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2.평가보고서 작성방법과 형식
3.할인현금수지분석법
4.컨설팅
5.기업가치
6.기타
7.감가수정의 개념과 감가수정의 방법
8.환원방법과 환원이율
9.기대이율
10.형식적 체계
11.3방식 6방법에서 3방식으로
12.3방식 병용주의
Ⅲ.결론
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감가상각비 등 판매일반관리비로 매출액의 20%를 적용하였음
순현재가치 및 내부수익율 산정시 운영 10년차에 임대보증금 총액은 상환됨을 전제하며 건물자산가치는
기말의 재조달원가(당초원가의 년 4% 증가)를 구한 후 감가수정을 통하여
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현금수지 순영업소득
구성요소 지분수익. 가치증감분. 지분형성분 토지 건물의 순영업소득
가치변화 고려함 고려하지 않음
저당조건 저당조건 차이가 영향을 줌(이자율) 저당조건 차이와 무관함
POINT59 저당지분환원법과 할인현금수지분석법
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수정을 정액법으로 상각하는 자산의 수익가격
기계등에 적용
호스콜드법
축척이율에 의한 감채기금설정 전제
고갈성자산(광산, 산림등)에 적용
인우드법
동일한 환원이율로 재투자한다고 가정
어업권, 슈퍼등의 평가에 적용
수익분석법
부
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현금 유출로
계산하는 것은 이중 계산됨 제 1 절 프로젝트의 사업성 평가
1.1 사업성 평가의 개념
1.2 사업성 평가의 절차
1.3 프로젝트의 사업성 평가 기법
1.4 할인현금수지 분석법(Discounted Cash Flow Analysis)
1.5 프로젝트의
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할인현금수지분석법(DCF법)에 활용되며, 회귀분석법에 있어서 회귀계수는 민감도의 크기를 나타낸다고 할 수 있다. 따라서 이 분석으로부터 투자수익에 가장 민감하게 영향을 주는 요소가 무엇인가를 파악할 수 있다.
감응도가 큰 투자일수록
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현금흐름
지분배당률 ＝ ───────
지분투자액
※ 지분수익률은 대상부동산으로부터 기대되는 모든 세전 현금수지의 현재가치를 원래의 지분투자액과 같도록 만드는 할인율을 말하며, 할인현금수지분석법에서 사용되는 지표이다.
3)
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시장가치와 투자가치
3. 부동산 투자의 위험
4. 부동산 투자위험과 수익률과의 관계
[4] 부동산 투자 분석 기법
1. 할인현금 수지분석법
2. 비율분석법
[5] 부동산 투자와 포트폴리오 이론
1. 재산 투자의 3요소
2. 포트폴리오 이론
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수학적 기초
1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money)
2. 현금수지 측정
[5] 부동산투자분석의 기법
1. 할인현금수지분석법
[6] 재산삼분법
1. 재산삼분법의 의의
2. 투자재산별 안정성ㆍ수익성ㆍ환금성 비교
3. 재산삼분법의 적용
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현금수지에 투자준거를 적용하여 투자의 타당성을 판단한다. 투자준거란 투자대상의 채택가능성을 결정하는 기준을 의미한다. 여기에는 단순한 어림셈법(Rules of Thumb)에서 복잡한 할인현금수지모형(DCF : Discounted Cash Flow Model)에 이르기까지 여
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