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결론 및 향후 연구과제
어린이보호구역 우선순위 선정을 종합적이고 합리적으로 하기 위하여 새로운 평가지표를 선행연구 고찰 및 전문가 설문, 그리고 네트워크분석법(ANP)을 종합적으로 고려하여 가중치를 산정하였다.
본 연구에서는 기존
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분석을 통하여 유사한 형태의 기하구조 유형을 구분한 결과 속도와 궤도형태로 인하여 소음의 크기가 구분되어지는 것으로 나타났다. 가장 소음도가 높은 구간의 기하구조 특징은 속도가 41.50km/h이상의 구간에서 궤도의 형태가 콘크리트인
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산(Comparable Property)의 시장자료를 토대로 여러 가지 미래예측기법을 사용해서 이루어진다.
2) 위험의 평가
추계된 현금수지에 대한 위험을 평가한다. 위험의 평가는 대상부동산과 비교부동산의 자료를 비교ㆍ분석하여 평가된다.
3) 할인율의
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산을 구입하는 경우 실제 소유자와 이름만 빌려주는 사람 사이에는 소위 “명의신탁약정”이 성립되며, 이와 같은 명의신탁약정은 무효이며, 명의신탁 행위를 도와주는 사람도 같은 처벌을 받을 수 있다. [1] 부동산 권리분석
1. 부동산
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산
매도가격(Sale Price)
(-) 매각비용(Sale Cost)
(-) 저당차입에 따른 부채 잔액(Mortgage Balance)
세전 매각액(Proceeds Before Tax)
(-) 양도에 따른 세금(Tax Liability on Sale)
세후매각액(Sale Proceeds After Tax)
주) CCIM에서 이용하는 현금흐름 분석기법
1) 매도가격
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산으로부터 기대되는 모든 세전 현금수지의 현재가치를 원래의 지분투자액과 같도록 만드는 할인율을 말하며, 할인현금수지분석법에서 사용되는 지표이다.
3) 세후수익률
지분투자액에 대한 세공제후 현금흐름의 비율로서 세후현금수지승
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산에 적용된다.
6) 기타 유의사항
이상과 같은 지식을 종합할 경우 투자대상물로서 좋은 빌딩을 고르기 위해 조사ㆍ분석에서 유의해야 사항들은 다음과 같다.
투자대상 빌딩 공간에 대한 시장의 수요와 공급 상태를 감안한 투자가 이루어져
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산의 보유기간이 너무 장기간일 경우 자산가치의 손실이 발생할 수 있으므로 적당한 시점에 보유부동산을 처분하는 전략이 수립되어야 한다.
8. 감응도분석(민감도분석-Sensitivity Analysis)
민감도(감응도)분석이란 수익에 영향을 주는 각종 위험
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부동산의 권리분석은 부동산의 권원 관계에 영향을 미치는 여러 요인을 분석하여 부동산의 권리관계를 조사‧확인‧판단하여 부동산의 활동을 안전하게 하려는 것이므로 살펴보도록 하고, 부동산의 취득, 이용, 개발 등에 있어 부동산
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부동산의 입지분석은 지역분석을 전제로 한다. 지역분석은 어떤 지역을 구성하는 부동산의 가격형성에 전반적인 영향을 미치는 지역요인에 대한 분석을 행하는 것이 그 목적이다.
사업수지분석은 특정투자에 경제적 타당성을 갖기 위한 최
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