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평가는 시장성에 입각한 비교방식, 비용성에 그 바탕을 둔 원가방식, 마지막으로 수익성에 그 논리기반을 구축하여 가치를 판정하는 수익방식으로 구성되어 있다. I. 서론
II. 비교방식
1. 개설
2. 거래사례비교법의 적용요령
3. 임대사
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평가 방식의 의의
Ⅱ. 평가 3방식과 6방법
1. 원가방식
(1) 원가법
(2) 적산법
2. 비교방식
(1) 거래사례비교법
(2) 거래사례비교법의 적용
(3) 임대사례비교법
3. 수익 방식
(1) 수익 환원법
(2) 순수익
(3) 수익분석법
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평가하고 있다, 이중 거래사례비교법은 거래사례와 비교하는 방법보다는 부동산공시법에 의하여 감정평가사가 적정가격으로 평가한 표준지 공시지가와 비교하는 방법을 사용하고 있다
*가능총소득=임대료+전세금운용이익+보증부월세
*기
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임대주택사업 무엇이든 물어보세요, 더난출판사 Ⅰ. 개요
Ⅱ. 부동산임대의 개념
Ⅲ. 부동산임대료 산정의 3방식
1. 적산법
1) 기본공식
2) 기초가격
3) 기대이율
4) 필요제경비 등
2. 임대사례비교법
1) 기본공식
2) 임대사례자료의
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비교를 어렵게 만든다. 따라서 거래 사례비교법에 있어서 개별요인분석을 필요하게 한다.
(2)인문적특성
-용도의 다양성
토지는 주택지, 상업지, 공업지 등의 여러 가지 용도로 이용할 수가 있는데 이와 같이 토지는 일반 재화와 달리 이용성
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감정평가에 있어서 가격시점은 물건의 가격조사를 완료한 일자이다.
125. 주거지역에서 상업지역으로 바뀌고 있는 토지를 이행지라 한다.
126. 동일수급권 내의 부동산 상호간에는 대체경쟁 의존보완 관계가 있다.
127. 매매사례의 수집에 있어
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감정평가업자의 기본윤리
2.평가보고서 작성방법과 형식
3.할인현금수지분석법
4.컨설팅
5.기업가치
6.기타
7.감가수정의 개념과 감가수정의 방법
8.환원방법과 환원이율
9.기대이율
10.형식적 체계
11.3방식 6방법에서 3방식으로
12.3방식
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평가될 수 있는 것인지, 시장에서의 매도인과 매수인의 형태에 부합되는지에 대해서는 의문의 여지가 있다.
40. 부동산의 경기순환에 관한 다음 설명 중 옳은 것은?
① 주거용 부동산의 건축경기는 일반경제의 경기순환과 대체로 반대된다.
②
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<정답>
1) 3, 2)4 , 3) 4, 4) 4 , 5) 1
6) 4 7) 1 8) 1 9) 5 10) 4
11) 2 12) 1 13) 1 14 )5 15) 4
16) 2 17) 2 18) 5 19)3 20) 5
21) 2 22)5 23)5 24)2 25)4
26) 2 27)4 28)5 29)1 30)5
31)3 32)2 33)4 34)3 35)5
36)1 37)3 38)2 39)5 40)4 제 10 회 공인중개사 (부동산학개론)
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방식은 양도차익이 가장 클 것으로 예상되는 주택을 늦게 팔도록 유도하는 문제점을 가지고 있으며, 실거래가액에 기초한 양도세 과세로의 발전에 장애요인으로 작용하고 있다. 거래 당사자 중 한 쪽이 양도소득세 비과세 대상자의 경우, 개
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