투자의 대상으로 고려할 여지를 준다는 점에서 매력적인 새로운 투자대상임에는 틀림이 없다. 이로 인하여 부동산시장이 활기를 찾을 수도 있고, 자금융통이 필요한 부동
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