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치를 반영한 내재변수를 연구에서 반영하지 못함 서론
배경
목적
범위
내용
이론
토지가격 공시제도
적정가와 실거래가
토지평가 이론
방법론
분석자료 수집
분석방법론 정립
실증분석
변수선정
ANOVA분석
다중회귀분석
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배제하여X)
공시지가의 효력 : 일반적 토지거래의 지표. 국가등에 의한 지가 산정의 기준. 개별토지의 평가 기준
표준공시지가 : 건교부 개별공시지가 : 시군구
공시지가제도가 토지시장에 미치는 영향
1 지가에 대한 정보 제공 - 토지거래질서
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치를 추계하는 회귀분석이다.
② 다중 회귀방정식
Y = α + b1x1 + b2x2 + b3x3 + + bnxn +ε
* Y: 종속변수, α: 회귀상수, b: 회귀계수, x: 독립변수, ε: 회귀오차
제6절 물건별 감정평가
1. 토지: 토지는 동일 또는 유사지역의 표준지의 공시지가를 기준으
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분산분석-이원배치분산분석
분석도구(SPSS 이용)
분석결과
1)분산의 동질성 검정
2)모형의 타당성 검정(수정모형)
3)상호작용의 검정(2원-배치 상호작용)
4)주효과 검정(주효과)
5)결론
회귀분석-다중회귀분석
분석도구(SPSS)
분석결과
1)산
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개별공시지가
① 지가산정 - 비교표준지의 공시지가에 대해 가격배율을 곱하여 산출
② 토지가격비준표 - 표준지와 개별토지의 지가형성요인에 관한 표준적인 비교표
③ 개별공시지가는 ‘특성(감안)가격’ 또는 헤도닉(Hedonic)가격이라 한다
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